[월간8월] 서울시세동향

서울 매매시장은 전반적으로 거래시장은 조용하다. 반면 개발호재가 있는 지역과 소형평형을 중심으로 청약가점제에서 불리한 수요자들이 기존 매매시장에 관심을 가지면서 거래시장이 활기를 띄는 모습니다. 강남권 재건축 단지는 법원에 재건축 아파트 평형 배정 무효 판결이 잇따르면서 약세를 보였다. 전세시장은 대규모로 입주가 되는 지역은 약세를 보이는 가운데 전반적으로 조용하다.

[아파트 매매 시장 동향]
여름 휴가철이 지나면서 서울 아파트 시장이 조금씩 움직임을 보이고 있다. 개발호재가 있는 지역이 오름세를 보였고 청약가점제에 불리한 젊은 수요자들이 강북의 소형아파트를 많이 찾으면서 소형평형 중심으로 오름세를 보였다.

서초구 반포동 경남 142㎡은 4천만원 하락해 11억5천만~13억원, 구반포주공 72㎡는 1천만원 하락해 9억6천만~10억4천만원, 한신3차 109㎡은 2천만원 하락해 9억~9억8천만원에 시세를 형성했고 잠원동 한신4차 148㎡이 2천5백만원 하락해 15억~16억5천만원에 시세를 형성했다.

강남구는 재건축 초기 단지가 하락세이다. 대치동 은마 112㎡는 5백만원 하락해 11억9천만~12억8천만원, 삼성래미안 132㎡는 1천만원 하락해 13억7천5백만~15억4천만원에 시세를 형성했고 개포동 주공4단지 49㎡는 1천5백만원 하락해 11억3천만~11억7천만원, 주공1단지 56㎡는 1천만원 올라 12억9천만~13억2천만원, 신동아 52㎡는 1천만원 올라 2억1천만~2억5천만원에 시세를 형성했다.

송파구 재건축 시장은 재건축 아파트 평형배정 무효 판결로 약세를 보이고 있다. 잠실동 레이크팰리스 165㎡B는 1억원 하락해 18억~20억원, 주공5단지는 제2롯데월드 건립이 무산되면서 약보합세를 보였다. 112㎡은 3천만원 하락해 11억7천만~12억원, 115㎡는 5천만원 하락해 13억~13억5천만원, 아시아선수촌 171㎡는 7천5백만원 하락해 19억~22억5천만원에 시세를 형성했고 문정동 142㎡는 1천7백만원 하락해 10억6천만~11억9천만원에 시세를 형성했다.

강동구 둔촌동 둔촌주공은 안전진단 통과로 매수세에 관심이 몰리면서 오름세를 보였다. 주공1단지 23㎡는 1천만원 올라 6억~6억2천만원, 82㎡는 4천5백만원 올라 10억3천만~10억7천만원, 둔촌주공3단지 112㎡는 3천5백만원 올라 10억~10억5천만원에 시세를 형성했다.

광진구에 워커힐아파트는 리모델링이 재개되면서 오름세를 보였다. 254㎡는 2천5백만원 올라 15억5천만~19억5천만원에 시세를 형성했다.

용산구는 국제업무지구 개발, 서부 이촌동 통합개발 확정 발표로 강세를 보이고 있다. 이촌동 강변 72㎡은 3천5백만원 올라 5억~5억3천만원, 동원베네스트 105㎡는 6천만원 올라 7억8천만~8억3천만원, 원효로 산호 112㎡는 6천만원 올라 7억5천만~8억2천만원, 148㎡는 4천만원 올라 9억8천만~10억5천만원, 강변 79㎡는 무려 9천만원 올라 3억9천만~4억4천5백만원, 이태원동 청화 155㎡은 3천만원 올라 9억5천만~10억2천5백만원, 한남동 금호리첸시아 92㎡는 1천5백만원 올라 3억7천5백만~4억5천5백만원에 시세를 형성했고 산천동 삼성 76㎡는 1천만원 올라 3억1천5백만~3억9천만원에 시세를 형성했다.

