전문가 리포트

[특급정보] 11.3대책 이후 내집마련 전략 리모델링  내집마련정보사 | 2008-11-06 정부가 11.3부동산대책을 발표했다. 재건축을 추진하는 데 가장 큰 걸림돌이었던 소형평형 의무비율이 완화되고 용적률도 법적 한도까지 사용할 수 있게 됨에 따라 강남권 재건축 아파트에 대한 사업진행에 숨통이 트일 것으로..

[특급정보] 올 4/4분기 입지 좋은 시프트 쏟아진다  내집마련정보사 | 2008-10-29 주택시장에 불황의 골이 깊어지면서 주택 매입을 꺼리는 수요자들이 늘어나고 있다. 전반적으로 집값이 크게 떨어지고, 청약시장은 쏠림현상이 심화되면서 그럴 법도 하다. 주택 시장이 한치 앞날도 내다볼 수 없게 되자 ..

[부동산캘린더] 10월 마지막 주 전국 8곳 3천685가구 분양  내집마련정보사 | 2008-10-27 10월 마지막주에는 10.21 부동산대책이 발표된 후의 분양물량이라 결과가 관심을 끈다. 현재 부동산대책에도 불구하고 수요자들의 반응이 미온적인 가운데 앞으로의 분양 시장의 분위기를 파악할 수 있는 중요한 시간이 될 것..

[주간분양동향] 10월 마지막 주 전국 8곳 3천685가구 분양  내집마련정보사 | 2008-10-27 10월 마지막주에는 10.21 부동산대책이 발표된 후의 분양물량이라 결과가 관심을 끈다. 현재 부동산대책에도 불구하고 수요자들의 반응이 미온적인 가운데 앞으로의 분양 시장의 분위기를 파악할 수 있는 중요한 시간이 될 것..

[특급정보] 청계천조망 프리미엄 1억원?  내집마련정보사 | 2008-10-22 청계천이 복원이 된지 3년이라는 시간이 흘렀다. 도시의 흉물이었던 청계천은 복원을 통해 자연 하천 생태계라는 생명을 얻어 이제는 사람들의 사랑을 듬뿍 받고 있다. 하루 평균 6만5천명이 다녀가는 청계천은 늘어난 유동인..

[부동산칼럼] 전세 구할 때 이것만은 꼭 챙겨라  내집마련정보사 | 2008-10-21 전세로 살다가 매수시점 잡는것도 고려해볼만 11월중순 결혼을 앞둔 김영철 (가명,33세)씨는 요즘 대출을 받아 집을 살까 아니면 그냥 전세부터 시작할 것인지 고민이다. 과거 직장 선배들로부터 빚을 내서라도 ..

[특급정보] 양도세 비과세 시행 후, 버블세븐 더 떨어졌다  내집마련정보사 | 2008-10-20 지난 10월 7일부터 1가구 1주택 고가주택 과세표준액을 6억원에서 9억원으로 상향조정해 시행에 들어갔다. 따라서 9억 원 이하 주택 중 비과세 요건을 갖추면 양도세가 비과세 된다. 하지만 세금완화 시행에도 불구하고 집..

[부동산칼럼] 은퇴를 앞둔 사람들의 내집 어떻게 하는게 좋나.  내집마련정보사 | 2008-10-17 ※ 우리나라 국민은 은퇴후 연간 소득이 은퇴 직전의 41% 수준에 불과한 것으로 나타나 주식과 부동산등 자산디플레시대에 은퇴후 노후가 불안해지고 있다. 이는 미국이나 영국, 일본 등 선진국뿐 아니라 홍콩, 대만에도 미..

[특급정보] 인천 집값, 서울 4배 올랐다  내집마련정보사 | 2008-10-16 서울시는 3.3㎡당 평균 매매가가 1천만원을 넘은지 오래다. 이런 가운데 인천 지역 집값은 아직까지도 3.3㎡당 평균 1천만원을 한참 밑돌고 있다. 하지만 인천 집값이 각종 개발 호재를 등에 업고 고공행진을 하면서 1천만원을..

