안녕하십니까

저는 34세의 직장인입니다.

저번에도 한번 글을 올렸었는데 좋은 답변에 감사를 드립니다.

다름이 아니라 저의 매입한 토지 및 오피스텔 관련 문의사항이 있어서입니다. 토지를 2003년도에 매입을 했는데 어떻게 해야 하는지 막막해서 입니다.

지인의 소개로
충남 서산시 대산읍 영탑리 841번지,
전남 해남군 황산면 송호리 1304-3 번지의 토지를 구입하게 되었는데요,,,


현재 토지가 2~3명의 공유지분으로 되어 있고 개별등기를 내준다 말만하고 기획부동산에서 이리저리 핑계를 대고 개별등기를 안내주고 있는 상황입니다.

또한 매매시점에서 연락을 준다고 하고서 당시 매매만 해버리고 한번도 연락을 주지 않는 상황입니다... 알고 보니 매매할수 없는 토지인 것 같은데 어떻게 해야 할지 걱정입니다.
현명한 대처방법을 알려주시기 바랍니다....

또한 보유하고 있는 오피스텔(송도 포스코 더샾 오피스텔)에 대한 전망을 알고 싶은데요,,, 빨리 처분하는게 좋은지 아니면 입주시점까지 가져가야 하는지요??


0. 개별등기가 안나면 어떠한 큰 문제가 생기는지요?

0. 토지의 미래 확실한 유망정도는?
- 미래 개발계획을 현실성 정도
- 매매가 확실하게 이루어 질수 있는지요?

0. 만약 개발계획이 확실하다면 몇년도까지 기다려야 하는지요?
- 몇년이 되야 원금 및 이자를 회수할 수 있을까요
- 지금이라도 매매를 하고 싶은데 내집마련정보사에서 가능한지요?

0. 기획부동산의 사기성 및 책임감에 대한 대처방법은 있는지요?
- 지금이라도 원금 회수를 하고 싶은데 구체적인 방법이 있는지요?
- 현존하는 기획부동산에 대한 사기성 및 책임감의 대처방법은?

0. 지금 이 시점에서 최선의 방법은 무엇인지요?


주택담보대출 : 160,000천원(이자 및 원금 월130만원 20년상환)
토 지 : 113,000천원( 대산읍 287평 평당28만원, 황산면 200평 평당16만원)
월급 : 450만원
보험 : 30만원
소비 : 60만원(육아 및 교육)
기타 : 200만원(세금 및 생활비)