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이번 신도시 개발로 전체적인 부동산시장의 수급여건이 크게 개선되어 주택시장 안정 효과가 뚜렷해 질 전망

• 동탄 2지구 신도시는 ‘10년 2월 첫 분양될 예정으로 당초 목적인 ‘11년 이후의 장기 주택소요에 미리 대비하는 것은 물론, 당면한 ’10년까지의 수급 안정에도 기여

• 이번 신도시에서의 주택공급 물량을 포함하여 금년부터 ‘10년까지 연 30~40만호(평균 37.4만호)의 주택이 안정적으로 공급될 전망 (공공택지에서만 연 평균 21만호 가량) ⇒ 수도권 주택수요(연 30만호)를 크게 상회 특히, 이번 신도시(10만5천호)를 포함한 송파/검단 등 2기 신도시 10개에서 총 58만호의 주택이 공급

• 이는 현재 수도권 주택수(591만호)의 약 10%, 분당/일산 등 1기 신도시 공급량(29만호)의 2배, 강남3구 전체 아파트(24만호)의 2.4배에 달하는 물량

• 이러한 물량이 시장에 집중적으로 공급되는 내년 이후 부터는 지난 1기 신도시 입주시점에 나타난 시장안정 효과를 능가하는 하향 안정세가 나타날 것으로 예상

* 1기 신도시 입주 시기 주택가격 상승률
전국 : -0.5%(’91) → -5.0(‘92) → -2.9(’93) → -0.1(‘94)
강남 : -2.3%(’91) → -4.4(‘92) → -3.5(’93) → 0.9(‘94)

 
연도 판교 동탄1 김포 송파 평택 양주 파주 검단 광교 동탄2
577,314 29,120 41,000 58,570 49,000 63,000 54,300 80,324 66,000 31,000 105,000
‘06까지 - - - - - -
‘07 17,581 2,064 6,954 706 - - - 7,857 - - -
‘08 36,468 7,514 2,860 7,027 - - 7,554 6,413 - 5,100 -
‘09 95,851 3,334 - 17,775 4,000 17,145 18,595 16,485 6,100 12,417 -
‘10 162,747 - - 25,100 6,000 28,575 20,651 15,218 21,700 8,173 37,330
‘11 이후 212,376 - - 5,125 39,000 17,280 7,500 32,291 38,200 5,310 67,670
* 연도별 물량은 개발계획과 일정에 따라 변경될 수 있음
동탄2지구(10.5만호)와 기존의 1지구(4.1만호), 송파(4.9만호), 광교(3.1만호) 신도시에서 총 22.6만호(분당의 2.3배 수준)의 주택 공급이 이루어져 강남권 주택수요를 상당부분 흡수할 것으로 예상
※ 2기 신도시 입주는 ‘07년 동탄을 시작으로 ’08년 판교, ‘09년 파주, ’10년 양주/광교/김포, ‘11년 송파/검단이 시작될 예정
 
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