안녕하세요
혼자서 내집을 고른다는게 정말 어렵군요

현재 상태는 대략...

3인가족(17개월된 아기 포함)이 래미안길음1차 24평 전세로 거주중(전세금1억2천, 만기 2005년 10월)
서울내에서 투자성(60%~70%)+주거성(40%~30%) 충족되는 곳으로 이사 희망(이사후 5~10년 거주계획)
희망평형은 우선 30평대이나 20평대를 배제하는 것은 아님
총 가능자금은 4억원 이내이나 정말 괜찮는 곳이 있다면 힘들지만 5천정도 추가자금 준비해볼것임(대출 아니고)

사실 서울 북부지역에 오래 살아서 강남이나 잠실쪽으로 가볼려고 했으나 비싸고 잘 모르고 등등 우선 엄두가 안나 미군기지 이전, 민족공원건립 등 확실한 개발호재가 있고 위치도 좋은 용산구 동부이촌동쪽으로 알아봤습니다
동부이촌동 역시 최근 가격이 급상승하여 20평대 한가람,강촌,코오롱 정도만 가격대가 맞는데 그 돈을 주고 지역의 미래가치만 보고 7~8년된 신평면도 아닌 20평대 아파트를 사는 것이 바람직한지 모르겠습니다
한강로 벽산 메가트리움이 최근 입주앞두고 급상승하여 30평대 중반이 3억대에서 4억대를 넘어 로얄층은 5억을 넘어서는데 앞으로 더 시세가 따라줄지도 궁금합니다

성동구 금호동에 대우푸르지오와 한신휴플러스의 30평 초반의 아파트는 위치도 괜찮아 보이고 새아파트라는 이점도 있고 가격도 4억 언저리인데 지역 발전성과 브랜드가 약해 그 반영으로 시세탄력이 약하지 않을까 싶습니다

현재 입주했거나 입주가 임박한 아파트는 가격이 많이 형성되었으니(특히 강남,잠실) 다른 안으로 향후 1년 이내에 입주예정인 분양권을 매입하고 그때까지 전세로 계속 거주하다가 이사가는건 어떨까요

질문이 일목요연하진 않는것 같은데요 가장 중요한 것은 제가 발품을 팔아서 하나하나 직접보고 따져봐야 한다는 것은 알고 있습니다
허나 그러기엔 너무 방대하니까 위의 언급내용을 아울러 전체적인 안목에서 유망한 지역 중심으로 추려서 리스트를 뽑아주시면 감사하겠습니다(분양권도 포함해서요) 꼭이요~~