부모님 부탁으로 질문드립니다.
60대 초반이시라 다시 잘못된 선택을 하시면 안되기 때문에 정말 신중하게 질문드리게 되네요.

현재 자금상태는 현금 1억원에, 전세금 1억으로 총 2억이며, 2천 정도 대출 가능합니다.
또 자식들이 다 장성했기때문에 교육문제등은 고려하지 않아도 됩니다.

지금 살고 계시는 아파트의 전세 만기는 2006년 초인데,
계획은 현금 1억으로 2006년 초쯤에 입주하는 분양권(30평대 이상)을 사거나 전세끼고 기존 아파트를 사두었다가 2년 뒤에 들어가 사시는 것입니다.

6년 전에 의정부 43평을 사셨다가 얼마전 2천만원 더 받고 매도한 아픈 경험이 있어서 이제는 실거주로 살면서 투자가치도 높은 곳을 원하십니다.

관심있는 지역은 다음과 같습니다.

1. 2억원 가량으로 30평대를 찾다보니 서울에선 홍제,정릉, 공릉동 등을 고려해 봤는데 앞으로 상승 가능성이 있을지 의문입니다.

2. 9호선 개통등의 재료가 있어서 앞으로 상승가능한 곳(2억으로 30평대를 살수 있을까요?)

3.남양주나 경기도 광주, 죽전 같은 남쪽 경기지역

*질문

1.위의 3가지 지역에서 추천해 주실만한 특정 아파트나 분양권을 각각 알려주시고,
그 중에서 가장 투자가치 높은 곳도 알려주시면 감사하겠습니다.

2.상기 지역 외에도 투자성이 있는 곳이 있으면 추천해 주세요.