부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권지역 아파트를 대상으로 조사한 1월 대비 2월 평균 매매가 변동률은 0.4%, 전세가 변동률은 0.37%을 나타냈다. 지난달 대비 매매가, 전세가 모두 꾸준한 상승세를 보였다.
정보분석팀 정태희연구원 / jung@yesapt.com



정부와 여당은 올 초부터 불안한 부동산시장을 안정시키위해 8.31 2단계 후속대책을 마련하기로 했다. 지난 2월 2일 청와대에서 열린 부동산 대책회의 내용은 주로 재건축 아파트 규제에 초점을 맞춰졌다. 재건축에 대한 개발부담금 부과, 재건축 기한 연장, 재건축 인.허가권의 중앙정부 환수 등이 논의 됐다. 부동산시장의 불안 요인이 많다. 강남의 재건축 단지들과, 판교 분양시장, 정부의 일관성 없는 정책 등으로 잡음이 많다. 생애최초내집마련대출은 계속 말썽이다. 2005년 11월 7일 시행, 2006년 1월 31일 1차 변경, 2006년 2월 27일 2차 변경, 한 가지 정책이 불과 4개월 동안 2번이나 변경됐다. 지난 11월 시행된 생애최초내집마련대출의 기준 변경으로 논란이 끊이질 않고 있다. 완전한 졸속행정이다. 기준이 변경될 때마다 선의의 피해자가 생기고, 정작 꼭 필요한 사람은 대출을 받지 못하는 폐해가 벌어지고 있다. 더 큰 문제는 기준을 변경할 때마다 기존에 발생한 문제가 해결되는 것이 아니라 또 다른 문제가 발생한다는데 있다. 1년간 한시적으로 운용되는 생애최초내집마련대출이 기간 만료 시 까지 정착될 수 있을지 모르겠다.
계속해서 많은 부동산 정책과 계획들이 나오고 있다. 계획은 목적대로 끝까지 실행하는 것이 중요하다. 그러나 처음 계획대로 실행되는 정책은 거의 없는 것 같다. 일관성 없는 정책에 국민들은 이미 분노 할대로 분노하고 있다. 언제쯤이면 일관성 있는 정책을 펼 수 있을지, 국민들의 신뢰를 받기는 쉽지 않아 보인다.
아파트 청약제도도 변경될 것으로 보인다. 2월 7일 건설교통부가 발표한 올 해 주요 업무 계획 중 청약제도 개편과 관련, 집 없는 서민들의 내집마련을 쉽게 하기 위해 청약제도를 종전의 추첨방식에서 통장별 동일순위 내 세대주연령,가족수,무주택기간 등에 가중치를 둬 점수로 환산해 당첨자를 결정하는 가점제가 적용되고, 3자녀이상 가구를 특별분양 대상에 포함시키는 등 올 상반기 중 주택공급규칙이 개정되는 대로 실시될 예정이다. 따라서 바뀌는 제도에 따라 수요자들은 내집 마련 전략을 다시 세워야 할 것으로 보인다. 그러나 이에 대한 선의의 피해자가 생길 수 있어 우려를 낳고 있다.
또한 서울시가 ‘2020 도시기본계획’을 통해 용산을 국제 업무기능을 담당하는 부도심으로 육성할 방안 U-Turn Project(유턴프로젝트)를 내놓았다. 계획안에 따르면 용산 지구단위계획 재정비를 통해 삼각지와 용산역 일대를 중심으로 약 100만평의 국제업무지구와 업무·문화·편의·주거 기능이 복합된 명실상부한 부도심지역으로 집중 육성된다. 또 보광동 일원 약 33만1000평에 지정되어 있는 한남뉴타운을 5만명 규모의 중층 미니 신도시로 정비하고 서빙고 아파트 지구는 한강과 연계된 고층 수준의 주거단지로 재정비할 계획이다. 이번 유턴프로젝트는 강남 지역 주택수요를 강북으로 분산시킬 목적으로 계획됐는데, 강남 분산 효과에 대해서 전문가들의 다른 전망들이 나오고 있다. 사업이 진행 돼봐야 알겠지만 얼마나 실효를 거둘지는 정부의 의지에 달려 있는 것 같다.

