현재 1가구 2주택이나 8월에 입주하는 아파트까지 등기에 들어가면 3주택이됩니다.

1. 경기도 파주시 교하읍 운정2차동문아파트 30평 조합원으로 2001년9월취득했습니다.
(조세제한특례법99조에 해당되는것으로 알고있습니다.)
입주당시부터 거주하여 3년이상보유 2년이상거주로 비과세대상입니다.

2. 서울시 은평구 구산동 경남아파트32평 분양권을 P1450만원주고 1억8천오백정도에 2003년 3월 샀습니다. 2004년 8월경 등기 들어갔고 현재 월세임대중입니다. 현재시세는 2억4천정도인데 앞으로 시세가 많이 오를것 같지는 않네요.

3. 경기도 양주시 삼숭동 GS자이24평 분양권을 P850만원주고 1억 420만원에 2003년 6월샀습니다.
2005년 8월 입주시작이고 전매금지에 걸려서 등기후 팔게 되면 투자금액정도만 건지게 됩니다. .

궁금한점은 1번아파트를 팔고 갈때 조특법99조에 해당되어 양도세가 감면이 되는지 비과세가 되는지입니다. 3번아파트에 등기들어가기전에 팔린다면 1가구2주택이더라도 조특법99조에 의거 1번아파트가 주택수에 포함되지 않아서 비과세가 되는건지.. 아니면 해당아파트를 매매하는것이기때문에 1가구2주택에 해당되어 감면만 되는 것인지요?
그리고 이곳이 운정신도시로 선정되어 적어도 208년까지는 개발이 완성되어 현재보다는 투자가치가 올라간다고 판단되어 팔기가 아까운것이 사실입니다. 2번 3번을 팔자니 양도세를 너무 많이 낼거 같구요. 세금계산과 어느아파트를 남기는게 유리할지 골치가 아픕니다.