[ 월간 5월 ] 수도권 시세 동향

부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권 지역 아파트를 대상으로 조사한 4월 대비 5월 평균 매매가 변동률은 -0.20%, 전세가 변동률은 -0.29%를 나타냈다.

정보분석팀 나인성 연구원 / IS777@yesapt.com

[ 수도권 아파트 매매 시장 동향 ]

5월 수도권 부동산 매매시장은 일부 급매물이 소진되면서 하락폭은 다소 둔화되는 분위기였지만 여전히 시장은 전반적으로 소강상태가 이어졌다. 좀처럼 매수세가 살아날 기미를 보이지 않는 가운데 과천의 경우 가장 큰 하락폭을 보여 부동산 규제의 직격탄을 맞은 지역으로 보인다. 9월 분양가상한제 및 청약가점제를 앞두고 있어 시장에 좀처럼 매수를 희망하는 무주택자를 찾기 어려운 가운데 중대형의 경우 매물만 쌓이는 형국이다. 올 초부터 이어온 매수자우위 시장은 점점 더 확고해져 매도자에서 매수자에게로의 조세전가현상 등은 일어나지 않을 전망이다. 여름철 비수기를 맞아 시장은 당분간 안정을 이어갈듯 보인다.

수도권 매매값 변동률은 -0.20%로 전달(0.00%)에 비해 0.20% 포인트 하락했다.

각 지역별로는 일산(-0.45%), 화성(-0.19%), 김포(-0.67%), 분당(-0.81%), 남양주(0.00), 용인(-0.42%), 과천(-1.69%), 수원(-0.21%), 안양(-0.28%), 고양(-0.49%), 파주(-0.11%), 하남(-0.22%), 광주(0.10%), 광명(-0.20) 등의 변동률을 기록했다.

과천시는 올 초부터 꾸준히 수도권 지역 하락세가 이어지고 있는 지역이다. 작년 11월에 비해 1억원이상 호가가 내린 급매물도 나오곤 했었는데 공시가격 발표로 인해 매도를 서두르는 매도자가 많아진다면 추가 가격하락도 있을 듯하다.
인근 중개업자에 따르면 “나와 있는 매물을 보면 6월1일 이전에 매도를 원하는 매물이 많은 편이다. 요즘 같은 시기에는 추가 가격조정이 가능하니까 잘 찾아보면 저렴한 매물을 구할 수 있을 것이다.”고 말했다. 또한 재건축 수익성이 예전에 비해 떨어진 점도 과천 재건축 단지 인기 하락의 한 원인인 듯하다.
주공2단지아파트 18평형은 8억7천만원~9억원, 중앙동 주공10단지아파트 27평형 9억원~9억5천만원, 주공1단지아파트 18평형 7억원~7억5천만원, 원문동 주공10단지 27평형 9억원~9억5천만원, 40평형 15억원~16억원, 래미안11단지 25평형 6억8천만원~7억2천만원, 47평형 15억원~17억원의 시세를 형성했다.

용인시는 시세보다 저렴한 급매물이 주로 매물시장을 형성하고 있지만 실수요자와의 가격차이가 있어 거래는 거의 이뤄지지 않았다. 인근 중개업자에 따르면 “평균 호가보다 5천만원 내린 매물도 매수문의는 거의 없다. 매수자들이 관망만 하는 것 같다.”고 말했다. 실수요자들이 9월 분양가상한제를 기다리는 분위기이다.

상현동 현대성우5차아파트 51평형 5억8천만원~6억4천만원, 아이파크3단지 34평형 3억9천만원~4억4천만원, 삼호벽산아파트 24평형 2억원~2억4천만원, 신봉동 서홍마을4단지아파트 4억1천만원~4억7천만원, 보라동 쌍용아파트 33평형 3억4천만원~3억8천만원, 삼성래미안 24평형 1억6천만원~1억9천만원, 32평형 2억6천만원~3억2천만원, 현대모닝사이드아파트 54평형 5억4천만원~6억원의 시세를 형성했다.

남양주시는 좀처럼 매수문의가 늘지 않아 매도호가만 조정이 되고 있는 상황이다. 인근 중개업자에 따르면 “요즘은 매수문의가 거의 없다. 때문에 급매물을 내놔도 팔리지 않아 호가도 별 의미가 없어 보인다.”고 말했다.
평내동 대명 32평형이 2억원~2억2천만원, 평내마젤란21 23평형 1억7천만원~1억8천5백만원, 도농동 한신 30평형 2억원~2억2천만원, 남광 22평형 1억3천만원~1억5천만원, 진접 원일에이플러스아파트 25평형 8천5백만원~9천만원, 정광산호아파트 28평형 9천5백만원~1억5백만원의 시세를 형성했다.