수도권지역 아파트 매매동향
수도권은 꾸준한 상승세를 유지하고 있으며, 판교 영향으로 분당과 용인은 중대형을 위주로 강세를 보였고, 김포시도 신도시의 여파로 상승세를 유지했다. 또한 인천 송도국제도시 아파트가 국제학교 허가, 연세대학교 캠퍼스 이전 계획, 151층 쌍둥이 빌딩 건설 등 각종 호재로 상승세를 나타냈다. 평촌, 안양시도 강보합세를 나타냈다.
일산(0.27%), 중동(-0.03%), 산본(0.34%), 분당(0.55%), 평촌(2.72%), 용인(1.21%), 과천(0.06%), 수원(0.25%), 안양(0.83%), 고양(0.30%), 파주(0.23%), 하남(0.13%), 광주(0.32%), 광명(0.42%)의 변동률을 기록했다.



분당신도시는 구미동 까치롯데,선경 38평형이 6억3천~7억3천 만원, 49평형이 7억7천~8억8천 만원, 야탑동 장미동부 39평형이 6억2천~7억 원, 48평형이 7억5천~8억5천 만원, 장미코오롱 37평형이 6억2천~7억 원, 50평형이 7억5천~8억5천 만원, 탑대우 48평형이 8억3천~9억2천 만원, 58평형이 9억9천~11억5천 만원, 68평형이 11억~12억5천 만원, SK뷰 32평형이 5억1천~5억4천 만원, 44평형이 6억8천~7억3천 만원, 동원로얄듀크 35평형이 5억9천~6억4천 만원, 43평형이 7억~8억 원, 장미현대 48평형이 7억3천~8억7천 만원, 이매동 아름건영 49평형이 8억3천~9억5천 만원, 59평형이 10억~12억 원, 69평형이 11억~13억 원, 이매동부 46평형이 8억~9억 원, 60평형이 10억~11억 원, 이매삼성 38평형이 6억~7억3천 만원, 46평형이 7억5천~9억2천 만원, 61평형이 9억5천~12억 원, 이매진흥 38평형이 6억5천~7억5천 만원, 49평형이 8억5천~9억3천 만원, 이매코오롱 46평형이 8억~9억 원, 60평형이 10~11억 원, 정자동 상록우성 38평형이 7억3천~8억 원, 47평형이 8억6천~10억1천 만원, 58평형이 9억2천~10억8천 만원, 수내동 양지청구 50평형이 9억1천~11억5천 만원, 64평형이 10억2천~ 13억2천 만원, 72평형이 10억6천~14억2천 만원 선이다.

용인시 동천동 동천대우 33평형이 3억~3억8천 만원, 동천풍림 42평형이 3억5천~4억 원, 동천현대홈타운2차 37평형이 3억8천~4억2천 만원, 동문3차 44평형이 4억~4억5천 만원, 55평형이 4억5천~5억5천 만원, 현대아이파크 39평형이 5억5천~5억9천 만원, 43평형이 5억7천~6억8천 만원, 상현동 만현마을아이파크2단지 40평형이 3억9천~4억4천 만원, 51평형은 4억7천~5억4천 만원, 금호베스트빌3차 35평형이 3억3천~3억7천 만원, 41평형이 4억2천~4억7천 만원, 49평형이 4억9천~5억4천 만원, 52평형이 5억~5억6천 만원, 58평형이 5억6천~6억3천 만원, 금호베스트빌2차 48평형이 4억5천~5억3천 만원, 67평형이 5억6천~6억5천 만원, 만현마을9단지LG자이 34평형이 3억7천~4억3천 만원, 42평형이 4억6천~5억4천 만원, 48평형이 5억5천~6억4천 만원, 성복동 LG빌리지2차 49평형이 6억~6억7천 만원, 62평형이 7억~7억5천 만원, LG빌리지3차 52평형이 7억~7억5천 만원, 63평형이 8억~8억5천 만원, 79평형이 10억~11억2천 만원, 신봉동 LG자이2차 39평형이 5억4천~5억9천 만원, 45평형이 6억3천~6억9천 만원, 51평형이 7억1천~7억7천 만원, 벽산블루밍 34평형이 3억5천~4억1천 만원, 죽전동 건영캐스빌 33평형이 4억2천~4억6천 만원, 42평형이 5억8천~6억6천 만원, 50평형이 7억5천~8억5천 만원, 59평형이 8억1천~9억1천 만원 선이다.

