원가연동제 첫 적용 저렴하게 내집마련 해볼까
1,2차 분양가보다 10% 정도 낮아질 듯
녹지공간 풍부… 5년간 전매제한 유념
화성 동탄 신도시에서 처음으로 원가연동제를 적용한 아파트가 분양된다. 내달 개별 분양을 통해 공급될 단지는 동탄 신도시 아파트 단지로는 마지막 물량인데, 6개 단지에서 총 4,370가구가 일반 분양된다.
특히 이번 부지는 원가연동제로 분양가가 저렴할 뿐만 아니라 삼성전자 반도체공장 증설 예정지가 바로 옆에 위치해 있어 관심을 끌고 있다.
낮은 분양가
내달 분양되는 동탄 신도시 아파트 단지는 모두 정부가 추진하는 공공택지 원가연동제를 적용 받는 전용면적 25.7평 이하 아파트로 구성돼 있다. 따라서 기존의 3차례 분양 때 보다 분양가가 10% 정도 낮아질 전망이다.
지난해 봄부터 사업이 시작된 동탄 신도시는 시범단지와 1, 2차 동시분양가가 30평형대를 기준으로 평당 740만~780만원대 수준이었다.
이번 4-3블록에서 분양하는 대우건설 32평형의 분양가는 평당 700만~720만원 안팎에서 결정될 예정이어서 기존 분양 아파트보다 전체 분양가격이 약 2,000만원 정도 쌀 것으로 보인다. 24평형의 경우도 평당 620만원 선에서 가격이 정해질 예정이어서 동탄에서 분양가가 가장 싼 단지가 될 전망이다.
더구나 내년 3월 분양하는 판교 신도시의 전용면적 25.7평형 이하 아파트의 분양가가 평당 1,000만~1,100만원 수준이 될 것으로 예상되는 만큼 동탄 신도시 분양 물량은 가격 경쟁력에서 우위에 있다.
특히 이번에 분양하는 단지는 전용면적 25.7평형 이하의 중소형 위주로 돼있지만 8평 정도의 발코니 확장이 가능하기 때문에 실제 활용할 수 있는 전용 면적은 33평에 달한다는 것도 또 다른 이점이다.
분양가가 저렴한 반면 전매 제한 부담은 감수해야 한다. 원가연동제가 적용되는 아파트의 경우 계약일로부터 5년간 팔고 사는 게 금지된다. 따라서 실수요자가 아닌 투자형 청약은 금물이다.
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