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| 돈 버는 상가 투자 성공 비법 |
| [ 김영진 2007-10-11 ] |
조회수 5806
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최근 정부가 부동산에 대한 규제를 강화하면서 양도차액 중심의 주택, 토지보다는 수익형 부동산인 상가, 오피스텔, 펜션 등에 대한 관심이 크게 늘고 있다.
그런데 상가는 상권의 움직임에 따라 희비가 엇갈리므로 양질의 상가를 찾는 노하우를 정확하게 습득한 후에 접근해야 후회하지 않는다.
상가의 가치는 임대료이므로 임대료가 높은 곳 또는 향후 임대료가 높아질 곳을 선택해야 한다. 임대료가 높으면 환금성이나 상가 매도 후 양도차액 등에 대한 걱정을 할 필요가 없다.
임대료가 높은 곳은 고정 고객이 확보된 상권이 매우 유리하고 또한 유동인구를 확보할 수 있는 입지를 갖춘 곳이 좋다. 그리고 대규모 시설이 유리하다. 이러한 측면에서 택지개발지구 내 상권이 매우 유리하다고 볼 수 있다.
그리고 상가를 분양하거나 운영하는 주체가 신뢰성 있는 기관인가를 명확하게 따져보는 것이 좋다. 탄탄하지 못한 기관일 경우에는 상가 분양 후 입주하지 못하고 문제시 되는 상가가 많기 때문이다. 이에 분양 후 입주가 빠른 상가가 안정적이다.
주변 교통망도 따져 봐야 한다. 상권은 교통망 형성에 따라 번성하기도 하고 쇠퇴하기도 한다. 특히 지하철과 연계 여부는 상권의 흥망과 밀접한 관계가 있다.
주변 점포 숫자와 배후지 가구 숫자도 체크 사항이다. 점포 숫자와 배후지 가구 숫자는 서로 연관성이 크다. 배후 가구가 어느 정도 있어야 상권도 형성되고 부수적인 사업도 가능하다. 고객은 상가 밀집도가 높고 상권이 강한 곳에서 소비하기 때문이다.
상가는 첫째로 입지, 둘째로도 입지이므로 유망한 입지를 선택하여 상가를 분양받는다면 부동산 투자의 지름길을 보장받은 것이다. 좋은 상가를 분양받아 임대수익과 양도차액을 모두 누리는 일석이조의 투자에 성공하기를 바란다.
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