부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권지역 아파트를 대상으로 조사한 7월 대비 8월 평균 매매가 변동률은 0.45%, 전세가 변동률은 0.38%을 나타냈다. 지난달 대비 매매가는 비슷하며 전세가 소폭 상승세를 보였다.
정보분석팀 최민희연구원 /min6311@yesapt.com



올해 상반기에 거래된 12만9천건의 아파트 실거래가 내역이 공개되었다. 이에 아파트를 구입하려는 수요자들은 실제 거래가격을 사전에 파악 가능하여 예전보다 좀더 정확한 자료에 근거하여 거래를 할 수 있게 되었다. 하지만 실거래가에는 개별 거래액과 거래 일시만 표시되어 층이나 향, 조망, 위치, 내부 개조 등에 따른 가격 편차는 고려되지 않아 미흡한점이 많다. 정부가 아파트 거래가를 공개한 것은 이번이 처음이며 앞으로 기준점 역할을 할 것으로 보이며 부동산 시장의 거래질서 투명화에 기여할 것이다.
부동산실거래가 신고 의무기간이 내년 1월부터 현행 30일에서 60일로 연장되고 매수자 혹은 매도자 단독으로 신고를 할 수 있게 법률이 개정된다. 현재 당사자 간 직거래의 경우 당사자 공동으로만 실거래가 신고가 가능하여 당사자 중 일방이 신고를 거부하면, 상대방이 단독으로 실거래가 신고를 할 수 없었기 때문에 과태료 처분 등 피해를 보는 경우가 종종 일어나곤 하였다. 이에 신고의무 기간이 늘어나고 단독처리가 가능함에 따라 실거래가 신고 제도가 점차 정착될 것으로 보인다.

〔수도권지역 아파트 매매동향〕


여름 휴가철로 인하여 다소 거래는 한산한 편이였지만 가을철 이사철이 다가오면서 문의가 조금씩 늘어나고 있는 추세이다. 아직까지는 매매 거래량은 많이 보이지 않지만 파주 교하읍 동패리 동문굿모닝힐6B/L, 벽산 등이 소폭 오름세를 보이고 있다.반면 얼마 전 아파트 담합 단지 발표 등으로 인하여 큰 오름세를 보일 것 같았지만 상승폭은 크게 오르지 않으며 둔화되는 양상을 보이고 있는 분당 구미동 까치건영빌라, 서현동 효자대우 등이 하락세를 보이며 거래 또한 한산한 분위기를 비추고 있다.

수도권 매매값 변동률은 0.45%로 전달(0.45%)와 똑같은 변동률을 기록했다.
파주(2.12%), 중동(1.29%), 일산(1.21%), 고양(1.10%), 광주(1.06%), 산본(0.69%), 수원(0.56%), 평촌(0.42%), 안양(0.39%), 하남(0.37%), 용인(0.27%), 광명(0.23%), 과천(-0.18%), 분당(-0.28%)의 변동률을 기록했다.



파주는 운정신도시 등 분양을 앞두고 시세가 오름세를 보이고 있다. 교하읍 동패리 동문굿모닝힐6B/L은 전평형 5백만~1천만원 상승하여 39평형이 3억6천만~3억8천만원, 46평형이 4억6천만~5억3천만원, 벽산 28평형이 5백만원 정도 올라 1억5천만~1억8천만원, 34평형이 2억5백만원~2억4천5백만원, 55평형이 4억3천만~ 4억9천만원,68평형이 5억2천만~5억9천만원, 신동아파밀리에는 전평형 5백만원 정도 상승하여 39평형이 3억4천만~3억9천만원, 49평형이 5억~5억5천만원,교하읍 다율리 월드메르디앙센트럴파크 33평형이 3억~3억3천만원, 35평형이 3억2천만~3억5천만원 거래선을 형성하였다.

고양시 대화동은 전평형 1천만원 정도 상승하여 대화마을동문1차 34평형이 3억4천만~4억2천만원, 대화마을양우 25평형이 2억2천만~2억6천만원, 34평형이 3억3천만~4억1천만원, 대화마을현대IPARK 33평형이 4억2천만~5억,44평형이 7억~8억원, 대화마을휴먼빌 34평형이 3억5천만~4억3천만원, 풍동 에이스12차 23평형이 1억~1억1천만원, 33평형이 1억4천5백만~1억8천만원, 50평형이 3억~3억5천만원, 중앙하이츠 35평형이 500만원 정도 올라 2억2천만~2억7천만원 , 덕이동 중앙하이츠빌2차 35평형이 1억9천만~2억1천만원, 46평형이 3억2천만~3억5천만원, 태영레스빌2차 31평형이 2억5천만~2억8천만원, 일산동 미주6차 24평형이 8천5백만원~1억원, 29평형이 9천5백만~1억2천만원, 탄현동 에이스10차 25평형이 8천5백만~1억원, 33평형이 1억4천만~1억7천5백만원, 40평형이 2억~2억5천만원, 46평형이 2억6천만~3억2천만원, 주은1차 31평형이 1억3천만~1억6천만원, 33평형이 1억4천5백만~1억7천5백만원, 주은2차 26평형이 1억5천만~1억7천만원, 32평형이 2억3천만~2억6천만원 거래선을 형성했다.

