[ 월간 3월 ] 수도권 시세 동향

부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권 지역 아파트를 대상으로 조사한 2월 대비 3월 평균 매매가 변동률은 0.22%, 전세가 변동률은 0.60%를 나타냈다.

정보분석팀 나인성 연구원 / IS777@yesapt.com

[ 수도권 아파트 매매 시장 동향 ]

3월 수도권 부동산 매매시장은 일부 저평가된 호재가 있는 지역을 제외하고는 대부분 지역이 매도를 하고 싶어도 매수희망자를 찾기 힘든 소강상태가 이어졌다. 의정부 및 오산시의 경우만 장기적 호재로 인해 실수요자의 관심을 끌었을 뿐 지난해 가격급등을 주도했던 과천 등은 하향국면이 장기화될 조짐마저 보이고 있다. 평촌, 동탄 등의 신도시도 전반적인 부동산 시장 하향국면에서는 힘을 쓰지 못하는 분위기이다. 3월말 분양가상한제 및 가점제 등 무주택실수요자를 위한 주택청약제도 개편안이 발표되는 등 당분간 부동산 시장은 매수자 우위 시장으로 흘러갈 듯하다.

수도권 매매값 변동률은 0.22%로 전달(0.51%)에 비해 0.29% 포인트 하락했다.
각 지역별로는 일산(-0.03%), 화성(-0.11%), 남양주(0.53%), 분당(0.00%), 김포(-0.22), 용인(0.68%), 과천(-0.31%), 수원(0.09%), 안양(-0.11%), 안양(-0.11%), 고양(0.00%), 파주(-0.29%), 하남(0.00%), 광주(-0.12%), 광명(0.01%) 등의 변동률을 기록했다.

의정부시는 향후 호재에 힘입어 매수문의가 이어졌다. 의정부동의 경우 3개월간 매매시세가 2천만원 이상 오르는 등 인기를 끌었다.

호원동은 적정수준의 매물이 나오면 매매가 이뤄지는 분위기이다. 인근 중개업자에 따르면 “최고 호가보다 2천만원~3천만원 정도 저렴한 매물이 나오면 거래가 이뤄지고 있다. 전세를 찾던 수요자들이 물건을 찾지 못해 매매로 돌아선 경우도 몇몇 있다. 의정부시는 미군부대 이전 및 외곽순환도로 호재 등으로 인해 꾸준한 인기가 유지될 듯하다.”고 말했다. 현재 흥화브라운빌아파트 기준으로 33평형이 1억8천만원~2억원의 시세를 형성했다.
의정부동은 호재가 겹치면서 매수 문의가 이어졌다. 인근 중개업자에 따르면 “의정부시는 외곽순환도로, 미군부대철수, 광운대캠퍼스 등의 호재에 비해 저렴하다고 생각하는 사람들의 매수문의가 이어지고 있다. 앞으로 개발이 본격화 되면 더욱 인기를 얻을 것 같다.”고 말했다. 의정부동은 3개월 전에 비해 매매시세가 신도2차아파트 기준으로 2천만원~3천만원 정도 올랐다. 현재 신도2차아파트 기준으로 26평형은 1억1천만원~1억1천5백만원, 33평형은 1억5천만원~1억6천만원의 시세를 형성했다.

오산시는 경기도에서 적극 추진 중인 명품신도시 후보지 중 하나로 떠오르면서 매매문의가 이어져 매물 부족 현상을 보였다. 경기도와 오산시가 지원하고 지역 발전 가능성이 큰 사업이라 당분간 오산지역 인기가 지속될 것 같다.

갈곶동은 매수문의가 이어지면서 가격이 소폭 오름세를 보였다. 인근 중개업자에 따르면 “오산은 아직 저렴하다는 평가와 함께 명품신도시 등의 호재가 있어서 매수문의가 이어지고 있다. 현재 매물이 부족한 편이라 시세가 평균 5백만원~1천만원 가량 상승했다.”고 말했다. 현재 동부아파트 기준으로 23평형이 1억원~1억5백만원, 32평형이 1억5천만원~1억6천5백만원의 시세를 형성했다.
원동은 매물이 부족해 매매가격이 2백만원~3백만원 상승했다. 인근 중개업자에 따르면 “전세를 찾던 사람들이 전세를 구하지 못해 매매로 돌아서면서 매매가격이 오름세이다.”고 말했다. 현재 대원아파트 기준으로 24평형이 9천5백만원~1억원의 시세를 형성했다.

과천은 극심한 부동산 시장 소강상태가 3월 내내 이어졌다. 호가를 낮추어도 좀처럼 매수세의 관심을 끌지 못했다. 6월 보유세 납부 대상자가 판별되는 시점까지는 특별한 변수가 없는 한 소강사태가 이어질듯 보인다.

