안녕하세요?

오늘은 동생의 오피스텔(사무용) 구입건 때문에 문의드립니다. \'청광리오폴리스\' 라고 청광건설과 대한지방행정공제회라는 곳에서 짓는 오피스텔을 사려고 한답니다. 위치는 강동구 천호동 강동성심병원 바로 맞은편이고 내년 1월 입주하는 분양권을 사려는가 봅니다. 건설사도 들어 본 적이 없는 곳이고 시행사도 믿을 만한 곳인지 알지 못하는 바 자문을 구합니다. 일전에 곧 입주할 오피스텔 분양권을 샀다가 준공검사가 나지 않아 애를 먹었다는 소리를 들은 일이 있어서 이렇게 여쭤 봅니다.

1. 건설사나 시공사가 모두 괜찮을까요? 수원에도 청광리오폴리스라는 이름으로 오피스텔을 분양하고 있다던데... 부실사는 아니겠지요?

2. 185세대 중 15평형(실평수 10평)을 p없이 8080에 사려고 한다는데 p않붙은 곳을 샀다가 나중에 팔기 힘들지 않을까요? (동생말로는 분양권을 몇개 가진사람들이 빨리 처분하려고 p없이 팔려고 하는 것이 아니냐는데 맞는 말인지요?)

3.그리고 분양공급가 8080에 부가세가 400만원정도 붙어서 8500정도에 계악을 하려고 하는데 부가세는 나중에 돌려 받을 수 있다고 한답니다. 부가세는 뭐고 나중에 누가 돌려 준다는 말인지 알려주세요.

4. 이곳 위치가 매매가 잘될만하고 추후 세를 놓기도 좋을 위치인가요? 강동 지하철역 바로 옆이고 강동 성심병원도 있고 주위에 킴스클럽도 있고 하다는데...(오피스텔내부에 가구등이 빌트인되어 있ㅓ 편리할 것 같다고는 합니다)

새로 일을 시작하려다보니 머리 복잡한 일도 많은데 한두푼도아니고 잘못해서 떼이는 거나 아닌지 불안한가 봅니다.

이 물건을 사도 될까요? 조언 부탁드립니다.