* 오늘 질문 답변을 주실 때, 어제 개포 대치 에 대해서 문의드린 내용도 포함이 되어 있는 관계로 개포 대치에 대해 답변주신 박대리님께서도 오늘 질문을 함께 검토해 주시면 감사하겠습니다.

- 당산동 평화 아파트에 관해서 문의드립니다. 22평형이고, 가격은 1억 8500. 현재 집이 없고 전세를 살고 있는 상태에서, 모기지 제도가 도입되면 집값이 또 오른다하니 전세8000을 안고 사두는 방안을 고려 중입니다.

- 다음 사항을 고려할 때 투자 목적에 적합한지 알고 싶고, 가격대가 적정한지도 궁금합니다.

1. 단지 특징은 코스코와 완전히 붙어 있습니다. 전철역이 가까운 편이나 대형 매장과 붙어 있는 것과 영등포구 지역의 대기 상태 같은 것이 주거환경에 어떻게 작용할지...
2. 와우 아파트 붕괴 직후 지은 아파트 (1978년 건축)라서 시멘트를 두껍게 건축해서 오래된 아파트라도 지금 안전점검에서 c등급 승인이 난 상태라 재진단을 요청중이라고 합니다.(부동산 설명) 재건축이 되면 100가구 정도 늘어난다고 하는데 현재는 12층짜리 3동이고 270가구 입니다.
3. 흠은 중앙난방이고 그나마 거실은 전혀 난방이 안된다는 점입니다.
그럼에도 가격은 2003년 1월이후 6천만원 정도 올랐고 재건축과 그 지역 발전 추세로 봐서 더 오를거라고 설명하더군요. 휴~

- 그리고, 중개인 설명으로는, 4월 이후는 실거래가로 계약하기 때문에 세금 부담이 더 커지므로 오늘 안에 계약해야 한다고 하는데, 4월 이후 계약하면 정말 손해가 커지는지도 조언주시기 바랍니다.

당당 들어가 살 형편은 안 되어 세를 안고 사두려는 것인데, 개포동 대치 아파트와 당산 평화아파트를 두고 고심 중인데... 개포 대치는 자금부담이 좀 무리한 편입니다.