마포구는 신혼부부 수요가 늘면서 역세권 소형 아파트값이 오름세를 보였다. 도화동 오벨리스크명품 76㎡가 2천5백만원 올라 2억8천만~3억2천만원, 용강동 시범 76㎡는 1천5백만원 올라 2억~2억2천만원에 시세를 형성했다. 신수동 성원 109㎡는 1천만원 올라 4억3천만~4억8천만원, 현석동 강변현대홈타운 79㎡는 1천만원 올라 3억3천만~4억3천만원에 시세를 형성했고 상암동 상암월드컵파크3단지 109㎡는 2천5백만원 하락해 7억1천만~8억원에 시세를 형성했다.

구로구 구로동 대흥빌라 69㎡는 1천만원 올라 1억9천만~2억원, 대성스카이렉스 105㎡가 1천5백만원 올라 3억2천만~3억6천만원에 시세를 형성했고 개봉동 두산 132㎡는 1천만원 올라 3억3천만~3억6천만원에 시세를 형성했다.

동대문구 이문동 이문e-편한세상 155㎡는 2천만원 올라 6억7천만~7억1천만원에 시세를 형성했고 전농동 신성미소지움 132㎡는 1천만원 올라 4억1천만~4억6천만원, SK 139㎡는 3천만원 올라 5억5백만~5억7천만원에 시세를 형성했다.

서대문구는 역세권 중심으로 오름세를 보였다. 홍은동 풍림2차 128㎡은 1천만원 올라 3억2천만~3억4천만원, 홍제동은 홍제18구역이 추진위설립인가가 나면서 오름세를 보였다. 홍제동 인왕 76㎡이 1천5백만원 올라 2억~2억2천만원, 인왕궁맨션 85㎡은 1천5백만원 올라 2억1천만~2억2천만원, 삼성 135㎡는 1천6백만원 올라 4억8천만~6억1천만원에 시세를 형성했다.청구1차 119㎡가 5백만원 올라 3억5백만~3억9천만원에 시세를 형성했다.


강북구는 경전철 수혜로 소폭 올랐다. 우이동 대우 105㎡는 1천만원 올라 3억~3억5천5백만원, 번동 한진그랑빌 155㎡는 5백만원 올라 1억5천5백만~1억7천만원, 주공1단지 102㎡는 1천만원 올라 2억6천만~2억9천만원에 시세를 형성했다.

도봉구는 우이~신설 경전철, 창동 민자역사 개발 등 호재로 소형평형 위주로 오름세를 보였다. 방학동 신동아1단지 59㎡는 5백만원 올라 1억1천만~1억2천만원, 신동아5단지 139㎡은 2천만원 올라 현재 3억2천5백만~3억8천만원, 신동아1단지 69㎡는 1천5백만원이 올라 1억~1억4천만원에 시세를 형성했고 창동 주공4단지 49㎡ 3백만원 올라 8천5백만~9천만원, 동아 128㎡는 1천5백만원 올라 4억5천5백만~5억1천5백만원, 쌍문동 한양2,3,4차 66㎡는 1천만원 올라 1억2백만~1억 2천만원,삼익세라믹 79㎡이 3백만원 올라 1억6천만~1억8천만원, 도봉동 신도봉 99㎡는 5백만원 올라 1억2천만~1억3천만원에 시세를 형성했다.

금천구 독산동 동아 112㎡는 1천만원 올라 1억2천만~1억3천만원, 중앙하이츠빌 109㎡는 2천만원 정도 올라 3억~3억4천만원, 시흥동 남서울럭키 85㎡는 5백만원 올라 2억6천만~3억원, 무지개 59㎡는 3백만원 올라 1억8천5백만~1억9천5백만원에 시세를 형성했다. 가산동은 가산디지털단지와 신안산선 개통 영향으로 오름세를 보였다. 두산 105㎡이 5백만원 올라 3억1천만~3억7천만원, 79㎡은 2백50만원 올라 2억~2억6천만원에 시세를 형성했다.

양천구 신정동 롯데낙천대 162㎡는 3천만원 하락해 13억1천만~14억1천5백만원, 목동 대림2차 112㎡는 1천5백만원 하락해 5억5천만~5억8천5백만원, 목동4단지 66㎡는 5백만원이 하락해 4억8천만~5억2천만원에 시세를 형성했고 신월동 금용 149㎡은 1천5백만원 하락해 2억8천5백만~3억5백만원에 시세를 형성했다.

