주민 참여도도 높은 편이고, 주거지로 좋은 지역이며, 면적이 넓어 추후 건립세대수가 3000세대가 넘을 것으로 예상된다. 역세권에다 세대수가 많아 수익성이 높은 곳으로 꼽히고 있다.
3구역은 뉴타운 구역 내에 포함될 지 여부가 미지수였기 때문에 뉴타운 지정 이전에 지분 쪼개기도 거의 없었기 때문에 더욱 유리하다.

다만, 가좌뉴타운 3구역 전체적으로 경사도가 높은 지형이 많은 점이 단점으로 지적되고 있고, 조합원 갈등이 있기도 했다. 현재 조합원 갈등 문제는 해결된 상황이다. 4구역은 가좌뉴타운 내에서 가장 넓은 구역으로 건립세대수가 약 5000세대 정도가 될 것으로 추정된다. 게다가 개발 면적 대비 조합원수(2,100명 정도로 추정)가 적어, 3구역과 함께 수익성 높은 지역으로 거론되고 있다. 현재 추진위원회 승인이 난 상태고, 곧 구역지정이 될 전망이다. 게다가 전체적으로 평지이기 때문에 아파트가 들어서기 좋은 조건이다.
4구역은 조합원수가 면적에 비해 적기 때문에 사업성이 좋다. 하지만, 구역내에 상권이 넓게 형성 되어 있어, 주민 동의율 문제로 인해 재개발 사업의 걸림돌로 지적되고 있다.