[ 월간 6월 ] 수도권 시세 동향

6월 수도권 매매시장의 핫 이슈는 ‘강남대체 신도시’로 발표된 동탄신도시였다. 연 초부터 소강상태를 보이던 수도권 부동산 시장은 화성시 일대 매물이 자취를 감추고 동탄면 분양시장은 연일 호황을 이루는 등 신도시 발표 초기 모습을 이어갔다. 기타 수도권 지역은 특별한 움직임이 없는 가운데 오산, 평택, 용인 등 신도시 후광효과가 미치는 지역만 일부 문의전화가 이어졌다.


[ 수도권 아파트 매매 시장 동향 ]


동탄은 ‘분당급신도시’로 예상되던 신도시가 동탄2지구로 결정 되면서 매물은 없고 호가만 오르는 현상을 보였다. 인근 중개업자에 따르면 “매물도 없고 실제 거래도 없어서 시세를 알기 어렵다. 문의전화만 많이 온다.”고 말했다. 현재 동탄 지역은 신도시 지정 후광효과 및 개발 기대감으로 인한 가격상승 기대심리가 최고조이다.

오산시는 동탄2지구 신도시 발표로 후광효과를 기대하는 수요층이 늘었다. 오산동 오산대동다숲 25평형 1억3천만원~1억4천만원, 37평형 1억9천만원~2억1천만원, 원동 대원 24평형 9천만원~1억원, 두산동아 33평형 1억4천만원~1억8천만원, 한주 31평형 9천5백만원~1억2천만원, 46평형 1억5천만원~1억7천만원의 시세를 형성했다.

성남시는 좀처럼 매매시장이 살아날 기미를 보이지 않고 있다. 인근 중개업자에 따르면 “9월이 되면 분양가상한제 때문에 부동산 가격이 더 내려갈 것이라 기대하는 수요층이 많아 보인다. 급매물 위주로 찾던 문의전화도 요즘은 뜸 하다. 여름철 비수기라 몇 달은 더 두고 봐야 할 것 같다.”고 말했다. 분당동 동성아파트 23평형 2억9천만원~3억3천만원, 우방아파트 23평형 3억2천만원~3억5천만원, 48평형 11억원~13억원의 시세를 형성했다.

남양주시의 경우 매매시장이 큰 등락폭 없는 정체상태가 이어졌다. 수도권 동북부 지역의 교통여건 개선 등의 호재도 대부분 반영된 듯 남양주 지역 매매시장은 좀처럼 움직이지 않고 있다. 인근 중개업자에 따르면 “요즘은 매수를 희망하는 전화가 뜸 한 편이다. 시장이 실수요자 위주로 재편돼 가는 것 같다.”고 말했다. 와부읍 덕소두산위브 34평형 3억7천만원~4억원, 쌍용스윗닷홈리버 23평형 1억8천만원~2억2천만원, 32평형 2억8천만원~3억5천만원의 시세를 형성했다.

인천 연수구 아파트값도 상승세를 보였다. 송도신도시라는 확실한 호재가 실수요자들의 관심을 받고 있다. 송도동 송도풍림아이원 33평형이 5억~5억7천만원이다.

신도시는 특별한 수요가 없어 소강상태가 이어졌다. 분당(-0.05%), 평촌(-0.04%), 산본(-0.03%) 등이 하락세를 보였다.

분당 수내동 양지금호 39평형이 7억7천만원~8억7천만원, 50평형이 10억5천만원~13억5천만원의 시세를 형성했다. 평촌 호계동 무궁화한양은 30평형이 1,000만원 가량 하락했다.

일산은 특별한 매매 움직임 없이 소강상태를 보였다. 특히 중대형의 경우 매수를 희망하는 실수요자가 거의 없어 가격조정이 쉬운 편이다. 인근 중개업자에 따르면 “매도자들이 호가를 내리고 가격조정을 해주겠다고 해도 좀처럼 매매계약은 이뤄지지 않는다. 9월 이후에는 저렴한 신규 아파트가 공급되는 시스템이 현재 소강상태인 부동산 시장의 가장 큰 원인인 듯 보인다. 금주에는 후곡4단지아파트 32평형 3억8천만원~4억3천만원, 미주6차아파트 24평형 1억1천만원~1억2천5백만원, 삼남아파트 24평형 1억2천만원~1억3천만원의 시세를 형성했다.