중앙동은 좀처럼 매수희망자를 찾기 힘들어서 거래시장이 극심한 소강상태를 보였다. 인근 중개업자에 따르면 “정부의 대출규제 및 분양가상한제 실시예정 등이 집을 사고자 하는 수요자들의 결정을 유보하게 만드는데 일조하고 있다. 거래가 너무 없다보니 요즘 중개업자들만 힘든 시기인 것 같다.”고 말했다. 현재 중앙동 주공아파트 기준으로 16평형이 5억7천만원~5억8천만원, 25평형이 8억9천만원~9억원의 시세를 형성했다.
별양동은 1억원 가까이 호가를 낮춘 급매물이 나와도 거래가 원활히 이뤄지지 않았다. 인근 중개업자에 따르면 “호가를 낮춰도 매수세를 찾기 힘들고 양도소득세 또한 만만치 않아서 비과세 요건을 갖춘 일시적 1가구2주택자 등이 아니고서는 적극적으로 거래를 하려 하지 않는다. 매수세 또한 관망을 하는 분위기라 당분간 시장이 소강상태를 보일 것 같다.”고 말했다. 현재 별양동 주공아파트 기준으로 18평형이 8억원선, 25평형이 11억원의 시세를 형성했다.

동탄은 아파트 매매가 거의 이뤄지지 않고 있어서 나왔던 매물을 매도자들이 다시 거둬들이는 분위기이다. 인근 중개업자에 따르면 “매매가 이뤄지지 않자 전세를 놓는 집주인들이 많다. 양도소득세 부담이 큰 것도 다주택자들이 매매를 잠시 유보하고 전세로 전환하는데 영향을 준 것 같다.”고 말했다. 현재 포스코더샾아파트 기준으로 33평형이 4억7천만원~4억8천만원, 45평형이 6억7천만원~6억8천만원의 시세를 형성했다.

평촌은 매수세의 짙은 관망세가 이어지면서 부동산 매매시장이 소강상태를 보이고 있다. 매도호가를 낮춰도 매수문의는 찾기 힘들어서 당분간 부동산 시장은 거래 답보 상태가 이어질 듯 보인다.

무궁화 마을은 정부정책의 영향으로 매물이 쌓이고 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않았다. 인근 중개업자에 따르면 “무리하게 융자를 받고 집을 산 사람들이 집을 팔려고 내놓아도 좀처럼 팔리지 않는다. 31평형의 경우 현재 호가가 4억8천만원까지 나와 있지만 매수 희망자들은 4억원 정도를 원하는 등 매도호가와 매수희망가의 차이가 심하다. 당분간 가격 하락 분위기가 이어질듯 보인다.”고 말했다. 현재 건영아파트기준으로 20평형이 1억8천만원~2억원, 31평형이 4억5천만원~4억8천만원의 시세를 형성했다.

[ 수도권 아파트 전세시장 동향 ]

3월 수도권 전세시장은 소강상태가 이어진 매매시장과는 달리 내집마련시기를 잠시 미루고 전세를 찾는 실수요자들이 봄 이사철을 맞아 움직이면서 일부 지역은 전세물건 품귀현상이 일어났다. 특히 올 초는 지난해 급등한 아파트 가격 및 전세가격의 영향으로 유난히 소형평형이 인기를 끌었다. 9월 이후 분양가상한제 및 가점제 시행으로 인해 무주택자에게 유리한 시장분위기가 전세시장 인기에 힘을 실어줬다.

3월 수도권 전세값 변동률은 0.60%로 전달(0.47%)에 비해 0.13% 상승했다.

지역별로는 일산(0.15%), 화성(-1.21%), 남양주(-0.11%), 분당(0.32%), 김포(-0.20%), 용인(1.02%), 과천(-0.67%), 수원(0.18%), 안양(0.81%), 고양(0.89%), 파주(0.53%), 하남(0.17%), 광주(0.59%), 광명(0.81%) 등의 변동률을 보였다.

양주시는 전세가격이 저렴해서 실수요자들의 전세문의가 이어졌다. 시장상황을 지켜보며 일단 전세를 들어가려는 수요자가 많아서 당분간 전세물건 부족현상이 이어질듯 하다.

백석읍은 전세 물건이 부족한 가운데 전세를 찾는 수요자는 꾸준히 이어졌다. 인근 중개업자에 따르면 “자가 주택 구입 시기를 미루고 전세를 알아보는 사람이 많다. 전세물건이 나오면 바로바로 계약되는 편이다.”고 말했다. 현재 세아청솔아파트 기준으로 23평형이 3천만원, 29평형이 4천만원~4천5백만원의 전세가격을 형성했다.

오산시는 전세시장이 인기를 얻고 있다. 원동의 경우 전세물건이 부족한 편이지만 5월에 신규입주아파트(2,368세대)가 입주하면 전세구하기가 수월해질 전망이다.

