[설직후 입주아파트 관심집중]전국 ‘4대 단지’집들이 임박
[파이낸셜뉴스 2006-01-23 20:33]
광고
부동산 시장 침체와 다가온 설연휴 영향으로 신규 분양이 위축되고 있다. 이런 가운데 설연휴 직후 새로 선보이는 전국 신규 입주 아파트 단지에 관심이 쏠리고 있다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬을 비롯해 내달에는 전국적으로 4만여 가구를 넘어선 대규모 아파트 물량이 입주에 들어간다.
특히 올 상반기에는 서울에서의 신규 분양을 거의 찾을수 없다. 이 때문에 올 봄 서울에서 내집마련 기회를 노린다면 이런 신규 분양 아파트를 상대로 ‘내집 마련계획’을 세우는 것도 좋은 방법이다. 이와 함께 입주할 주택이 정해졌다면 이사문제, 입주아파트 잔금처리 등 체크할 사항에 대한 전문가의 조언을 통해 알아보자.
■전국 4대 메머드급 단지 입주임박
내집마련정보사에 따르면 올 2월 전국 입주예정 아파트는 89개 사업장에 4만820가구로 서울물량은 16개 사업장, 4639가구, 경기 및 인천 물량은 32개 사업장 1만843가구, 지방 물량은 41개 사업장 2만5338가구에 이른다.
이중 지역별 메머드급으로 꼽히는 단지는 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬, 경기 용인시 동백동 동보노빌리티, 부산 해운대구 재송동 더#센텀파크, 대전 유성구 관평동 테크노밸리푸르지오 등이다.
‘도곡렉슬’은 강남구 도곡동 527번지 일대에 위치하고 쌍용, 현대, GS건설이 컨소시엄으로 시공한 아파트로 서울지하철3호선 도곡역과 분당선 한티역에서 도보로 5분 거리다. 도곡주공1차 재건축단지로 26∼68평형의 34개동으로 총 3002가구의 대단지이다. 교육시설로는 대도초, 도곡중, 역삼중, 숙명여중,고, 중대부고, 휘문고 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 월마트, 영동세브란스병원 등이 있다. 26A평은 분양가가 4억510만원이었는데 현재 프리미엄이 1억1000만∼1억8500만원 정도 붙었고, 33A평은 분양가가 5억8522만원이었는데 현재 프리미엄이 2억8000만∼4억3500만원 정도 붙었다.
‘동보노빌리티’는 용인시 동백동 C4-3블럭에 위치한 481가구로 동보건설이 시공한 아파트이다.
33, 44평형으로 용인 경전철 어정역(예정)에서 차량으로 4분 거리이고 교육시설로는 동막초, 동막중, 동백고, 동백초 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 까르푸, 월마트, 서울대학병원, 차병원, 한성컨트리클럽, 향린동산, 광교산, 용인에버랜드, 한국민속촌 등이 있다. 33평은 분양가가 2억3208만원, 44평은 3억2589만원이었는데 현재 프리미엄이 1억원 정도 붙었다.
‘더# 센텀파크’는 해운대구 재송동 3B에 위치하고 총2752가구로 포스코건설이 시공한 아파트이다. 34∼69평형의 14개동이고 부산2호선 센텀시티역에서 도보로 10분 거리다. 교육시설로는 센텀초, 센텀중 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 해운대, 올림픽공원, 요트경기장, 시립미술관 등이 있다. 34A평은 분양가가 1억8637만원이었는데 현재 프리미엄이 6000만∼8000만원 정도 붙었고 50A평은 3억1021만원이었는데 현재 프리미엄이 1억∼1억8500만원 정도 붙었다.
‘테크노밸리푸르지오’ 아파트는 유성구 관평동 2B에 위치한 684가구로 대우건설이 시공했다. 33,39,45평형의 13개동으로 전세대 남향배치이고 교육시설로는 송강초, 보덕초, 대덕초, 송강중, 대덕중, 중일고, 충남대, KAIST 등이 있다. 편의시설로는 롯데백화점, 뉴코아백화점, 갤러리아백화점, 삼성홈플러스, 월마트, 엑스포과학공원, 대전월드컵경기장이 있다. 33A평은 분양가가 1억5670만원이었는데 프리미엄이 6000만∼7000만원, 45평은 분양가가 2억2600만원이었는데 1억∼1억5000만원 정도 붙었다.
■입주시 필수 체크포인트
살고 있는 집을 처분하고 새로운 보금자리로 옮겨가기 위해서는 철저한 사전준비가 필요하다. 가장 먼저 일정에 맞춰 계약자 신분증과 도장, 필기도구를 지참해 사전점검을 한다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 “건설사가 모든 시설물을 일일이 점검하고 있지만, 주택내부 구경도 하고 시설물에 대한 점검을 직접 하는 것이 입주 전 하자 없는 아파트를 실현하는데 좀 더 효율적”이라고 말했다.
시공사와 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과 다를 경우에 이의를 제기하지 못한다는 조항은 불공정 약관으로 효력이 없다.
실제와 다를 경우는 반드시 시공회사에 요구해야 한다. 또한 발코니 등 서비스 면적은 아파트 값 산정에 포함되지 않고 입주시까지의 전기요금, 수도료, 가스요금은 시공업체가 부담한다.
관리계약은 해당 아파트의 입주를 위한 것으로 신분증과 도장을 가져가 선수관리비를 현금으로 납부한다. 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위한 것으로 관리예치금 납부는 아파트 관리사무소에서 한다.
다음으로 주민등록 전입신고는 동사무소에 전입신고서와 자동차등록증, 주민등록증(세대 구성원 전원) 과 운전면허증(전부)을 납부하고 신고자, 세대주 도장으로 날인하면 된다. 등기 가능일(보존등기신청 접수일 또는 잔금납부일 중 늦은 날짜)로 부터 60일 이내에 완료해야 한다. 등기신청시 납부하는 등록세와 잔금납부 후 납부하는 취득세는 법무사를 선임하여 등기신청을 하거나 본인이 직접 등기업무를 수행할 수도 있다.
취등록세 신고는 세무과에서 하고 구비서류로는 분양계약서 사본, 잔금납부영수증 사본, 인장(신고인)이 필요하고 세액은 분양가의 4.4∼4.6%이다. 내집마련정보사 김선영 연구원은 “입주 후 1개월 정도는 수돗물을 반드시 끓여서 사용하는 것이 좋은데 공사 시 배관 내에 불순물이 남을수 있기 때문”이라며 “새집증후군과 관련해 자연환기도 자주 시키는 것이 좋다”고 말했다.
|
