안녕하세요?

벌써 3번이나 내집마련정보사에 문의글을 올렸는데, 그 때마다 주신 답변으로 무척 큰 도움을 얻었기에 감사의 말씀을 전합니다.

다름이 아니라, 4~5년 후에 반포지역에서의 실거주를 목적으로 하고 있기 때문에, 반포지역의 재건축에 대한 관심이 많습니다. 하지만, 그동안 정부의 각종 규제정책이 강남지역 재건축을 대상으로 펼쳐져 왔기에, 한편으로는 내집마련의 기회가 온 것 같아 기쁘지만, 또 한편으로는 불확실성이 여전히 커서 선뜻 결정을 내리기가 쉽지 않습니다. 그래서 또 한번 전문가 선생님께 문의를 드리고자 합니다.

1) 3월부터 주택거래신고제가 실시되면, 행자부에서 그동안 적용하던 취득세, 등록세의 기준이 실거래가로 적용되어, 구입자의 세부담이 대폭 늘어날 것이라는 이야기가 있습니다. 여기에 대한 자세한 사정을 알고 싶습니다.

2) 현재 반포 주공2단지 18평 아파트의 가격이 대략 5억 1천~3천 정도로 유지되고 있는 것 같습니다. 모든 투자의 원칙이 무릎에서 사고 어깨에서 팔라는 말이 있는데, 이 정도의 가격이면 구입할 만한 수준이 되지 않은지 궁금합니다.

3) 소형평형 비율이 60:40으로 결정되면서 18평 아파트의 경우는 30평형대 또는 40평형대 둘 중 추첨에 의하여 결정이 될 것 같습니다. 이에 비하여 25평 아파트는 원하는 평수를 선택할 수 있는 기회가 주어진다는 부동산 중계인의 말씀입니다. 그렇지만, 지난 10.29 조치 이후로 18평형대는 약 1.8억원 정도 하락한 반면, 25평형대는 약 1억원 정도 밖에 떨어지지 않은 것 같습니다. 형편만 된다면, 25평 아파트를 사는 것이 유리한지, 아니면 18평 아파트 구매로도 충분한지가 궁금합니다. 참고로 가족수를 생각했을 때에 40평형대 아파트를 선호하고 있습니다.

4) 앞으로 재건축 개발이익 환수제가 도입될 것이라는 언론의 보도가 여러 번 있었는데, 이에 대한 전망은 어떻게 되는지 궁금하군요.

감사합니다.