파주시 교하읍 현대아이파크1차 39평형이 2억3천~2억9천 만원, 51평형이 3억5천~4억 원, 60평형이 3억8천~4억5천 만원, 자유로현대아이파크 34평형이 2억3천~3억 원, 41평형이 3억5천~3억8천 만원, 48평형이 4억2천~4억9천 만원, 동문1차 34평형이 1억7천~2억1천 만원, 동문2차 30평형이 1억7천~1억8천 만원, 35평형이 1억9천~2억2천 만원, 월드메르디앙2차 44평형이 3억~3억4천 만원, 54평형이 3억5천~4억1천 만원, 64평형이 4억4천~5억2천 만원, 74평형이 5억4천~6억3천 만원, 금촌동 주공뜨란채4단지 32평형이 1억8천~1억9천5백 만원, 주공뜨란채7단지32평형이 1억7천~2억2천 만원, 풍림아이원 37평형이 2억4천~2억6천 만원, 46평형이 2억9천~3억1천 만원 선이다.

고양시 일산동 동양메이저 24평형이 1억5천~1억7천5백 만원, 33평형이 2억4천~2억7천 만원, 3단지대림e-편한세상 43평형이 4억~4억5천 만원, 48평형이 4억5천~5억8천 만원 선이다. 행신동 샘터주공2단지 22평형이 1억~1억2천 만원, 24평형이 1억1천~1억3천 만원, 화정동 달빛현대 37평형이 2억7천~3억2천 만원, 49평형이 3억5천~4억3천 만원, 별빛청구7단지 33평형이 2억5천~3억1천 만원, 은빛LG 37평형이 2억7천5백~3억5천 만원, 49평형이 3억3천~4억9천 만원, 59평형이 4억3천~5억8천 만원 선이다.

의왕시 포일동 푸른대우2차 24평형은 2억1천~2억6천 만원, 33평형이 3억2천~3억8천 만원, 인덕원삼호 32평형이 2억7천~3억3천 만원, 45평형이 4억5천~5억5천 만원, 오전동 모락산현대 33평형이 2억6천~3억1천 만원, 내손동 한신 32평형이 5억1천~5억3천 만원, 삼성래미안 32평형이 2억9천~3억5천 만원, LG상록 33평형이 3억5천~4억2천 만원 선이다.

안양시 범계동 목련경남 36평형이 5억~6억 원, 46평형이 6억5천~8억 원, 59평형이 7억~8억5천 만원, 비산동 삼성래미안 24평형이 2억4천5백~2억9천 만원, 32평형이 3억7천~4억3천 만원, 41평형이 5억~5억9천 만원, 48평형이 6억8천~7억7천 만원, 58평형이 7억4천~8억8천 만원, 64평형이 7억7천~9억3천 만원 선이다.

하남시 신장동 에코타운 33평형이 3억4천~3억8천 만원, 38평형이 4억1천~4억7천 만원, 47평형이 5억~5억9천 만원, 창우동 꿈동산신안 32평형이 2억1천5백~2억7천5백 만원, 은행 37평형이 2억7천~3억2천 만원, 48평형이 3억6천~4억3천5백 만원 선이다.

김포시 장기동 월드3차 42평형이 2억3천~2억7천 만원, 55평형이 2억9천~3억5천 만원, 월드4차 49평형이 2억6천~3억 원, 62평형이 3억1천~3억5천 만원, 월드5차 49평형이 2억6천~3억 원, 62평형이 3억~3억6천 만원, 월드6차 49평형이 2억6천~3억1천 만원 선이다. 풍무동 장릉마을삼성 39평형이 2억~2억3천 만원, 48평형이 2억1천~2억5천 만원, 66평형이 2억6천~3억 원, 신동아 23평형이 1억1천~1억2천 만원, 31평형이 1억6천~1억9천 만원, 41평형이 2억~2억4천 만원, 49평형이 2억4천~2억8천 만원 선이다.

