종합부동산세법 등 8·31 부동산 대책 후속입법이 모두 마무리됨에 따라 올해 부동산시장은 집값 하락 속에 실수요자 위주로 급격히 재편될 전망이다. 하지만 여전히 거래 활성화를 동반하지 못해 침체국면에서 벗어나기는 힘들 것으로 보인다.
전문가들은 “일단 올해부터 세금 부담이 무거워져 다주택자 또는 시골에 땅을 산 외지인들이 부동산을 처분하거나 인기지역으로 갈아타려는 경향이 뚜렷할 것”으로 진단했다. 또한 “아파트 분양시장은 투자 수요가 감소해 실수요 위주로 시장이 재편되는 한편 인기·비인기 지역의 양극화 현상도 두드러질 것”이라고 전망했다.
■올해 다주택자 매물 본격적으로 쏟아져
주택시장은 종합부동산세 영향으로 올 상반기에 1차 매물이 쏟아질 것으로 보인다. 종부세 대상이 9억원에서 6억원 초과로, 과세 방법도 개인별 합산과세에서 세대별 합산과세로 바뀜에 따라 과세 대상 판정 기준일인 6월1일 이전에 집을 팔려고 할 것이기 때문이다.
부동산퍼스트 곽창석 전무는 “절대 세액 부담이 크지 않아도 일단 과세 대상이 크게 확대됐다는 점에서 투자심리가 위축돼 가격도 안정될 것”이라고 말했다.
두번째로 매물이 늘 시점은 올 하반기다. 소득세법 개정으로 2주택자의 양도세가 올해 실거래가로 과세되지만 내년에는 50%로 중과되기 때문이다.
내년부터는 또 양도차익에서 일정부분을 공제하는 장기보유특별공제도 받지 못해 2주택 보유자중 일부는 내년 말까지 집을 처분할 것으로 보인다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “전체적으로 집값이 하향 안정세를 보이겠지만 계절적 비수기이면서 세금 회피성 매물이 나오는 올 4∼5월과 10∼11월이 특히 약세를 보일 것 같다”고 말했다.
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