부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권지역 아파트를 대상으로 조사한5월 대비 6월 평균 매매가 변동률은 0.90%, 전세가 변동률은 0.20%을 나타냈다. 지난달 대비 매매가는 소폭 상승에 그쳤으며 전세가 역시 상승폭이 줄어들었다.
정보분석팀 최민희연구원 /min6311@yesapt.com

올 하반기에는 예정대로 부동산실거래가신고, 기반시설부담금, 재건축개발부담금, 종합부동산세 등 각종 규제가 속속 시행되면서 부동산시장은 더욱 위축될 것으로 보인다. 서울과 수도권 아파트의 거래부진과 상승세 둔화가 지속되어지는 가운데 버블세븐지역의 평균 변동률이 버블 경고 후 하락세를 보이고 있으나 일부 신도시 지역 등은 값이 소폭 오름세를 보였다. 전체적으로는 계절적 비수기 영향탓으로 매수, 매도 물량의 거래 부진 현상이 지속되어지고 있으며 가격 변동률 또한 대체로 미미한 수준이다. 하반기 아파트 분양 최대 이슈는 8월 판교 분양으로 민간중대형 아파트와 주공 공공분양 아파트가 공급, 대형건설사가 참여한다고 한다. 수도권 전세값은 안정세를 보이고 있었으나 하반기에는 오름세를 보일것으로 전망되어지고 있으며 이는 "집값 거품"경고와 금융권의 주택담보대출로 주택 매입 수요가 전세 수요로 대체될 가능성이 크기 때문이다.

〔수도권지역 아파트 매매동향〕

올 하반기에는 예정대로 부동산실거래가신고, 기반시설부담금, 재건축개발부담금, 종합부동산세 등 각종 규제가 속속 시행되면서 부동산시장은 더욱 위축될 것으로 보인다. 서울과 수도권 아파트의 거래부진과 상승세 둔화가 지속되어지는 가운데 버블세븐지역의 평균 변동률이 버블 경고 후 하락세를 보이고 있으나 일부 신도시 지역 등은 값이 소폭 오름세를 보였다. 전체적으로는 계절적 비수기 영향으로 매수, 매도 물량의 거래 부진 현상이 지속되어지고 있으며 가격 변동률 또한 대체로 미미한 수준이다.

수도권 매매값 변동률은 0.9%로 전달(1.56%)에 비해 0.66% 하락했다.
중동(2.54%),고양(2.23%),일산(2.12%),과천(2.00%)하남(1.96%),산본(1.70%),파주(1.70%),평촌(1.69%),안양(1.60%),수원(1.30%)용인(1.00%)광주(0.90%),분당(0.30%),광명(0.00%)의 변동률을 기록했다.

중동지역의 아파트 매매값은 급격히 상승세를 타고 점차 오름세를 보이고 있다. 각종 개발 및 교통편이 개통되면서 점점 상승세를 보일것으로 예상된다. 상동 R공인중개사 관계자에 의하면 "매물량이 늘면서 수요 또한 같이 증가세를 보이고 있고 가격도 오름세를 보인다.."라고 전했다. 상동 사랑벽산 37평형이 1천7백5십만원 정도 올라 4억 ~ 4억5천만원, 42평형이 1천만원 정도 올라 4억5천만 ~ 5억원, 49평형이 1천7백5십만원 정도 올라 4억8천만 ~ 5억8천만원, 사랑삼익 37평형이 1천2백5십만원 정도 올라 4억 ~ 4억 5천만원, 42평형이 1천만원 정도 올라 4억5천만 ~ 5억원, 49평형이 1천7백5십만원 정도 올라 4억8천만 ~ 5억8천만원, 한아름동성 32평형이 5백만원 정도 올라 2억4천만~2억8천만원, 한아름현대 32평형이 7백5십만원 정도 올라 2억3천5백만~3억원, 중동 덕유주공3단지 21평형이 5백만원 정도 올라 1억1천~1억2천5백만원, 25평형이 7백5십만원 정도 올라 1억4천5백만~1억6천5백만원, 27평형이 5백만원 정도 올라 1억5천만~1억8천만원, 덕유주공4단지 27평형이 5백만원 정도 올라 1억6천5백만원~1억7천5백만원, 무지개동신 24평형이 5백만원 정도 올라 2억~2억1천만, 32평형이 500만원 정도 올라 3억~3억2천만원, 미리내동성 32평형이 1천만원 올라 2억5천만~3억2천만원, 은하대우 37평형이 1천만원 정도 올라 4억1천만~5억2천만원,은하쌍용 38평형이 1천만원 올라 4억1천만~5억2천만원, 은하주공2단지 25평형이 5백만원 정도 올라 1억8천만~2억원, 은하효성 38평형이 1천만원 정도 올라 4억1천만~5억2천만원 거래선을 형성하였다.