[부동산캘린더] 10월 둘째 주 전국 4곳 608가구 분양(임대제외)  내집마련정보사 | 2008-10-13 10월 둘째 주는 지난 주보다 대폭 줄어든 600여 가구의 분양이 계획되어 있다. 이 가운데 눈길을 끄는 단지가 있다. GS건설의 ‘반포자이’와 반포지역의 랜드마크를 다투는 매머드급 단지인 삼성물산의‘래미안 퍼스티지’가 ..

[주간분양동향] 10월 둘째 주 전국 4곳 608가구 분양(임대제외)  내집마련정보사 | 2008-10-13 10월 둘째 주는 지난 주보다 대폭 줄어든 600여 가구의 분양이 계획되어 있다. 이 가운데 눈길을 끄는 단지가 있다. GS건설의 ‘반포자이’와 반포지역의 랜드마크를 다투는 매머드급 단지인 삼성물산의‘래미안 퍼스티지’가 ..

[특급정보] 주변 시세보다 저렴한 미분양 아파트  내집마련정보사 | 2008-10-13 깊어지는 금융 불안과 주택 시장의 장기적인 침체로 아파트값이 전반적으로 하락세를 이어가고 있다. 집값이 급락하면서 서울에서 분양가보다 밑도는 깡통 아파트가 나오는 등 주택 시장의 불안이 커지고 있다. 이런 가운..

[특급정보] 매매 대비 전세 비율, 강남 오르고 강북 떨어지고  내집마련정보사 | 2008-10-06 최근 서울 25개구 지역의 매매가가 모두 3.3㎡당 1천만원을 넘어선 가운데 매매가 대비 전세가 비율이 강남권은 오르고 강북권은 떨어진 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 지난해..

[특급정보] 8.21대책 이후 강남권 집값 도리어 떨어졌다  내집마련정보사 | 2008-09-26 8.21대책이 발표된 지 한 달이 지났다. 8.21대책의 주요 내용은 전매제한 완화책과 더불어 재건축 규제 완화책이 포함됐다. 특히 재건축 규제 완화책으로 조합원 지위 양도 허용, 후분양 의무 폐지, 안전진단 간소화 등 다..

[부동산칼럼] 금융위기 공급대책 논란  내집마련정보사 | 2008-09-22 금융위기 불안속 \'9ㆍ19 공급폭탄대책 시기적절한가 공급대책보다 미분양 대책이 급선무 경기침체 .공급폭탄으로 아파트 시장 최악국면 돌입 정부가 앞으로 10년간 주택 500만 채를 짓는 것을 골자로 한 대규모 ..

[특급정보] 올 가을이후 집들이 아파트, 입맛대로 고르자  내집마련정보사 | 2008-09-18 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 9월부터 올 연말까지 수도권에서 총 22곳에서 2만3천684가구가 입주할 예정인 것으로 집계됐다. 지역별로는 서울에서 14곳 1만5천902가구가 입주하고, 경기도에서는 7곳에서 6..

[부동산칼럼] 2008년 이후 주목해야 할 신도시  내집마련정보사 | 2008-09-08 2008년 이후 주목해야 할 신도시 신도시에 너도 나도 열광한다. 사람들이 신도시에 집착하는 이유는 있다. 신도시의 주택공급정책이 ‘공급우선’에서 ‘삶의 질’을 고려한 공급으로 바뀌고 있기 때문이다. 2기 신도시 중..

[특급정보] 양도세 비과세 요건 상향조정, 그 수혜 아파트  내집마련정보사 | 2008-09-02 신도시 건설 계획과 재건축 규제, 수도권 전매제한 등의 완화책이 포함된 8.21대책에 이어 세제 완화책도 전격 나올 예정에 따라 부동산 시장에 숨통이 트일 전망이다. 특히 이번 세제 개편안에는 양도세 비과세 요건 상향..

