귀사의 자문으로 3월중순에 반포주공2단지 18평형을 5억5천에 구입하여 현재 소유하고 있습니다. 저는 지방에 자가(아파트)를 따로 소유/거주하고 있습니다.

5-6년을 예상하고 구입하였지만 9.5대책의 영향으로 입주까지 훨씬 더 걸릴 것으로 우려됩니다. 반포주공2단지는 소형평수 의무비율, 저밀도(재건축 아파트수 1.4배이내), 조합원 분양권 전매제한(입법예고상태) 등의 규제가 중첩되어 걱정이 됩니다.
위의 3가지를 모두 적용받고 25평(20%), 32-3평(40%), 나머지는 40-90평형대로 하면 얼마나 수익성에 타격이 올까요?

구입당시에는 현금3억 융자 1억5천, 전세 1억을 주고 구입하였습니다. 양소소득세제의 변경으로 만약에 판매한다면 금년안으로 파는 것이 나을듯한데, 어떻게 해야할 지 모르겠습니다.

정기예금했다고 생각하고 10년쯤 묻어두는 것이 나을지 아니면 지금이라도 팔고, 다른 곳에 투자하는 것이 나을지 걱정이 앞섭니다. 그리고 만약 투자를 한다면 어느곳이 나을지 막막합니다. 지난 3월에는 문정동 삼성래미안과 잠실주공을 동시에 추천해주셨는데 그 때 반포를 선택했었습니다. 지금도 나머지 2곳이 유효한지 아니면 어떤 곳으로 옮기는 것이 나을지 걱정이 됩니다. 당시에는 가장 오래 묻어두어도 될 것 같아서 반포를 선택하였는데 이렇게 되었습니다. 장기적인 안목에서 조언해 주시면 대단히 고맙겠습니다.

* 그리고 한가지 1가구 2주택(재건축대상1, 일반아파트1) 상태에서 재건축아파트가 이주 착공되어 등기가 멸실되면 세법상 1가구 1주택 상태가 됩니까? (공사기간중에 말입니다.) 그리고 그 상태에서 나머지 일반아파트를 매도하면 양도소득세법상 1가구1주택으로 양소세 비과세가 되는지요?