평촌은 서둘러 매매를 원하는 급매물들을 심심찮게 찾을 수 있었지만 실제 거래는 거의 이뤄지지 않았다. 시장이 하향안정세를 길게 이어가고 있어 실수요자들은 급할게 없는 분위기이다. 인근 중개업자에 따르면 “급매물이 나와도 실제 거래는 거의 안된다. 요즘 같은 시기에 누가 매수를 서두르겠나. 앞으로도 부동산 시장은 큰 변수가 없는 한 안정될 것 같다.”고 말했다. 좀처럼 거래가 이뤄지지 않아 매물이 쌓이는 분위기이다. 중대형의 경우 소강상태가 더 심한 편이다.
초원LG아파트 23평형 3억3천만원~3억9천만원, 32평형 4억9천만원~5억5천만원, 초원한양아파트 32평형 4억5천만원~5억4천만원, 귀인마을현대홈타운 33평형 6억2천만원~6억4천만원, 꿈마을동아 38평형 7억4천만원~7억8천만원, 비산동 롯데낙천대 31평형 4억원~4억2천만원의 시세를 형성했다.

성남시는 좀처럼 매매시장이 살아날 기미를 보이지 않고 있다. 인근 중개업자에 따르면 “9월이 되면 분양가상한제 때문에 부동산 가격이 더 내려갈 것이라 기대하는 수요층이 많아 보인다. 급매물 위주로 찾던 문의전화도 요즘은 뜸 하다. 여름철 비수기라 몇 달은 더 두고 봐야 할 것 같다.”고 말했다.
금주에는 분당동 동성아파트 23평형 2억9천만원~3억3천만원, 우방아파트 23평형 3억2천만원~3억5천만원, 48평형 11억원~13억원, 이매동 한성아파트 21평형 3억2천만원~3억6천만원, 30평형 5억4천만원~6억원, 태영아파트 38평형 7억3천만원~8억3천만원의 시세를 형성했다.

일산은 특별한 매매 움직임 없이 소강상태를 보였다. 특히 중대형의 경우 매수를 희망하는 실수요자가 거의 없어 가격조정이 쉬운 편이다. 인근 중개업자에 따르면 “매도자들이 호가를 내리고 가격조정을 해주겠다고 해도 좀처럼 매매계약은 이뤄지지 않는다. 9월 이후에는 저렴한 신규 아파트가 공급되는 시스템이 현재 소강상태인 부동산 시장의 가장 큰 원인인 듯 보인다.
금주에는 일산동 후곡4단지아파트 32평형 3억8천만원~4억3천만원, 미주6차아파트 24평형 1억1천만원~1억2천5백만원, 삼남아파트 24평형 1억2천만원~1억3천만원, 시세를 형성했다. 정발산동 건영1단지아파트 22평형 1억6천만원~1억8천만원, 건영3단지아파트 47평형 4억7천만원~5억2천만원, 57평형 5억2천만원~6억원의 시세를 형성했다.

[ 수도권 아파트 전세시장 동향 ]

5월 수도권 전세시장은 본격적인 비수기에 접어 든 가운데 꾸준히 아파트 입주가 시작되는 등 공급은 계속되어 대부분의 지역 전세가격이 하락했다. 여름철에는 특별한 전세수요가 없기 때문에 전세 안정은 당분간 지속될 듯 보인다. 결혼, 학군 등의 전세수요가 움직이는 9월에 앞서 저렴한 전세를 찾는 사람은 아파트가 입주를 시작하는 지역을 중심으로 발품을 팔아도 좋을 듯하다.

5월 수도권 전세값 변동률은 -0.29%로 전달(0.31%)에 비해 0.6% 포인트 하락했다.

지역별로는 일산(-0.28%), 화성(-0.19%), 김포(-1.40%), 분당(-0.71%), 남양주(-0.29%), 용인(-0.51%), 과천(-1.28%), 수원(-0.51%), 안양(-0.62%), 고양(-0.20%), 파주(-0.11%), 하남(-0.32%), 광주(0.00%), 광명(-0.77%) 등의 변동률을 보였다.

오산시는 비수기에 들어선 가운데 6월 오산동, 원동에 2천3백여세대에 이르는 e-편한세상아파트 단지가 입주를 앞두고 있어 전세시장 안정상황은 당분간 지속될 전망이다. 대규모 공급이 주변지역 전세가격에도 영향을 미치기 때문에 저렴한 전세를 구할 수도 있다. 인근 중개업자에 따르면 “요즘 전세를 구하기는 쉽다. 집주인들도 가격조정을 해주겠다는 분위기이기 때문에 저렴한 전세를 찾을 수 있을 것이다.”고 말했다.
금주에는 오산동 오산운암4단지주공아파트 31평형 1억원~1억1천만원, 운암대동황토방아파트 49평형 1억4천만원~1억5천만원, 원동 오산운암5단지아파트 23평형 8천만원~8천5백만원, 청구운암아파트 35평형 1억2천5백만원~1억3천만원, 동부아파트 24평형 6천만원~7천만원의 전세가격을 형성했다.

