내년 상반기 분양하는 판교신도시에 채권입찰제와 원가연동제적용이 도입되면서 이와  관련
된 논란이 한참이다. 특히 원가연동제가 적용될 전용면적 25.7평이하는 분양가 하락으로 건
설업체의 공급감소가 예상되고 채권입찰제가 적용될 경우 대형평형의 분양가 상승으로 대형
평형으로 갈아타기가 점점 힘들어질것으로 예상된다. 이로 인해 부동산 시장의 이원화가 야
기 될것으로 전망되며 채권입찰제가 채권을 많이 써내는 업체에 택지를 공급하는 방식인 만
큼 자금여력이 풍부한 대형건설사가 시장을 독점할 가능성이 커지고 있다. 강남의 경우 주
택거래 신고제등 각종규제로 대형평형의 아파트신축이 어려워질 것으로 전망돼 그 희소성이 
커질 것으로 보인다. 따라서 대형평형의 경우 분양가 상승이 시세상승을 유도할 것으로 점
쳐지는 만큼 큰평수를 염두에 둔 수요자라면 채권입찰제가 시행되기 전에 관심있던  지역의 
아파트를 잘 살펴보는 현명함이 요구된다. 시세차익을 염두에 둔 투자자라면 발전가능성 있
는 지역의 미분양과 시행전 분양물량에 청약을 하는 것도 좋다. 



◆채권입찰제 반사이익 기대되는 아파트 시세
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    지역       아파트명       평형    매매가   전세가       문의
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강남구개포동  경남2차       48    102,000       36,500        02-572-6464
강남구개포동  현대1차       47    102,500       35,500        02-572-6464
강남구개포동  현대2차       48    110,000       35,500        02-572-6464
강남구개포동  현대3차       48    102,500       36,000        02-572-6464
강남구개포동  LG개포자이  48    119,080       44,000       02-3411-5566
강남구대치동  롯데캐슬    42       85,000       39,000       02-3542-3000
강남구대치동  삼성래미안  40    105,000       51,500        02-557-6200
강남구대치동  삼성래미안  42    105,000       53,500        02-557-6200
서초구서초동  신동아1차   44       73,500       27,500       02-3482-0011
서초구잠원동  롯데캐슬1차 42       94,000       42,000        02-533-8200
서초구잠원동  롯데캐슬2차 42       91,000       42,500        02-533-8200
인천시연수동  대우1차       46       24,000       12,750       032-818-2288
인천시연수동  동남          45       26,750       12,500       032-515-9900
인천시연수동  우성1차       48       35,500       17,000       032-818-2288
인천시연수동  우성1차       49       34,750       17,000       032-818-2288
인천시원당동  LG빌리지    41       20,440        6,500       032-567-8855
인천시갈산동  대동1차       46       24,500       12,500       032-515-9900
인천시갈산동  두산          48       27,500       13,000       032-515-9900
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자료제공 : 정보팀 윤정미, (주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)