안녕하세요?
요즘 같은 때에 집을 구하려니 쉽지가 않습니다.
일전에 권해주신 잠원 동아나 문정래미안은 자금부담이 좀 커서 주거환경이 쾌적한 도곡1동 쪽 아파트로 눈을 돌렸습니다.

1. 도곡1동 아파트들(역삼LG, 경남, 한신 MBC, 역삼우성, 도곡현대, 동신, 삼익 등) 에 대한 향후 가치를 알고 싶습니다. 전철역과 거리가 애매하고 학군이 대치동학군이 아니라 도곡 2동에 비해 가격이 상대적으로 낮습니다. 양재역 주변이 전망이 밝다는데 사실인지요?

2. 저희는 전용면적 25.7평 아파트를 5년 이상 실거주하면서 장기보유할 생각인데, 이럴 경우 도곡1동 아파트중 어느 아파트가 가장 괜찮을지요?
역삼 LG는 생각보다 많이 올라 로얄동 로얄층 자금이 빠듯하고(5억 8천-6억원), 한신MBC 로얄층도 물건은 잘 없지만 현재 5억 5천 선입니다. 역삼 우성은 로얄이 4억 7천 정도면 가능하구요. 개인적으로 실거주하기엔 한신이 좋아보입니다만 향후 가치를 잘 모르겠습니다(18년 되었음). 역삼우성은 구조가 정말 안 좋은데, 아주 장기 보유 시 재건축의 희망도 있어 보이긴 합니다.(19년되었음). 그 외 도곡현대는 4억 5천대에도 구입이 가능해 보입니다.
가격 대비 향후(5년 이상) 가치가 있는 아파트를 추천해 주세요.

3. 매수타이밍 : 재건축 규제 발표 이후 시장이 약간 침체되는 듯한데요. 제가 보고 있는 20년 다 되가는 아파트들의 향후 가격은 어떻게 전망하십니까? 좋은 매물이 있으면 당장이라도 사는게 나은지 아니면 한두달 더 지켜보는 것이 나을지요?