서울 아파트 겨울철 전셋값 4년만에 오름세
[국민일보 2006-01-13 18:56]
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겨울방학 이사철을 맞아 서울 아파트 전셋값이 4년만에 오름세로 돌아섰다.
이는 종합부동산세 도입 등 정부의 보유세 강화정책 등의 영향이 크다는 분석이다.
한국부동산정보협회는 겨울방학 이사철인 지난해 12월(중순이후)과 올 1월(1∼2주) 현재 서울지역 아파트 전셋값을 조사한 결과 12월 0.54%,1월 0.25% 올랐다고 13일 밝혔다. 이 기간 서울지역 아파트의 전셋값이 오른 것은 2001년 12월∼2002년 1월 이후 4년만에 처음이다.
서울지역 아파트 전셋값은 2002년 12월과 2003년 1월 0.87%와 0.50%,2003년 12월과 2004년 1월 0.67%와 0.35%가 각각 떨어졌고 2004년 12월과 2005년 1월도 각각 0.65%와 0.68% 떨어져 겨울방학 특수를 무색케 했다. 그러나 이번 겨울방학은 지난해 12월과 1월 연이어 전셋값이 상승하는 등 상황이 달라지고 있다. 지역별로는 개발관련 소재와 좋은 학군이 몰려 있는 양천구가 12월 0.33%에서 1월 6일 0.54%,13일 0.68%로 계속 올랐고 같은 기간 서초구는 0.04%→0.02%→0.22%,송파구는 0.21%→0.02%→0.44% 상승했다.
서울지역 아파트 전셋값이 이처럼 오름세로 돌아선 것은 종합부동산세 도입 등 정부의 강력한 부동산정책으로 전세공급이 줄어든데다 주택가격이 하락조짐을 보이자 수요자들이 주택구입을 미루고 전세로 돌아섰기 때문이라는 분석이 지배적이다.
내집마련정보사 김선영 연구원은 “보유세부담이 큰 다주택 보유자들이 전세보다는 집을 팔기를 희망해 전세물량이 줄어들고 있다”며 “특히 선호 학군인 양천구와 강남지역은 수요가 늘고 있지만 물량이 적어 2월말까지 전셋값이 강세를 유지할 것”이라고 말했다.
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