송도국제도시 동춘동 송도신도시풍림아이원1블럭 33평형이 2억8천~3억3천 만원, 4블럭 33평형이 3억~3억3천 만원, 43평형이 4억6천~5억 원, 6블럭 46평형이 5억3천~5억9천 만원, 54평형이 6억7천~7억 원, 65평형이 8억5천~8억9천 만원, 송도아이파크 33평형은 3억5천~4억 원, 40평형이 4억5천~5억5천 만원, 51평형이 7억~7억5천 만원, 68평형이 9억~9억9천 만원 선이다.

수도권지역 아파트 전세동향
전세시장은 보합세를 보였으나 신도시와 재건축 이주수요가 많은 광명 등이 강보합세를 보였으나 대체적으로 차분한 모습을 보였다.
일산(0.12%), 중동(0.43%), 산본(0.36%), 분당(0.14%), 평촌(-0.35%), 용인(-0.01%), 과천(0.15%), 수원(0.30%), 안양(0.32%), 고양(0.29%), 파주(0.13%), 하남(-0.16%), 광주(0.06%), 광명(1.71%)의 변동률을 기록했다.



부천시 상동 금강KCC 34평형이 1억5천~1억6천 만원, 쌍용스윗닷홈 41평형이 2억~2억1천 만원, 51평형이 2억5천 만원, 52평형이 2억3천~2억5천 만원, 상록LG33평형이 1억5천~1억6천 만원, 효성센트럴타운34평형이 1억4천~1억6천 만원, 삼성래미안 34평형이 1억4천~1억5천 만원, 대림e-편한세상34평형이 1억3천~1억5천 만원, LG.SK 39평형이 2억 원, 48평형이 2억3천 만원, 현대아이파크 39평형이 1억9천~2억1천 만원, 51평형이 2억3천~2억5천 만원, 57평형이 2억7천~2억9천 만원 선이다.

고양시 장항동 호수LG 37평형이 1억8천~2억2천 만원, 49평형이 2억3천~2억5천 만원, 58평형이 2억5천~2억7천 만원, 호수현대 32평형이 1억5천~1억7천 만원, 호수롯데4단지 37평형이 1억8천~2억1천 만원, 49평형이 2억1천~2억5천 만원, 58평형이 2억1천~2억6천 만원, 주엽동 강선경남7차 38평형이 1억6천~1억8천 만원, 47평형이 1억7천~2억1천 만원, 58평형이 1억9천~2억3천 만원, 강선동부 38평형이 1억7천~1억8천 만원, 49평형이 1억8천~2억 원, 54평형이 2억1천~2억2천 만원 선이다.

안양시 범계동 목련경남 36평형이 2억4천~2억7천 만원, 46평형이 2억9천~3억2천 만원, 59평형이 3억~3억3천 만원, 목련두산 37평형이 2억6천~3억1천 만원, 48평형이 3억4천~3억9천 만원, 59평형이 3억7천~4억2천 만원, 목련우성7단지 38평형이 2억4천~2억9천 만원, 48평형이 3억2천~3억9천 만원, 57평형이 3억3천~4억 원, 호계동 현대홈타운 35평형이 1억5천~1억7천 만원, 46평형이 2억3천~2억5천 만원, 현대홈타운2차 38평형이 1억8천~2억 원, 43평형이 2억1천~2억5천 만원, 52평형이 2억3천~3억 원, 대림e-편한세상 37평형이 1억8천~2억 원, 43평형이 2억2천~2억5천 만원, 52평형이 2억3천~3억 원 선이다.

군포시 금정동 쌍용스윗닷홈 23평형이 1억1천~1억2천 만원, 32평형이 1억3천~1억6천 만원, 당동 신산본대림1,2차 23평형이 1억~1억1천 만원, 32평형이 1억4천~1억5천 만원, 용호마을LG 35평형이 1억4천~1억7천 만원, 48평형이 1억8천~2억1천 만원, 산본동 임광노루목 32평형이 1억4천~1억6천 만원, 당정동 신산본자이2차 33평형이 1억3천~1억5천 만원, 47평형이 1억6천~1억8천 만원, 53평형이 1억7천~2억 원 선이다.

