어느 곳이 좋을까요?

생애최초주택구입자금대출을 이용해 내집 마련의 꿈을 실현코자 합니다. 부디 귀사의 고견을 지침삼아 실행에 옮길 까 하니 좋은 의견 부탁드립니다.

저는 현재 서울시 거주 35세이상 5년 무주택세대주이고 전세보증금 포함하여 1억2천정도의 자산을 보유하고 있습니다. 직장이 강남이라 생활거주는 이곳을 중심으로 생각해야 할 것 같고요 얼마 전부터 집사람과 내 집 마련을 계획하고 몇 가지 타켓을 정한 것이 있어 어느 곳에 투자를 하는 게 좋을지 문의드립니다.

첫째, 내년 3월 분양예정인 판교신도시에 청약하는 것입니다. 10년간 전매 제한과 당첨확률이 낮음에도 판교신도시라는 메리트 때문에 청약시도를 하지 않으면 후회할 듯 싶어 고민입니다. 허황된 것일 수도 있겠지만 당첨되면 실입주가 가능하고 평생 살 수 있을 곳이라 생각되기에 제일 매력적으로 다가오는 곳이기도 합니다.

둘째, 이번 11월 말게 분양예정인 동탄신도시 대우푸르지오에 청약하는 것입니다. 판교에 비해 훨씬 당첨확률이 높지만 당첨될 경우 실입주로 살 수는 없고 순전히 투자 목적으로 청약에 응해야 할 것 같습니다. 3년 뒤 전매제한이 풀리면 시세차익을 생각해 다른 것으로 갈아탈 까 합니다.

셋째, 목동 주공 1,4,6단지에 있는 20평짜리 아파트를 매입하는 것입니다. 현 시세가 2억8천에서 3억인데 이곳을 매입할 경우 재정적으로 많이 부족한 상태라 대출만으로는 매입하기 어려워 전세끼고 매입해야 할 것 같습니다. 목동의 장래성에 대해 아는 게 없어 주저하고 있는 형편이며 3년 뒤의 집 값이 어떻게 될 지 모르지만 이곳은 실입주가 가능하고 장기거주 할 계획을 갖고 있으며 미래에 아이의 교육환경 마련에도 도움이 될 것 같아 내집 마련의 출발점으로 삼고자 합니다.

이상 내집 마련을 목표로 현재 생각하고 있는 세 가지 방향에 의견을 제시해 보았습니다. 제가 생각하고 있는 내집마련 계획의 세 가지에 대해 귀사의 비판과 충고 부탁드립니다. 세가지 외에 더 좋은 것이 있다면 추천도 해주시면 고맙겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.^^