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| 청약통장시대 아직 끝나지 않았다 |
| [ 이영진 IT사업부 팀장 2012-02-20 ] |
조회수 5905
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청약통장시대 아직 끝나지 않았다
<손에 잡히는 경제 인터뷰내용>
-MBC 라디오 연출 이승건 PD -진행 박기홍 아나운서
-청약통장시대 아직 끝나지 않았다-
1. 재테크의 출발로 여겨졌던 청약통장 인기가 예전 같지가 않습니다. 청약통장 가입자가 급감하고 있다구요?
A. 네, 금융결제원의 자료에 의하면 작년 11월과 12월 사이 청약통장 가입자 감소폭이 크게 나타났습니다.
지난해 12월 청약통장 총가입자는 1487만여명으로 전달인 11월보다 9만6천여명이나 급감했습니다. 이 같은 감소폭은 지난 2009년 5월 주택청약종합저축이 도입된 이후 가장 큰 감소폭입니다.
또한, 2010년 청약통장 총 가입자가 90만명 가까이 증가했었는데요 2011년에 6만7천여명이 증가한 것과 비교하면 증가폭은 크게 감소했다고 할수 있습니다.
2. 청약통장 종류에도 여러 가지가 있는데 모든 종류에서 가입자가 줄어 든 건가요, 어떻습니까?
A. 청약통장종류에는 공공주택과 민영주택에 청약할수 있는 주택청약종합저축과 공공주택에 청약할수 있는 청약저축이 있고 민영주택에 청약할 수 있는 청약예금과 청약부금 4가지가 있는데요 이들 4가지 모두 가입자가 준 것으로 나타났습니다.
작년 12월과 11월 감소폭 9만6천여명중 주택청약종합저축통장은 사만칠천삼백여명, 청약저축은 이만이천여명, 청약예금은 만팔천육백여명, 청약부금은 팔천삼백여명으로 줄어들었습니다.
3. 청약 통장 인기가 이렇게 시들해진 것은 아무래도 주택경기 침체 탓이 크겠죠?
A. 네 그렇습니다. 대체적으로 주택경기가 않좋을수록 청약통장가입자수가 줄어드는 경향을 보이는데요.
작년과 제작년을 보면 서울과 수도권에서 강남일대의 보금자리주택을 빼놓곤 주택수요자를 만족시킬만한 공공분양아파트나 민간분양아파트가 거의 없었고 무엇보다 미분양아파트가 많아 구지 청약통장이 없어도 원하는 주택을 구입할 수 있었다는 데에 가장 큰 원인이었습니다.
또한 최근 민간분양시장은 과거 중대형 위주에서 중소형 위주로 재편되면서 중대형에 청약할수 있는 청약예금 가입자들의 청약 기회가 줄어들었고 전세수요는 꾸준히 늘어나는 반면 매매수요는 줄곧 요지부동인 서울 수도권의 부동산시장 분위기가 많이 반영된 결과라고 보여집니다.
4. 그리고 시중은행에서 청약통장 상품에 초저금리를 적용하는 것도, 한 가지 이유가 아닐까 싶은데요?
A.네 2009년 5월 당시 폭팔적으로 인기를 끌었던 주택청약종합저축의 금리가 당시에는 4.5%로 고금리였습니다. 따라서 장기 저축용으로 활용하는 분들이 많이 가입하였습니다. 하지만 요즘 연 최대 4.5%는 실질적인 마이너스 금리로 바뀌고 있는 상황입니다.
이자소득세를 내고나면 연 4%미만에다가 소비자 물가상승률이 4%수준으로 실질적인 금리가 마이너스인 셈입니다. 치솟는 물가상승률 때문에 청약통장의 가치는 더욱 매력을 잃어버리는 실정입니다.
5. 청약통장을 깨는 사람들도 적지 않은데요. 이 사이에서 고민하는 분들이 많습니다. 기존 청약 가입자들은 어떻게 하는 게 좋을까요?
A 네. 실물경기 침체로 인한 가계부담이 커지고 있는 상황에서 가치가 떨어지고 있는 청약통장을 해지하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
하지만 덮어놓고 해지하는 것보다 주택을 구매할 의사가 있으나 주택을 구매할 여력이 없는 주택구입 잠재수요자라면 계속 보유하고 계시는 것이 좋습니다.
과거 주택경기가 안 좋았을 때도 해약한 사람들이 많았었는데 그때 해약하지 않고 계속보유하고 계셨던 분 중에 높은 경쟁률을 뚫고 입지여건이 좋은 지역에 당첨된 사례도 있었듯이 향후 주택경기가 좋아지면 청약통장을 활용할 수 있는 때가 도래할 것으로 보입니다.
또한 청약부금가입자나 청약저축을 가진 유주택자라면 리모델링을 고려하시는 것이 현명한 방법이라고 보여집니다.
5-1. 청약통장을 활용할 수 있는 시기가 올 수도 있고, 또 기존 청약통장 리모델링을 고려해 보라고 하셨는데, 청약통장 리모델링 중에서 생각해 볼 수 있는 건, 구체적으로 어떤 게 있을까요?
A. 청약부금은 납입금액이 아무리 많아도 전용면적 85제곱미터 이하의 민간아파트에만 청약 가능합니다. 청약부금 통장을 전용면적 102제곱미터 이하에 청약할수 있는 청약예금으로 전환한다면 중소형뿐만 아니라 준중형아파트까지 청약할수 가있어 활용도가 높아진다고 할수있습니다.
또한 청약저축을 가진 유주택자 역시 청약예금으로 전환하는 것이 활용도면에서 유리합니다. 청약저축통장은 무주택세대주위주로 청약 우선순위가 주어지는데 유주택자는 무주택자의 청약이 끝난 다음에야 청약에 참여할 수 가있어 그 활용도가 현저히 떨어집니다.
따라서 청약저축에서 청약예금으로 전환하여 추첨제물량에 도전하는 것이 입지가 좋은 지역에 도전할 기회를 갖는 최선의 방법입니다.
6. 그리고 신규 가입자가 많지는 않은 상황인데요, 어떤 분들이 청약 통장 가입을 고려하는 게 좋을까요?
A.내집마련을 하려는 무주택자들이나 직장초년생들은 주택청약종합저축에 가입하시는 것을 강력히 추천드립니다.
주택청약종합통장의 장점은 국민주택과 민영주택등 모든 신규 분양주택에 사용할 수 있는 잇점이 있으며 무주택자는 물론 유주택자와 세대주가 아닌 사람 그리고 미성년자 등 누구든지 1인 1계좌로 가입할 수 있습니다.
현재는 청약통장의 인기가 예전보다 못하지만 이미 주택청약종합통장의 가입자가 천백만명이 넘어선 상태에서 향후 주택경기가 좋아졌을 때 주택구입시 경쟁에서 뒤떨어지게 되면 입지가 좋은 주택을 구입할 기회조차 갖지 못하기 때문입니다.
무주택자인 경우 언젠가 주택을 신규로 구입하기 위해서는 최대한 빨리 가입하여 1순위 요건을 만들어 놓고 매회 인정금액 10만원씩 장기간 꾸준히 불입하기를 권해드립니다.
2년 이상금리가 4.5%로 현재 금리기준으로는 많은 편은 아니지만 직장인들은 소득공제 혜택까지 주어지기 때문에 1석 3조라 할 수 있습니다.
내집마련정보사 이영진 부장
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