수고많으십니다.

저는 45세이고 2억천에 사당에서 전세를 살고 있습니다. 직장은 강남에 월수입은 3백이 조금 넘습니다. 보유중인 현금은 4천만원정도쯤 됩니다. 2년조금 넘은 청약종합통장이 있으며 집사람이 전에 집을 보유한 적이 있어 생애최초특별공급대상은 아닙니다.

지금 전세 만기가 되어 집주인이 반전세로 하자고 합니다.

요즘 집값이 바닥이라는 말이 심심치 않게 들리고 전문가들도 지금이 매수시기로 적기라고 하는데 지금 집을 사야되는지 무척 고민이 됩니다. 집을 사야된다면 어떻게 어디에 사는게 좋은지도 감을 잡지 못하고 있습니다.

막연히 집을 사야되겠다는 생각은 가지고 있는데 집을 사놓아도 집값이 오르지 않고 이자만 나갈것 같아 선뜻 내키지가 않습니다. 주택을 투자와 동시에 매수를 하고 손실없이 최대한 수익을 올리고 싶은데 좋은 방법은 없는지요.

전세로 눌러앉아야 할지, 아니면 주택을 구입한다면 어디서 무엇을 사야할지 가장 효과적이고 구체적인 방법 부탁드립니다.