관악구는 신혼부부 등의 수요가 증가해 소형아파트 가격이 오름세를 보였다. 봉천동 관악드림타운(삼성,동아) 82㎡A는 1천만원 올라 2억2천만~2억7천만원, 신림동 신림현대 49㎡는 5백만원 올라 1억3천5백만~1억5천5백만원, 관악 79㎡는 2천5백만원 올라 1억 9천만~2억1천만원에 시세를 형성했다.

[아파트 전세 시장 동향]
전반적으로 전세시장은 조용한 가운데 대단지 입주가 되는 지역은 약세를 보였고 강북권 등 소형평형을 중심으로 전세값이 오름세를 보였다.

강동구는 암사동 프라이어팰리스 입주로 전세물량이 늘면서 전세값이 약세를 보이고 있다. 상일동 중앙하이츠 102㎡는 1천만원 하락해 1억6천만~1억8천만원, 명일동 삼익그린1차(구) 72㎡는 1천만원 하락해 1억2천만~1억3천만원, 105㎡ 2천5백만원 하락해 1억9천만~2억2천만원에 전세값을 형성했고 암사동 광나루삼성 148㎡A는 5백만원 하락해 3억~3억4천만원에 전세값을 형성했다.

송파구 잠실동도 트리지움 입주 영향으로 일대 전셋값이 약세다. 잠실동 레이크팰리스 165㎡A는 5천만원 하락해 5억~5억5천만원에 전세값을 형성했고 아시아선수촌 125㎡가 1천만원 하락해 3억3천만~4억원, 문정동 현대1차 148㎡ 1천5백만원 하락해 2억3천만~2억6천만원에 전세값을 형성했다.

서초구 잠원동 한신7차(신반포) 148㎡는 1천5백만원 하락해 3억7천만~4억5천만원, 서초동 서초래미안 145㎡는 3천만원 올라 4억5천만~4억9천5백만원, 브라운스톤서초 102㎡는 1천5백만원 올라 2억7천5백만~2억9천만원에 전세값을 형성했다.

강남구 대치동 대치아이파크 178㎡는 4천만원 하락해 6억7천만~7억5천만원에 전세값을 형성했고 삼성래미안 132㎡은 1천5백만원 하락해 5억4천만~5억8천만원, 은마 112㎡은 5백만원 하락해 2억4천만~3억원에 전세값을 형성했다.

마포구는 가을이사철을 앞두고 신혼부부나 젊은 직장인들의 전세 수요가 늘었다. 상암동 상암월드컵2단지 82㎡A-C는 1천5백만원 올라 1억6천만~1억8천만원, 82㎡B가 1천2백만원 올라 1억6천만~1억7천5백만원에 전세값을 형성했다.

노원구는 신혼부부 및 학군 수요가 늘어나면서 전세값이 오름세를 보였다. 중계동 주공5단지 56㎡는 7백만원 올라 6천8백만~8천만원, 상계동 극동늘푸른 82㎡는 5백만원 올라 9천5백만~1억2천만원, 하계동 시영6단지(장미) 59㎡는 3백만원 올라 7천만~7천5백만원에 전세값을 형성했다.

용산구는 용산 역세권 개발로 매매값이 상승하면서 전세값도 올랐다 이촌동 왕궁 105㎡는 1천만원 올라 2억~2억1천만원, 골든맨션 106㎡는 1천만원 올라 1억8천만~2억원에 전세값을 형성했고 도원동 도원삼성래미안 79㎡는 5백만원 올라 1억7천만~1억8천만원에 전세값을 형성했다.

서대문구는 역세권을 중심으로 오름세를 보였다. 홍은동 서강 109㎡는 1천만원 올라 1억5백만~1억1천5백만원, 99㎡는 5백만원 올라 1억5백만~1억1천5백만원에 전세값을 형성했고 홍제동 청구3차 89㎡은 5백만원 올라 1억2천5백만~1억4천5백만원, 한양 82㎡도 5백만원 올라 1억3천5백만~1억5천5백만원에 전세값을 형성했다.

금천구 독산동 중앙하이츠빌 109㎡는 5백만원 올라 1억4천만~1억5천5백만원, 독산현대 112㎡은 1천만원 올라 1억3천만~1억4천만원, 시흥동 벽산타운1단지85㎡는 3백만원 올라 1억1천만~1억3천만원에 전세값을 형성했다.