평촌은 중대형은 물론 소형도 전세가격은 약세를 면치 못했다. 특히 노후단지일수록 전세기피 현상은 심화됐다. 비수기이기 때문에 당분간 전세시장은 하향안정세를 이어갈 것 같다. 인근 중개업자에 따르면 “요즘은 매매는 물론 전세도 전화 문의가 거의 안온다. 당분간은 조용할 것 같다.”고 말했다.
현재 평촌동 대원 32평형 2억원~2억2천만원, 대림 32평형 2억1천만원~2억2천만원, 현대홈타운 24평형 1억8천만원~2억원, 비산동 로얄아파트 17평형 4천5백만원~5천만원, 롯데낙천대아파트 22평형 1억5천만원~1억6천만원, 32평형 1억8천만원~2억원의 전세가격을 형성했다.

구리시는 매매수요와 더불어 전세수요 역시 거의 찾아볼 수 없는 분위기이다. 인근 중개업자에 따르면 “매매는 요즘 분위기가 워낙 소강상태이고 전세는 비수기 탓 인거 같다. 거래가 워낙 안돼 중개업소만 힘들다.”고 말했다. 토평동 삼성아파트 전세가격의 하락세가 눈에 띄었다.
토평동 삼성 39평형 1억9천만원~2억2천만원, 삼성 45평형 2억1천만원~2억4천만원, 교문동 우성아파트 32평형 1억4천만원~1억5천만원, 두산아파트 24평형 8천5백만원~9천5백만원, 일성아파트 32평형 1억1천만원~1억3천만원의 전세가격을 형성했다.

산본동은 본격적인 비수기에 접어들어 전세시장이 하향안정세이다. 6월에 산본동에 677세대 규모의 2차e-편한세상이 입주를 앞두고 있어서 전세를 구하기는 쉬운 분위기이다. 인근 중개업자에 따르면 “비수기라 전세를 찾는 사람이 별로 없다. 발품을 조금만 팔면 저렴한 전세도 구할 수 있을 것이다.”고 말했다.
산본동 신안모란아파트 31평형 1억6천만원~1억9천만원, 한양목련아파트 55평형 2억1천만원~2억4천만원, 개나리주공13단지아파트 21평형 9천만원~1억1천만원, 주몽아파트 16평형 6천5백만원~7천만원, 22평형 9천5백만원~1억5백만원, 대림아파트 34평형 2억1천만원~2억2천만원의 전세가격을 형성했다.

남양주시는 매매시장과 더불어 전세역시 실수요자들의 관망세가 길게 짙어지면서 하향안정세가 이어지고 있다. 인근 중개업자에 따르면 “비수기라 저렴한 전세도 심심찮게 찾을 수 있다. 다음 달에 퇴계원에 500세대 신규 아파트가 입주하니까 그 쪽 동네도 전세가 많을 것이다.”고 말했다. 금주에는 평내동을 중심으로 전세가격이 소폭 하락했다.
평내동 마젤란21아파트 33평형 7천5백만원~8천만원, 금호어울림 33평형 8천5백만원~9천5백만원, 퇴계원면 신우가든아파트 23평형 5천만원~5천5백만원, 극동아파트 22평형 7천만원~7천5백만원, 호평동 남양아파트 23평형 4천만원~4천5백만원, 아이파크아파트 33평형 1억1천만원~1억2천만원의 전세가격을 형성했다.

[수도권 분양권 시세]

부동산 시장의 하향안정세가 장기화 되면서 분양권 시장도 안정된 모습을 보이고 있다. 각종 부동산 규제 및 대출규제가 신규 투자수요를 억제하는 듯 보인다. 9월 분양가상한제 및 청약가점제 시행을 앞두고 있어 분양권 시장 안정분위기는 이어질 듯 보인다.

용인시 동천동 동문굿모닝힐5차 32평형 분양권이 4억4천만원~4억8천만원의 시세를 형성했으며 입주는 2007년 10월 예정이다.

과천시 원문동 래미안 분양권이 25평형 6억원~6억7천만원, 43평형 13억원~14억원의 시세를 형성했으며 입주는 2008년 6월이다.

남양주시 퇴계원면 쌍용스윗닷홈2차 아파트 분양권이 23평형 1억8천만원~2억원, 32평형이 2억8천만원~3억원의 시세를 형성했다.