서울 강북지역 극심한 ‘전세난’… 8·31대책 입법화후 “집값 떨어질것” 매입 꺼려
[파이낸셜뉴스 2006-01-13 12:12]
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서울 강북지역이 극심한 ‘전세 기근’ 현상을 빚고 있다.
8·31대책의 입법화로 특히 강북지역의 집값 하락이 예상되자 수요자들이 매입을 미룬체 전세물건만 찾고 있다.
일부 역세권이나 신규단지들은 전세물건이 아예 동이 난 상태다.
중개업소들도 전세물 구하기에 비상이 걸렸다. 찾는 사람은 많은 데 물건이 없자 인근 지역으로 원정을 가서 물건을 구해 중개를 할 정도다.
수요가 급증하자 전세가격도 상승세를 타고 있다. 하지만 매매가는 거꾸로 약보합세를 띠고 있어 매매가 대비 전세가율이 80%에 육박하는 단지도 속출하고 있다.
■업소,원정 중개 나서기도
강북지역은 아직 뚜렷한 가격 하락 현상은 없지만 이에 대한 대기수요자들의 기대감은 팽배해 있다.
올초 정부나 연구기관 등에서 일제히 3∼5%정도 집값하락을 점치고 특히 강북지역에 싼 매물이 쏟아질 것이라고 예상하자 ‘지금 사면 손해다’라는 인식이 넓게 퍼져 있다. 이로인해 전세물건에 쏠림현상이 가속화되면서 일부 단지는 매매가 대비 전세가가 70∼80%에 이르는 기형적 현상도 나타나고 있다.
성동구 금호동의 재테크부동산 김순남 실장은 “대우아파트가 1600가구의 단지인데도 전세물이 30평형대로 하나밖에 물건이 없다”며 “매매와 전세시장이 극과극을 달리고 있다”고 말했다.
지하철4호선 길음역 인근의 성북구 돈암동의 푸른공인 권순숙 사장은 “삼성 24평형이 매매가가 1억6000만원인데 전세가는 1억1000만원으로 매매가 대비 전세가가 70%에 이른다”고 설명했다. 그는 이어 “현대 17평형은 1억원에 매물이 나왔는데 8000만원을 줘도 전세 물건이 없는 실정”이라고 덧붙였다.
상황이 이렇다보니 업소들은 전세물을 찾아 원정 중개에 나서고 있다. 돈암동 서라벌공인 사장은 “전세물건이 워낙 귀하다보니 인근의 길음동이나 정릉동 물건을 찾아 알선하고 있다”며 “전세 대기수요자가 꾸준히 문의해 오고 있어 고육지책으로 이렇게 하고 있다”고 전했다.
은평구 불광동 현대인터넷공인 사장도 “전세물건의 거의 없다시피해 연신내쪽 물건을 구해서 중개하고 있다”고 말했다.
■강북 전세시장 올말 안정
강북지역의 70%이상되는 매매가 대비 전세가 비율은 강남(40% 내외)에 비해 2배정도 높은 수치다. 대치동 연세부동산 최윤희 소장은 “미도 34형형의 경우 매매가는 9억∼9억5000만원, 전세가는 3억∼3억3000만원 정도 한다”며 “매매가 대비 전세가는 35% 정도”라고 설명했다.
전문가들은 8·31대책 발표 이후부터 집값 하락초기에 전세가가 오르는 현상이 일어나는 것으로 해석했다. 특히 하락폭이 클 것으로 예상되는 지역일수록 매매가 대비 전세가가 더 높다는 것이다.
내집마련정보사 김영진 사장은 “주택 시장에서 가격변동기에는 매매가와 전세가가 반비례를 보인다”며 “강북지역도 올해말 집값이 상승 반전할때쯤 전세가도 안정을 되찾을 것”이라고 예상했다.
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