수원시는 재개발 예정지구 발표 등으로 인해 소폭 오름세를 보이고 있다. 구운동 엘디,코오롱은 전평형 5백만원 정도 상승하여 24A평형이 1억4천~1억5천만원, 33평형이 2억~2억5천만원, 37평형이 2억7천만~3억2천만원,49평형이 3억5천만~4억4천만원, 청구 24평형이 1억3천5백만~1억6천만원, 33평형이 2억1천만~2억4천만원, 51평형이 3억5천5백만원~4억1천2백만원, 권선동 대림한숲타운 38평형이 3억~3억8천만원, 44평형이 3억4천만~4억4천만원, 49평형이 14억~5억원, 우남2차 39평형이 3억2천만~3억8천만원, 49평형이 4억5천만~4억9천만원, 파장동 삼익 18평형이 5천만~6천만원, 25평형이 8천만~9천5백만원, 35평형이 1억~1억3천5백만원, 무진 24평형이 7천만원, 34평형이 1억~1억1천만원 거래선을 형성했다.

광명시는 매물량은 많지만 거래는 미비한 편이다. 하안동 주공2단지 19평형이 1억1천만~1억1천5백만원, 24평형이 1억4천5백만~1억6천5백만원, 25평형이 1억6천5백만~1억8천만원, 28평형이 2억5백만~2억2천5백만원, 주공3단지는 전평형 1백만원 정도 상승하여 15평형이 7천5백만~8천5백만원, 17평형이 8천8백만~1억원, 18평형이 9천5백만~1억5백만원, 철산동 쌍마한신 27평형이 1억7천만~1억8천5백만원, 32평형은 3백만원 정도 상승하여 2억6천만~2억9천만원, 영풍빌라 16평형이 1억2천5백만~1억3천5백만원, 25평형이 2억1천만~2억3천만원거래선을 형성했다.

분당은 중대형을 중심으로 하락세를 보이며 매물량은 비교적 많이 나오고 있지만 찾는사람은 거의 없다. 구미동 까치건영빌라는 1백만원 정도 하락하여 22평형이 2억7천만~3억1천만원, 까치주공2단지 21평형이 1억7천만~2억1천만원, 24평형이 2억2천만원~2억6천만원, 25평형이 2억2천만~2억6천5백만원, 서현동은 전평형 3백만원 정도 하락하여 효자대우는 23평형이 2억~2억5천만원, 28평형이 4억1천만~4억8천만원, 33평형이 5억2천만~6억원, 효자대창은 23평형이 2억~2억4천만원, 28평형이 4억1천만~4억8천만원, 효자미래타운 38평형이 7억8천만~8억3천만원, 49평형이 8억6천만~10억원, 효자화성 23평형이 2억~2억4천만원, 28평형이 4억1천만~4억8천만원, 야탑동 장미현대 16평형이 1억6천만~1억7천만원, 27평형이 4억7천만~5억원, 48평형이 10억~11억원, 탑경남 32평형이 4억8천만~5억8천만원 ,38평형이 6억8천만~8억2천만원, 수내동 양지청구는 2백만~3백만원 정도 하락하여 32평형은 7억~7억5천만원, 33평형이 7억~7억5천만원, 50평형이 11억~13억5천만원, 이매동 아름두산 31평형이 5억1천5백만~6억5백만원, 아름삼호 31평형이 5억1천5백만~5억9천5백만원, 아름풍림 48평형이 9억~11억, 아름효성 48평형이 9억1천만~11억5천만원, 59평형이 10억5천만~14억5천만원 거래선을 형성했다.


〔수도권지역 아파트 전세동향〕
무더위가 한풀 꺽이면서 가을이사를 준비하려는 움직임이 보이고 있다. 전체적으로 수요에 비해 매물량이 부족한 현상을 보이면서 앞으로 상승세를 보일 것이다.

파주(1.01%), 용인(0.76%), 중동(0.63%), 광주(0.59%), 수원(0.49%), 평촌(0.41%), 안양(0.38%), 고양(0.32%), 산본(0.26%), 광명(0.13%), 과천(0.11%), 일산(0.07%), 하남(-0.14%), 분당(-0.32%)의 변동률을 기록했다.



