[9월 첫째주] 수도권 시세동향

8.31 부동산 종합 대책 발표로 주택시장이 전반적으로 얼어붙었다. 2주택 이상 보유자가 많은 강남권
재건축 대상 아파트 등이 하락세를 이끌고 있지만 이미 예견되었던 수준이어서 아파트 시장에 큰 충격
은 없었다. 약 2개월 가량의 예고기간이 있었고, 그 내용도 이미 상당부분 알려져 있었던 만큼 급격한
시장변화는 보이지 않는 모습이다.
오히려 거여 신도시가 들어설 송파구와 3차 뉴타운 후보지 등 일부지역은 상승세를 타고 있다.

[매매동향]
신도시는 각 도시별로 0.01%~0.07%대 변동률로 거의 변동이 없는 상황이다. 산본, 일산, 분당, 평촌 등
이 올랐고 중동은 소폭 하락했다. 이번 대책으로 인해 급격한 가격하락은 없을 것으로 예상하면서도 중
소형 평형은 매수세가 줄어들면서 매매가격이 소폭 하락한 것으로 나타났다. 반면 중대형 평형은 아직
대책의 여파와 시장동향만 파악하는 수준이어서 대책이 발표된 지난주에도 보합세를 유지했다.
분당, 평촌을 중심으로 매매는 매수문의가 거의 멈춘 가운데 시장이 크게 위축된 반면, 전세는 극심한
물량부족 현상을 보이며 상승세를 타고 있어 상반된 모습을 보이고 있다.

산본동 광정동 목련마을 묵련 우방·한국공영 28평형은 2억~2억2천만원으로 천만원이 올랐다. 인근 중
개업소 관계자는 '다주택자가 많지 않아서인지 팔려는 사람이 거의 없고 일단 추이를 지켜보자는 관망
세가 우세하다'고 말했다.
개별단지로는 분당 서현동 효자LG 28평형이 4억 원에서 3억 8,000만원으로 2,000만원 하락했고, 중동은
상동 꿈동산신안 49평형이 4억 1,000만원에서 4억 원으로 떨어졌다.
일산은 2007년 말에 개통되는 경전철 호재가 꾸준히 반영되면서 역세권 단지를 중심으로 가격이 상승했
다. 일산동 후곡3단지현대 36평형은 1500만원 오른 3억3000만~4억8000만원 선에 거래 가능하다.

분당은 매수세가 실종된 가운데, 구미동 일대 호가를 낮춘 매물이 나오면서 가격이 하락했다. 무지개라
이프 49평형은 1000만원 하락한 6억~7억5000만원 선이다. 평촌 역시 거래가 끊기면서 약세를 나타냈다.
평안동 초원대림 32평형은 1000만원 하락한 3억5500만~4억5000만원 선이다.

수도권은 종합부동산세, 양도소득세 등 시세증가분이 서울, 신도시에 비해 크지 않아서 대책 발표 후에
도 대체로 조용한 분위기이다. 매매가격 변동률도 0.06%로 소폭이나마 오름세를 보였다.
정부대책 발표에도 불구하고 용인, 과천, 의왕 등 급등세를 나타냈던 지역의 호가 조정 움직임이 다소
미미한 가운데, 일부 호재 지역의 상승세가 지속되면서 오름폭이 다시 커진 모습이다.

파주시는 교하지구의 입주가 11월부터 시작되고 곧 상업지구 공사가 끝날 것으로 보이면서 운정지구 신
규 아파트 값이 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 교하읍 월드메르디앙2차 54평형은 1500만원 오른 3억
5000만~4억2000만원 선이다.
광명시는 하안동 철산주공1단지가 최근 사업시행인가를 받아 재건축 추진에 대한 기대감이 높아진 가운
데 가격이 올랐다. 15평형은 1100만원 오른 3억2000만~3억2500만원 선이다.
그 밖에 광주시는 경전철 개통 호재로, 김포시는 신도시 확대 개발 발표로 장기지구 내 아파트 값이 오
름세를 보였다.

[전세동향]
전세값은 여전히 강세다. 분당은 전세매물 품귀현상이 갈수록 심화되고 있다. 전세기간이 만료된 세입
자들 상당수가 재계약을 하면서 물량이 더욱 부족한 가운데 대기수요가 생겨날 정도다. 수내동 양지금
호 50평형은 4000만원 오른 2억8000만~3억5000만원에, 정자동 상록우성 32평형은 2000만원 오른 2억
2000만~2억3000만원 선에 각각 전세값이 형성됐다.
평촌지역도 전세수요에 비해 물량이 부족한 상황이다. 특히, 인근 의왕시 재건축 이주수요까지 가세하
면서 전세값을 끌어올렸다. 평안동 초원럭키 32평형은 750만원 오른 1억7500만~2억1000만원 선이다.
아파트 전세시장은 가을 이사철 영향으로 전반적으로 수요가 증가한 가운데 세부담 가중으로 매매수요
까지 전세로 전환되면서 매물 품귀에 따른 오름세가 지속됐다.

용인시는 기존 세입자들의 재계약 증가로 매물 부족이 더욱 심화되며 전세값이 급등세를 나타냈다. 구
성읍 삼성래미안2차 34평형은 1750만원 오른 1억1000만~1억2000만원 선이다.

의왕시 역시 전반적으로 전세매물이 나오지 않고 있는데다 최근 이사철 수요가 증가하면서 공급량이 절
대적으로 부족한 상황이다. 내손동 반도보라빌리지 34평형은 500만원 오른 1억7500만~1억9500만원 선이
다.