안녕하세요. 늘 좋은 정보주셔서 감사드립니다.
부동산에 대해서 몇 가지 문의를 드리겠습니다.

- 재 산
아파트 전세 2억
조달 가능한 현금 3.8억
보험가입 2.4억(만기 3.5년 후 / 5.7%로 대출 가능한 금액 2억)
상가 분양계약금 1억(앞으로 4억을 넣어야함. / 대출가능 1.6억=2.4억)-총3구좌 중 1~2 구좌는 전매 가능함.

- 소 득
보험적금+은행적금 매월 1600만원(1년 1.8억~2억)

- 문 의
집값의 급등 가능성으로 인해 불안합니다.
현 전세를 빼서 성수동 근방 32평대로 매입을 하려하고 올해 안에 유망한 곳으로 청약을 고려 중 입 니다.
본인은 청.예 1000만원, 집사람은 청.저축. 둘 다 1순위입니다.

1. 청약 후 입주까지 약 3년정도 소요가 되는데 이 기간 동안 상승 가치가 있는 기존 아파트를 매입 후 입주 시 팔고 나오는 것과, 현 전세상태를 유지하며 청약(40평형)하는 것 중에 어떤 것이 더 유리할까요.

2. 전자가 유리하다면 성동구에서 서울숲 수혜지역 중유망한 곳을 추천해주세요.(물론 새아파트 입주 시 매매도 잘돼야겠지요....) 추천하시는 곳으로 바로 계약 가능합니다.

3. 40평형 목동 트라팰리스, 용인성복 자이, 판교 순으로 생각 중인데 제일 유망한 곳과 제가 생각 못한 다른 곳도 알려주시고요.

4. 5차동시분양 중에서도 유망한 곳이 있으면 추천 부탁드립니다.

5. 또한 위와 같은 본인의 구상이 맞지 않다면 다른 현명한 투자방향을 알려주시면 감사하겠습니다.

그럼 좋은 말씀 기다리며.... 수고하세요