파주시 교하읍 동패리 동문굿모닝힐6B이 39평형이 5백만원 정도 올라 9천만~1억원, 신동아파밀리에는 39평형이 5백만원 정도 올라 9천만~1억원,49평형이 1억3천만~1억4천만원, 금촌동 중앙하이츠빌 39평형이 1억원, 49평형이 1억1천만~1억3천만원,풍림아이원 37평형이 9천만~1억1천만원,46평형이 1억2천만~1억4천만원 전세값을 형성했다.

용인시 동천동 동천진로는 전평형 5십만~2백만원 정도 상승하여 32평형이 1억1천만~1억2천만원, 49평형이 1억4천만~1억5천만원, 상하동 수원동마을쌍용 35평형이 5백만원 정도 올라 9천만~1억원, 46평형이 1천만원 정도 올라 1억~1억1천만원, 57평형이 1억~1억1천만원, 죽전동 죽전벽산2단지 24평형이 1억1천만~1억2천만원, 33평형이 1억4천만~1억6천만원,44평형이 1억7천만~1억8천만원, 51평형이 1억9천만~2억1천만원 전세값을 형성했다.

평촌 비산동 은하수벽산은 전평형 1백만~2백만원 정도 상승하여 21평형이 1억4천만, 22평형이 1억2천5백만~1억4천만원, 29평형이 1억6천만~1억7천만원, 32평형이 1억8천만~1억9천만원, 호계동 목련경남 36평형이 2억5천만~2억7천만원, 46평형이 2억8천만~3억2천만원, 59평형이 3억~3억5천만원, 무궁화경남 24평형이 1억3천만~1억4천5백만원, 32평형이 1억8천만~2억1천만원, 목련우성3단지 17평형이 8천만~8천5백만원, 21평형이 1억1천만~1억2천만원, 23A평형이 1억3천만~1억3천5백만원, 23B평형이 1억3천만~1억4천만원 전세값을 형성하였다.

고양시 가좌동 가좌푸르지오 28평형이 9천5백만~1억원, 32A평형이 9천5백만~1억1천만원, 32B평형이 1억~1억1천만원, 44평형이 1억4천만~1억5천만원, 51평형이 1억5천만~1억7천만원, 대화동 대화마을휴먼빌 34평형이 1억2천만~1억4천만원, 34A평형이 1억2천만~1억4천만원, 대화마을LG48평형이 1억6천만~1억8천만원, 53평형이 1억8천만~2억원, 64평형이 2억~2억3천만원, 풍동 동문굿모닝힐 26평형이 9천만~9천5백만원, 30평형이 1억~1억1천만원, 34평형이 1억1천만~1억2천만원, 성원 16평형이 4천5백만~5천만원, 25평형이 7천만~7천5백만원, 27평형이 7천5백만~8천만원 전세값을 형성했다.

산본 금정동 다산주공3단지 24평형이 1억1천만~1억2천만원, 25평형이 1억1천만~1억2천만원, 27평형이 1억3천만~1억3천5백만원, 28평형이 1억3천5백만~1억4천5백만원, 30평형이 1억4천5백만~1억5천만원, 31평형이 1억5천만~1억6천만원, 산본동 개나리주공13단지 21평형이 8천만~8천5백만원, 24평형이 1억~1억1천만원, 25평형이 1억~1억2천만원, 27평형이 1억~1억1천만원, 백합LG 38평형이 1억7천만~1억9천만원, 48평형이 1억9천만~2억2천만원 전세값을 형성했다.

분당 구미동 무지개대림 32평이 1억7천5백만~1억8천만원, 무지개동아 50평형이 2억1천만~2억3천만원, 서현동 시범우성 22A평형이 1억4천만~1억5천5백만원, 22B평형이 1억4천만~1억6천만원, 25평형이 1억5천만~1억7천만원, 29평형이 1억8천만~2억1천만원, 효자대우 23평형이 2백만원 정도 하락하여 1억2천만~1억4천만원, 28평형이 1억5천만~1억8천만원 전세값을 형성했다.



〔수도권지역 분양권 동향〕

수도권 일부 지역에서는 저가매물을 중심으로 거래가 이뤄지면서 상승세를 보이는 곳도 있다.

안양시 한양꿈에그린 25평형이 1억2천만~1억4천5백만원, 33평형이 1억8천만~2억6천만원, 42평형이 2억7천만~3억5천만원, 49평형이 3억7천만~4억5천만원 분양권시세를 형성했다.

파주시 교하읍 일신휴먼빌 33평형이 2억1천4백만~2억1천9백만원 분양권시세를 형성했다.

화성시 병점동 임광코지빌 24평형이 1억2천1백9십만~1억2천4백9십만원, 31평형이 1억7천5백만~1억8천만원 분양권시세를 형성했다.

하남시 덕풍동 선우 25평형이 1억3천만~1억4천3백만운, 33평형이 1억8천만~2억원, 하남벽산블루밍 24평형이 1억7천3백7십만~1억7천4백7십만원, 32평형이 2억4천8백7십만~2억7천만원 분양권시세를 형성했다.