고양시는 개발호재 관계로 가파른 상승세를 보이고 있다. 대화동 대화마을양우 34평형이 1천만원 정도 올라 3억2천만~3억8천만원, 대화마을휴먼빌 34평형이 5백만원 정도 올라 3억4천만~4억3천만원, 덕이동 동문굿모닝힐1차 33평형이 1천만원 정도 올라 1억7천만~1억9천만원, 동문굿모닝힐3차 30평형이 1천만원 정도 올라 1억7천만~1억9천만원, 중앙하이츠빌2차 35평형이 1천만원 정도 올라 1억7천5백만~2억원, 46평형이 2천만원 정도 올라 2억8천만~3억2천만원, 태영레스빌2차 31평형이 1천만원 정도 올라 2억2천만~2억5천만원 거래선을 형성하였다.

일산은 일부 단지에서 간간이 오름세를 이어가고 있다. 일산 마두동 백마극동 37평형이 1천만원 정도 올라 5억3천만~6억3천만원, 백마금호3단지 31평형이 1천5백만원 정도 올라 3억9천만~4억5천만원, 백마쌍용 32평형이 5백만원 정도 올라 3억5천만~4억5천만원, 49평형이 1천만원 정도 올라 7억~7억7천만원, 백마한성 37평형이 5백만원 정도 올라 5억5천만~6억1천만원, 49평형이 1천만원 정도 올라 7억~7억7천만원 거래선을 형성하였다. 백석동 백송벽산 33평형은 1천만원 올라 3억5천만~3억7천만원, 백송선경,코오롱8단지 28평형은 1천만원 정도 올라 1억 9천만~2억5천만원, 32평형은 5백만원 정도 올라 2억9천만~3억6천만원, 흰돌건영빌라7단지 47NA평형은 2천만원 정도 올라 5억~5억5천만원, 일산동 후곡동성 32평형은 5백만원 정도 올라 3억2천만~3억9천만원, 장항동 호수청구 26평형은 1천만원 정도 올라 2억5천만~3억1천만원, 33평형은 1천만원 정도 올라 3억6천만~5억2천만원, 주엽동 강선대우 47평형은 2천5백만원 정도 올라 6억~8억5천만원, 상선동신 28평형은 5백만원 정도 올라 1억8천만~2억3천만원, 31평형은 3천만원 정도 올라 2억8천만~3억8천만원 거래선을 형성하였다.

산본 산본동 목련한양 36평형이 4억1천만~5억3천만원, 46평형이 5억5천만~7억3천만원, 55평형이 7억~8억5천만원, 65평형이 8억5천만~9억5천만원,묘향롯데 35평형이 4억1천만~4억7천만원, 37평형이 4억3천만~5억2천만원,48평형이 6억3천만~7억3천만원, 53평형이 6억5천만~7억5천만원, 백두동성 34평형이 4억~4억7천만원, 38평형이 4억3천만~5억원, 49평형이 6억~7억2천만원, 금정동 무궁화 화성 38평형이 4억~4억5천만원, 49평형이 4억6천만~5억7천만원, 소월삼익 38평형이 3억7천만~4억6천만원, 47평형이 4억8천만~5억8천만원,54평형이 5억6천만~6억8천만원 거래선을 형성하였다.