원동은 전세물량이 부족하여 전세가격이 상승세 이다. 인근 중개업자에 따르면 “현재 전세물량이 너무 부족하다. 전세가격이 지난해에 비해서 많이 올랐다. 5월에 e-편한세상아파트 입주가 시작되면 전세물량 부족현상이 조금은 해소될지도 모르겠다. 기존 세입자들이 전세만료를 신규아파트 입주시점으로 조절 하고 있는 것도 전세물량이 묶이고 있는 이유이다.”고 말했다. 현재 운암청구2차아파트 기준으로 47평형이 1억4천만원~1억5천만원, 59평형이 1억6천만원~1억7천만원의 전세가격을 형성했다.
오산동은 매매는 소강상태가 이어진 반면 전세는 찾는 수요자가 꾸준하다. 인근 중개업자에 따르면 “전세 물량이 나오면 꾸준하게 계약이 이뤄지고 있다. 아무래도 매매보다는 전세를 실수요자들이 선호한다.”고 말했다. 현재 현대아파트 기준으로 38평형이 1억3천만원~1억4천만원, 51평형이 1억5천만원~1억6천만원의 전세가격을 형성했다.

산본은 2월 초부터 꾸준하게 전세를 찾는 문의가 이어지고 있다. 주로 소형평형 위주의 문의전화가 이어졌다.

금정동은 전세 실수요자들이 작은 평형을 찾고 있는 분위기이다. 인근 중개업자에 따르면 “큰 평형 위주인 삼익은 문의가 거의 없는 반면 주공아파트 등의 작은 평형 전세문의는 꾸준하다. 실수요자들은 정부정책 이야기를 하여 특별히 저렴한 급매물이 아니면 주로 전세를 선호하고 있다.”고 말했다. 현재 삼익아파트는 38평형이 1억8천만원~2억원의 전세가격을 형성했고 율곡주공3단지아파트 23평형은 1억1천만원의 전세가격을 형성했다.

동탄은 1월부터 입주를 시작했지만 입주률은 현재 약 40%정도밖에 안된다. 기반시설이 완비되지 않은 점이 입주를 미루는 원인인 듯하다. 전세물건 역시 쌓이고 있어서 30평형대의 경우 8천만원정도면 전세를 구할 수 있다. 인근 중개업자에 따르면 “시범단지의 경우 가장먼저 입주를 한곳이라 아직 편의시설이 부족하다. 1년 정도는 시일이 걸릴 것 같다.”고 말했다. 현재 시범한빛금호어울림아파트 기준으로 33평형이 8천만원~9천만원의 전세가격을 형성했다.

인천광역시 전반적으로 전세물건 부족현상이 생기면서 전세가격이 소폭 오름세를 보이고 있다. 일부 지역은 지난 가을에 비해 전세가격이 수천만원 가량 올라서 올 초 인천지역에서 전세를 구하고자 하는 세입자들의 어려움을 가중시키고 있다.

동춘동은 지난 가을에 비해 전세가격이 평균 30%가량 상승한 가격이 형성되어 있다. 인근 중개업자에 따르면 “지난 가을 35평형 기준으로 1억2천만원 하던 전세가격이 현재는 1억6천만원 정도 한다. 동춘동은 학군과 교통여건이 좋기 때문에 전세수요자들이 선호한다. 동춘동은 전세 실수요자들이 선호하는 지역이고 전세물건도 부족한 편이라 전세가격이 특별히 하락하진 않을 것 같다.”고 말했다. 현재 대우삼환아파트 기준으로 35평형이 1억6천만원, 45평형이 2억3천만원~2억5천만원의 전세가격을 형성했다.
서구 석남동은 이사철 전세문의가 꾸준히 이어지면서 전세가격이 소폭 오름세를 보이고 있다. 인근 중개업자에 따르면 “석남동은 공원 등 녹지가 풍부하고 교육시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 전세를 많이 찾고 있다. 전세물건이 부족하면서 전세가격이 5백만원~1천만원가량 상승하고 있다.”고 말했다. 현재 월드메르디앙아파트 기준으로 24평형이 8천만원, 33평형이 1억원~1억1천만원의 전세가격을 형성했다.

[수도권 분양권 시세]

공동 주택 가격 공시안이 발표되면서 보유세 부담이 현실화되자 매수자들이 관망세가 심화된 모습이다. 수도권 분양권 시장은 전반적으로 조용한 가운데 급매물도 거래가 안 되고 있다.

수원시 매탄동 신매탄주공2단지를 재건축한 신매탄위브하늘채 33A평형이 2천만원 내린 4억3천만~5억2천만원에 분양권 시세를 형성했고 과천시도 매수세가 관망세를 보이면서 거래시장은 조용하다. 원문동 주공3단지 50평형이 2천5백만원 하락한 16억~17억5천만원, 33평형이 2천만원 하락해 8억5천만~9억5천만원에 분양권 시세를 형성했다.

용인시 동백동 동문굿모닝힐 33평형이 5백만원 오른 3억4천만~4억원에 분양권 시세를 형성했다. 성남시 하대원동 성남자이 32평형은 5백만원 올라 4억~4억5천만원, 43평형이 5백만원 올라 5억6천만~6억원에 분양권 시세를 형성했다.