[ 5월 첫째 주 수도권 지역 아파트 동향 ]


(주) 내집마련정보사 정보분석팀 나인성 연구원

[ 수도권 아파트 매매시장 동향 ]

5월 첫째 주 수도권 매매시장은 하향안정세가 꾸준히 이어졌다. 중대형 평형은 물론 소형평형도 마땅한 매수희망자를 찾지 못해 매매가 거의 이뤄지지 않는 현상이 곳곳에서 일어났다. 4월30일 발표된 공동주택 공시가격이 예년에 비해 크게 올라 6월1일 이전 세부담으로 인한 급매물이 늘어날 것으로 보인다. 거래 답보 현상은 당분간 지속될 것 같다.

과천시는 올 초부터 꾸준히 수도권 지역 하락세가 이어지고 있는 지역이다. 작년 11월에 비해 1억원이상 호가가 내린 급매물도 나오곤 했었는데 공시가격 발표로 인해 매도를 서두르는 매도자가 많아진다면 추가 가격하락도 있을 듯하다. 금주에는 시세가 평균 5백만원 정도 하락했다. 인근 중개업자에 따르면 “나와 있는 매물을 보면 6월1일 이전에 매도를 원하는 매물이 많은 편이다. 요즘 같은 시기에는 추가 가격조정이 가능하니까 잘 찾아보면 저렴한 매물을 구할 수 있을 것이다.”고 말했다. 주공2단지아파트 18평형은 8억7천만원~9억원, 중앙동 주공10단지아파트 27평형 9억원~9억5천만원, 주공1단지아파트 18평형 7억원~7억5천만원의 시세를 형성했다.

고양시는 전반적으로 소강상태를 보인 가운데 간간히 급매물을 찾는 문의전화가 이어졌지만 실제 거래는 거의 이뤄지지 않았다. 인근 중개업자에 따르면 “급매물을 찾는 전화는 간간히 오지만 거래는 거의 안된다. 그나마 중대형 보다는 중소형 위주로 문의는 가끔 온다.”고 말했다. 가좌동 푸르지오아파트 28평형은 2억8천만원~3억원, 32평형은 3억5천만원~3억9천만원, 백석동 백송두산아파트 32평형은 3억8천만원~4억원의 시세를 형성했다.

용인시는 특별한 메수세가 보이지 않아 하향안정세를 이어갔다. 인근 중개업자에 따르면 “급매물의 경우도 거래는 거의 안 된다. 실수요자들이 매매보다는 9월 이후 분양 받기를 원하는것 같다.”고 말했다. 마북동 래미안아파트1차 36평형이 5억원~5억5천만원, 49평형이 6억원~6억5천만원, 상현동 동일스위트아파트 36평형이 4억1천만원~4억5천만원의 시세를 형성했다.

동탄 매매시장은 큰 움직임 없이 한주를 보냈다. 인근 중개업자에 따르면 “학교 등 기반시설이 아직 완벽하진 않지만 신도시 입주가 꾸준히 이어지고 있어 향후 전망은 좋다.”고 말했다. 현재 시범단지 30평형대아파트는 4억원~4억7천만원의 시세를 형성하고 있다.

[ 수도권 아파트 전세 시장 동향 ]

5월 첫째 주 수도권 전세시장은 하락세가 확산됐다. 비수기 여파로 전세를 찾는 사람이 줄면서 전세가격이 하락했기 때문에 저렴한 전세를 구하기 한결 쉬워졌다.

오산시 전세시장은 1천세대 이상의 대단지인 e-편한세상2차 입주가 6월로 예정되어 있어 인근 전세가격이 하락하고 있다. 인근 중개업자에 따르면 “공급물량이 많기 때문에 전세는 많다. 요즘은 가격조정도 쉬운 편이다. 특히 중대형은 찾는 사람이 거의 없어 저렴하게 전세를 구할 수도 있다.”고 말했다. 원동 전세가격은 청구2차 35평형 1억1천만원~1억2천만원, 푸르지오 32평형 1억8천만원~2억3천만원, 두산동아 28평형 8천만원~8천5백만원의 전세가격을 형성했다.

신도시도 전세시장도 하락세이다. 산본은 전세물량이 쌓이면서 전세를 구하기 쉬운 편이다. 산본동 전세가격은 모란신안 26평형 1억5천만원~1억6천만원, 한양 36평형 1억9천만원~2억원, 주몽2차 19평형 8천만원~9천만원의 전세가격을 형성했다.

일산은 전세를 찾는 사람이 거의 없어 집주인들이 애를 먹고 있다. 특히 중대형의 경우가 전세입자를 구하기 더 어렵다. 대화동 전세가격은 성저건영 46평형 2억원, 장성건영 48평형 1억8천만원~2억원, 장성대명 46평형 1억8천만원~2억원의 전세가격을 형성했다.

분당도 전세가격이 하락세이다. 인근 중개업자에 따르면 “매매나 전세나 요즘은 문의전화조차 거의 없다. 중개업소만 수익이 줄어 힘들다.”고 말했다. 분당동 전세가격은 샛별동성 23평형 1억3천만원~1억4천만원, 샛별우방 31평형 1억9천만원~2억3천만원, 장안건영 27평형 1억5천만원~1억6천만원을 형성했다.