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| 효자 되는 주택은 이렇게 골라라 |
| [ 김영진 2007-08-08 ] |
조회수 5301
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이제까지는 주택의 양적인 팽창시대였지만 앞으로는 질적인 고급화 시대로 접어들 전망이다.
과거에는 인구에 비해 주택가구수가 절대적으로 적고 경제성장이 빠르게 진행되어서 주택을 필요로 하는 사람이 늘어 날 수밖에 없었기 때문에 공급부족현상으로 가격폭등현상이 나타나곤 했었다. 가격이 폭등하면 이에 따른 가수요가 급증하여 가격은 더욱 빠르게 상승했던 것이다. 이에 편승하여 재테크 목적으로 본인이 필요로 하는 주택보다 더 큰집을 원하고 더 많은 주택을 보유하려고 하는 현상이 일반화 되었었다.
그러나 이제는 지방의 경우 공급부족은 커녕 오히려 주택이 남아서 사람들이 살지 않는 주택도 들어나는 형국이다. 공급이 부족하여 가격이 상승하리라는 기대감이 사라지고 다가구 소유자들은 시장에 매물을 내놓고 있고, 재테크 목적으로 집을 보유했던 사람들도 본인이 살 집을 제외하고는 매도하는 상황이 발생하고 있다.
정부는 양도소득세 중과세와 고가주택에 대한 종부세를 강화함으로써 주택시장의 침체를 더욱 부채질하고 있다. 이제는 집을 몇 채 구입하여 오르면 팔아서 양도차액으로 소득을 올리는 것이 힘들게 되었고 부동산 실거래가제도 도입으로 세금에 대한 부담이 더욱 가중 되었다.
따라서, 재테크 목적으로 집을 많이 보유했던 사람들이 본인 집을 제외하고 시장에 매도하고 있고 집을 투자 목적으로 구입하려던 가수요자들이 시장에서 자취를 감추면서 주택시장의 매수수요가 현저하게 감소하였다. 여기에 정부가 분양가상한제, 원가공개, 반값APT등을 시행한다고 하자 매수수요는 청약을 기다리는 분양수요로 전환하는 현상도 나타나고 있다.
이제 주택시장은 투자수요자, 가수요자, 투기수요자와 실수요자가 공존했던 시장에서 실수요자 시장으로 단일화하고 있다고 볼 수 있다.
시장이 실수요자 위주로 정착되면 살기좋고 발전 가능성이 좋은 블루칩APT는 가격이 상승하는 반면 수요자들이 선호하지 않고 살기 힘든 곳은 가격이 하락하는 양극화시대로 접어들 것으로 예측된다.
그렇다면 어떤 집이 살기좋고 수요자들이 선호하는 집이라 볼 수 있을까?
집은 소득과 밀접한 관계를 맺고 있으므로 소형을 필요로 하는 저소득층, 맞벌이 부부, 독신 수요층은 전철과 대중교통이 편리한 곳과 편익시설이 발달되고 학군이 좋고 관리비용이 적게드는 대단지APT를 선호한다고 볼 수 있다.
그러나 소득이 높고 웰빙을 원하는 장년 노년층은 환경과 전망이 좋고 도심과 어느정도 거리가 있는 소음이 적은 중대형APT가 선호도 높은 APT라고 볼 수 있다.
따라서 소형은 도심APT가 유리하고 중대형은 자연환경이 좋은 도심외곽이 유리하다고 볼 수 있다.
그리고 이제까지는 임대APT는 저소득층이라는 개념이 정립되면서 임대APT에 대한 거부감이 컸었으나 주택가격이 안정되고 양질의 임대APT가 대거 공급되고 있으므로 내집을 마련하기 전까지는 임대APT에 접근하여 삶의 질을 높일 필요가 있다. 같은 금액을 주택에 투입하면서 대출을 많이 받아 내집마련하는 것 보다 임대APT에 들어가 살면서 저축을 하여 내집마련하는 것이 유리한 시대로 접근하고 있다고 볼 수 있다.
주택을 구입할 때 본인 재테크를 고려하지 않고 집을 마련해서는 안되지만, 주거를 뒤로하고 재테크만을 위하여 집을 마련하는 분들은 더욱 더 힘들어질 것으로 보인다.
이제 무리한 대출로 집을 마련하기 보다는 정부가 실시하는 분양가 상한제를 이용한다는 생각으로 본인의 청약가점제 점수를 높여서 분양을 받아 내집마련하는 지혜가 필요한 시점이다.
집은 소유하면 좋지만 무조건 소유를 주장하여 본인의 능력에 맞지 않는 집을 보유하기엔 고통이 따르는 시대이다.
삶의 질을 생각하여 집을 마련할 경우 다른분들도 이와 같은 생각을 하고 이러한 곳으로 수요가 이동하면서 집값도 상승하는 현상이 나타날 것으로 보인다.
본인상황에 알맞은 미래가치가 높은 주택은 적정한 시점에 구입하거나 분양받을 필요가 있다. 이렇게 하기 위해서는 본인이 주택을 보는 안목을 높일 필요가 있다. 왜냐하면, 본인이 무지할 경우 서민들 재산의 70~80%를 차지하는 내집마련에 실패할 수 있기 때문이다.
주택에 대한 안목을 높이기 위해서 신문, 방송, 인터넷에서 부동산 정보를 매일 취득하여 분석해 볼 필요가 있고, 부족하다면 대학이나 유명 부동산 정보회사가 진행하는 부동산 강좌를 듣거나 신뢰할만한 전문가를 찾아서 상담을 하는 것이 좋을 것으로 보인다.
자본주의사회에서 경제활동을 열심히 하여 자본을 축척하였지만 집을 잘못사서 경제적으로 힘든 사람도 많고, 집하나 잘 선택하여 부유하게 생활하는 사람도 많다.
여러분 모두가 많은 정보를 취득하여 살기좋고 재산보전에 효자노릇을 하는 주택을 마련하시기 바란다.
자료원:김영진대표, (주)내집마련정보사,(www.yesapt.com)
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