파주시는 운정신도시 개발로 이목이 집중되고 있는 가운데 상승폭이 두드러졌다. 교하읍 와동리 동문2차 35평형이 5백만원 올라 2억~2억7천만원, 교하읍 야당리 자유로IPARK 34평형이 5백만원 정도 올라 2억4천만~3억원, 41평형이 1천만원 정도 올라 3억4천만~4억원, 48평형이 1천만원 정도 올라 4억4천만~5억원,조리읍 대원리 한라비발디 45평형이 1천만원 정도 올라 1억8천만~2억5천만원, 76평형이 2천만원 정도 올라 3억~3억8천만원 거래선을 형성하였다.

안양시는 중대형을 중심으로 가격이 올랐다. 관양동 창덕에버빌2 51평형은 1천만원 정도 올라 4억7천만~5억3천만원, 53평형이 1천만원 정도 올라 4억9천~5억5천만원, 한가람삼성 32평형이 5백만원 정도 올라 3억6천만~4억8천만원, 현대 32A평형이 7백5십만원 정도 올라 3억8천만~3억9천5백만원 거래선을 형성하였다.

수원시 권선동 대림한숲타운 38평형이 5백만원 정도 올라 3억~3억6천만원, 44평형이 5백만원 정도 올라 3억4천만~4억2천만원, 49평형이 5백만원 정도 올라 4억~4억8천만원, 벽산 38평형이 5백만원 정도 올라 2억6천만~3억1천만원, 주공1차연립 15평형이 5백만원 올라 2억9천~3억원, 주공3차 19평형이 1천만원 정도 올라 3억3천5백만원~3억5천만원,한성 50평형이 1천만원 정도 올라 3억5천만~4억5천만원, 금곡동 신미주 52평형이 5백만원 정도 올라 1억9천만~2억1천만원, 망포동 늘푸른벽산 33평형이 1천만원 정도 올라 2억3천만~2억7천만원, 동수원LG빌리지Ⅰ48평형이 1천만원 정도 올라 5억4천만~5억7천만원, 55평형이 5백만원 정도 올라 5억6천만~5억9천만원, 매탄동 매탄주공5단지 30평형이 9백만원 정도 올라 2억8천8백만~3억원 거래선을 형성하였다.

용인시의 아파트 매매값은 공급량이 늘어나고 있음에도 상승폭은 그다지 크지 않다. 용인시 동백동 B공인중개사 관계자에 의하면 "매물량도 많지 않고 찾는 사람도 거의 없다. 조용하다.."라고 말했다. 동백동 현진에버빌 39평형이 1천만원 정도 올라 4억5천만 ~ 5억원, 46평형이 1천만원 정도 올라 5억2천만 ~ 6억4만원, 공세동 호수청구 28평형이 5백만원 정도 올라 1억1천만~1억4천만원, 32평형이 1천만원 올라 1억4천만~2억원, 마북동 연원마을삼호벽산 32평형이 1천5백만원 정도 올라 3억1천만~3억6천만원, 보라동 민속마을3단지현대모인사이드 55평형이 2천만원 정도 올라 5억3천만~5억8천만원, 62평형이 1천만원 정도 올라 5억6천만~6억원, 보라마을현대모닝사이드 35평형이 5백만원 올라 2억8천만~3억원 거래선을 형성하였다.

성남시는 개발호재가 있는 구역을 중심으로 상승세 움직임을 보이고 있다.성남시 구미동 무지개건영10단지 49평형이 1천5백만원 정도 올라 9억5천만~9억6천만원, 서현동 33A평형이 2천만원 정도 올라 5억8천만~6억5천만원, 시범현대 21평형이 5백만원 정도 올라 3억2천만~3억7천만원, 59평형이 2천5백만원 정도 올라 10억~13억원, 63평형이 2천5백만원 정도 올라 12억~13억원,수내동 파크타운서안 66평형이 2천5백만원 정도 올라 13억~14억5천만원, 이매동 이매동부 46평형이 1천5백만원 정도 올라 8억6천만~9억8천만원, 60평형이 1천만원 정도 올라 9억5천만~10억5천만원, 이매동신9차 32평형이 1천만원 올라 5억7천만~6억7천만원, 38평형이 1천만원 올라 7억6천만~8억6천만원, 43평형이 1천만원 올라 8억2천만~9억2천만원 거래선을 형성하였다.