광명시 철산동 주공10,11단지 13평형이 4천5백~5천 만원, 15평형이 5천~6천 만원, 주공12단지 21,22평형이 9천~1억 원, 24,25평형이 9천5백~1억5백 만원, 27평형이 1억1천~1억1천5백 만원, 31,33평형이 1억2천~1억4천 만원, 주공도덕파크 23평형이 1억1천5백~1억2천 만원, 33평형이 1억5천~1억6천 만원, 45평형이 1억8천~1억9천 만원, 하안동 주공5단지 24평형이 9천5백~1억1천 만원, 31평형이 1억4천~1억5천 만원, 현대 22평형이 8천5백~9천 만원, 33평형이 1억4천~1억5천 만원 선이다.

용인시 풍덕천동 수지1현대 22평형이 8천~9천5백 만원, 31평형이 1억2천~1억3천 만원, 진산마을삼성래미안6차 45평형이 1억5천~1억7천 만원, 53평형이 1억6천~2억 원, 동천동 동문3차 31평형이 1억~1억2천 만원, 44평형이 1억3천~1억5천 만원, 현대아이파크 39평형이 1억7천~1억8천 만원, 43평형이 1억8천~2억 원 선이다.

의왕시 내손동 대원 25평형이 1억3천~1억6천 만원, 34평형이 1억7천~2억 원, 삼성래미안 24평형이 1억2천~1억4천 만원, 34평형이 1억4천~1억7천 만원, 삼동 대우 32평형이 1억~1억1천 만원, 오전동 무궁화선경 22평형이 6천5백~7천 만원, 32평형이 9천5백~1억1천 만원, 백합벽산 21평형이 6천5백~7천 만원, 33평형이 9천5백~1억1천 만원 선이다.

수원시 율전동 늘푸른벽산 16평형이 5천3백~6천 만원, 33평형이 9천~1억 원, 대우수원율전이안 21평형이 8천~9천 만원, 34평형 1억1천~1억3천 만원, 45평형이 1억4천~1억6천 만원, 주공그린빌 22평형이 8천~9천5백 만원, 32평형이 1억1천~1억2천 만원, 정자동 청솔마을주공6단지 32평형이 1억4천~1억5천 만원, 풍림2차 37평형이 1억5천~1억6천 만원, 영통동 신나무실건영 33평형이 1억5천~1억7천 만원, 37평형이 1억6천~2억원, 49평형이 1억8천~2억3천 만원, 풍림아이원 35평형이 1억4천~1억6천 만원, 49평형이 1억6천~1억9천 만원 선이다.

남양주시 도농동 남양i좋은집 25평형이 9천~1억 원, 33평형이 1억~1억3천 만원, 44평형이 1억2천~1억5천 만원, 롯데낙천대 25평형이 9천~1억 원, 34평형이 1억~1억3천 만원, 44평형이 1억2천~1억5천 만원, 한신 24평형이 7천9백~9천1백 만원, 32평형이 9천~1억2천 만원, 호평동 현대아이파크 29평형이 5천5백~6천5백 만원, 33평형이 6천~7천5백 만원 선이다.



수도권지역 분양권 동향
강세를 보이던 분당과 용인 지역이 분양권 가격 상승폭이 줄어들면서 안정세를 보였고 다른 지역도 큰 변화 없이 보합세를 나타냈다.

성남시 금광동 삼성래미안 37평형이 3억6천~3억8천 만원, 41평형이 4억1천~4억3천 만원, 44평형이 4억4천~4억7천 만원, 태평동 동부센트레빌2단지 35평형이 3억8천~4억2백 만원, 정자동 더샾스타파크 34평형이 7억3천5백~8억2천 만원, 47평형이 10억~11억2천 만원 선이다.

용인시 동천동 동문굿모닝힐 32평형이 3억2천~3억3천 만원 선이다. 죽전동 로얄듀크 33평형이 4억8천~5억3천 만원, 46평형이 7억1천5백~7억8천6백 만원, 54평형이 9억1천~9억7천 만원, 풍덕천동 성원상떼빌6차 33평형이 2억7천~2억8천 만원, 동백동 동문굿모닝힐 33평형이 2억4천~2억5천 만원 선이다.

하남시 신장동 대명강변타운 28평형이 1억8천~1억9천 만원, 33평형이 2억3천5백~2억4천 만원, 덕풍동 한솔솔파크 33평형이 2억5천~3억 원, 44평형이 4억2천~4억7천 만원 선이다.