안녕하세요?

예전에 내집마련정보사에 상담을 받았는데,
그때의 조언대로 했으면, 지금은 내집마련에 수익도 많이 거두었을텐데 아쉽습니다.
최근 아파트 가격이 내려가고 있어, 구입을 고려 중에 있습니다.
고견을 부탁드립니다.(질문사항이 좀 많군요.^^)


1. 자금
- 전세금 : 5,500만원(전세기한 \'05년 3월)
- 현 금 : 6,500만원
- 대 출 : 1억2,000만원(HSBC 변동금리 6%, 15년 예정)
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합 계 : 2억4,000만원

- 연간소득 : 총 6,000만원(맞벌이)
- 지 출 : 총 3,000만원(생활비, 양육비(1세,4세 2명) 등)

2. 청약부금
- 가입일 : \'98년 9월
- 납입금액 : 300만원
- \'04년 10월 무주택 1순위(35세) 예정

3. 직장
- 경기도 광명시 하안동, 서울시 동작구 신대방동

4. 구입 고려 대상 아파트
- 철산한신 34평(105동 25층/25층)
. 2억 3,500만원
. 화장실2개, 경치좋음, 92년준공
- 철산주공12단지 33평형(1207동 3층/15층)
. 2억 3,000만원
. 주차난,구조 안좋음(화장실1개),86년준공(리모델링가능성)

5. 문의 사항
- 부동산 시장이 하락기에 있는데, 지금(\'03년 12월 ~ 1월) 구입해도 괜찮을지?
. 중개업소 말로는 급매물이라고 하는데, 이 매물을 놓칠까 걱정도 됩니다.
. 현재 무주택으로 실수요로 구입하는 겁니다.

- 위의 구입 대상 아파트 중에서 어느 쪽이 나을지? 가격은 적당한지?
. 당장 살기는 철산한신이 좋은데, 향후 발전 가능성을 보면 철산주공12단지도 좋을 것 같습니다.

- 아파트구입자금 대출은 어떤 상품이 유리한지? 금리는 변동 or 고정 금리?
. 현 자금에 비해, 대출이 좀 많은 것 같은데, 괜찮을까요?
- 부부공동명의로 하려는데, 더 유리한 점이 있나요?