〔수도권지역 아파트 전세동향〕

전세시장은 비수기 영향으로 수요와 거래가 뜸해 전반적으로 보합세를 보이며 지역별 하락세는 멈췄으며 대체로 변동률이 미비한 수준이다

일산(0.73%),고양(0.67%),수원(0.51%),평촌(0.50%),안양(0.43%),산본(0.37%),중동(0.30%), ,광주(0.21%) ,파주(-0.05%), 하남(-0.13%), 과천(-0.16%)분당(-0.29%),용인(-0.62%), 광명(-0.71%) 의 변동률을 기록했다.

수요자들의 움직임이 거의 없으며 장마와 거래 비수기 영향으로 큰 변동은 없지만, 방학 이사철을 계기로 수요가 늘어날것으로 예상된다.

일산은 일부 중대형이 오름세를 보이지만 전반적으로 중소형은 약세다. 일산동 후곡동아 47평형은 5백만원 올라 1억8천만~2억원 선이고,57평형은 1천만원 올라 2억~2억2천만원, 후곡서안 47평형은 5백만원 올라 1억8천만~2억원, 57평형은 1천만원 올라 2억~2억2천만원, 후곡임광 47평형 5백만원 올라 1억8천만~2억,후곡태영17단지 48평형은 5백만원 정도 올라 1억8천만~2억원, 후곡현대3단지 48평형이 5백만원 정도 올라 1억8천만~2억원,61평형이 1천5백만원 정도 올라 2억2천만~2억4천만원 전세값을 형성하였다.

고양시 일산동 산들마을3단지대림e-편한세상 48평형이 1천만원 정도 올라 1억7천만~2억원, 일산2차현대홈타운 50평형이 2천만원 정도 올라 1억8천만~2억원, 행신동 햇빛주공22단지 16평형이 5백만원 정도 올라 5천5백만~6천만원, SK뷰 32평형이 5백만원 정도 올라 1억6천만원, 38평형이 5백만원 정도 올라 1억7천만원, 45평형이 1천만원 정도 올라 1억9천만원 전세값을 형성했다.

평촌 호계동 목련우성7단지 38평형이 5백만원 정도 올라 2억5천만~2억8천만원,48평형이 1천만원 올라 3억5천만~3억8천만원, 57평형이 1천5백만원 올라 3억6천만원~4억원 전세값을 형성하였다.

〔수도권지역 분양권 동향〕

수도권 분양권시장은 전국적으로 한산하며 큰 변동없이 수요가 없는 듯하다.

파주시 교하읍 일신휴먼빌 33평형이 2억4백만~2억9백만원, 문산읍 일신휴면빌 27평형이 1억3천7백만~1억4천7백만원, 33평형이 1억6천6백5십만~1억8천4백5십만원, 47평형이 2억4천9백만~2억7천9백만원 분양권시세를 형성했다.

부천시 소사본동 주공그린빌4단지 29평형이 2억1천5십만~2억3천5십만원, 33평형은 2억4천4백6십만~2억5천9백6십만원, 송내동 송내e-편한세상 25평형이 1억9천7백만~2억7백만원, 30평형이 2억5천5백만~2억6천5백만원, 32평형이 2억8천2백만~2억9천2백만원, 역곡동 동부센트레빌(1,2단지) 23A형형이 1억7천7백만원, 28평형이 2억2천4백만원,31평형이 2억5천9백만원, 3 5평형이 2억8천만~3억원 분양권시세를 형성했다.

수원시 매탄동 위브하늘채 24평형이 2억3천만~2억4천만원, 29평형이 2억8천만~3억원, 32평형이 3억1천만~3억3천만원, 33평형이 3억5천만~4억원, 39평형이 4억2천만~4억7천만원, 47평형이 5억2천만~6억원 분양권시세를 형성했다.