안녕하세요

서울 구로구 구로동 110-5,6번지에 위치한 구로 하우비 주상복합아파트의 1층상가에 대해 분양된 편의점에 대해 문의코자합니다.(2002(3?)년 7월분양 2004년 10월경입주)
1층 편의점 101호자리로 LG25시편의점이 들어오는 조건으로 5년 확정으로 8000만원의 보증금에 8.4%의 임대료(월 280만원)를 제시하고 있습니다. P가 3500만원으로 제시한 총금액은 48,000만원 (최초 분양 44500만원 총면적 28.7평, 전용면적 14.3평)입니다.
이를 투자하였을 경우 고려해야 할 요소 및 장, 단점(리스크 포함)은 어떤 것이 있습니까?
귀사의 고견을 부탁드립니다.