현재 저의 상황을 말씀드리자면,,
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30세(남), 1주택보유(강서쪽, 1억 3천), 아내와 함께 거주(단,혼인신고안한 상태)
여유자금 5천만원 정도, 년수입(저축): 5천만원 내외 예상. 기존주택 현재 대출없음.
본인: 청약예금 서울300만원 1순위 , 아내: 청약예금 경기(부천시)300만원 1순위 -> 2개 통장 보유중.
(저와 아내 통장으로 30~34평대, 35~39평형대 청약을 계획중임.)

* 투자가치 + 실거주 조건을 만족하는 유망물량에 청약할 예정!!
* 3억~4억 정도의 분양가라면 대출없이 중도금 및 잔금 납부 가능함!!
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참고로, 저번에 동탄 포스코2차 33평에 청약하여 실패하였구요...
이번 롯데캐슬 분양을 앞두고 높은 분양가(평당 870만원)로 인해 청약을 망설이고 있는 상황입니다.
아내 통장으로 37평(분양가 3억 2천) 청약을 고민하고 있는데, 롯데를 건너뛰고 대우, 우미, 풍성 등 원가연동제 적용 단지에 청약하는 것이 현명한 방법인지 조언부탁드립니다..
이들 단지는 700만원초반에 분양될거라 하는데, 그럼 롯데와 100~150만원 이상 분양가 차이가 나는 셈인데, 궁금한 것은 중대형평형으로만 구성된 롯데가 향후 입주시 시세가 대우,우미,풍성 단지들의 분양가 차이(3천~5천만원) 보다 더 많이 상승할 수 있을지가 궁금합니다..
또한, 대우,우미,풍성 등은 분양가가 싼 만큼 5년간 전매제한이 있고, 무주택자 우선 공급(70%)으로 저같은 수도권일반1순위자들은 당첨가능성이 매우 희박할 것 같은데,,
그나마 당첨가능성이 높은 롯데에 청약하는 것이 현명한 것인지 너무 혼란스럽습니다..

즉, 저의 현재상황으로 볼때, 동탄 단지 최고분양가인 롯데캐슬에 분양하는 것이 무난한 선택인지..그리고.. 향후 입주시 투자수익(프리미엄)이 높을지 알고 싶습니다..

그리고, 하남 풍산지구, 용인 구성(기흥) 주공 or 창보, 성복동 자이, 상현동 동문굿모닝힐, 논현 웰카운티 분양물량에도 관심이 있는데요..
이들 물량이 동탄 물량보다 분양가 대비 투자가치가 더 높은가요?
그런데,,하남, 용인의 경우 분양가가 동탄롯데(평당 870만원)보다 300~500만원은 더 비쌀 것 같은데,,
그럼에도 분양할만한 가치가 있는지 고견을 듣고 싶습니다.
아울러, 성수동 현대, 황학동 롯데캐슬도 가치가 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.

정리하자면,,
저의 현재 상황으로 볼때,,
실거주와 투자가치를 동시 충족할 만한 유망 분양 물량을 우선순위별로 추천해주시기 바라며,
당장 분양이 임박한 동탄 롯데캐슬의 청약유무에 대해 고견 부탁드리겠습니다.

감사합니다..