[특급정보] 한 달 간, 집값상승률 구로구가 1등!  내집마련정보사 | 2008-08-27 지난 6월 25일 서울시가 그동안 준공업지역으로 묶여 낙후 침체되었던 서남권 지역에 ‘서남권 르네상스 프로젝트’를 마련, 추진키로 했다. 계획에 따라 서남권 지역은 영등포~신도림~가산~시흥에 이르는 ‘신경제거점축’..

[주간분양동향] 8월 넷째 주 전국 7곳 1천853가구 분양  내집마련정보사 | 2008-08-22 8월 마지막 주에는 일반 분양 아파트, 오피스텔, 주상복합 아파트, 타운 하우스 등 다양한 물량이 분양을 준비하고 있다. 이번 주에는 청라지구 오피스텔 ‘엑슬루타워’와 김포한강신도시 ‘우남퍼스트빌’을 주목할 만하..

[특급정보] 지역의 랜드마크, 수혜 분양 아파트를 노려라  내집마련정보사 | 2008-08-22 지난 20년간 한국의 초고층 빌딩으로 명성을 이어왔던 ‘여의도 63빌딩’이 그 명예를 넘겨주게 됐다. 앞으로 63빌딩에서도 올려다봐야 하는 100층 이상의 초고층 빌딩이 줄줄이 건축될 예정이기 때문이다. 인천 송도경..

[부동산캘린더] 8월 넷째 주 전국 7곳 1천853가구 분양  내집마련정보사 | 2008-08-22 8월 마지막 주에는 일반 분양 아파트, 오피스텔, 주상복합 아파트, 타운 하우스 등 다양한 물량이 분양을 준비하고 있다. 이번 주에는 청라지구 오피스텔 ‘엑슬루타워’와 김포한강신도시 ‘우남퍼스트빌’을 주목할 만하..

[부동산칼럼] 8.21 부동산대책효과  내집마련정보사 | 2008-08-21 금융규제 완화 제외한 공급대책 ,8.21 효과 의문 경기침체속 ,거래 활성화는 역부족 이번에 발표된 정부대책을 요약하면 ▲ 분양권 전매제한 기간을 1∼7년으로 대폭 단축 ▲재건축조합원 지위 양도금지 규정 폐지..

[부동산칼럼] 3조원대 투입, 미분양 축적한다  내집마련정보사 | 2008-08-20 부동산시장을 활성화하기 위한 정부와 여당의 대책발표가 초읽기에 들어감에 따라 시장과 수요층을 재차 긴장시키고 있다. 특히 이번에 발표될 대책은 6·11 지방 미분양아파트 해소대책 등과 달리 재건축, 금융, 세제 등 각 ..

[부동산칼럼] 부동산 입지설 VS 도구설  내집마련정보사 | 2008-08-14 　서울 강남을 비롯해 용인 과천 목동 등 이른바 버블세븐 지역의 낙폭이 깊어질수록 투자자들의 관심은 역으로 더욱 높아지고 있다. 언제까지 하락세가 지속될 것인지, 또 여전히 매력을 지니고 있는지에 대한 탐색전이 갈수..

[특급정보] 도림천 생태하천 복원, 수혜 아파트를 노려라  내집마련정보사 | 2008-08-08 서울 구로구는 관내를 흐르는 안양천 지류인 도림천과 목감천을 청정 생태하천으로 복원된다. 도림천의 경우 내년 12월까지 63억원의 예산을 들여 안양천 합류부에서 구로디지털단지역까지 4.28㎞ 구간의 호안을 덮고 있는 콘..

[부동산칼럼] 가을 부동산, 3대 관전포인트  내집마련정보사 | 2008-07-31 서울 강남을 비롯해 목동 분당 평촌 등 이른바 버블세븐지역뿐만 아니라 시장 견인의 1등 공신(?)이었던 강북에서조차 집값 떨어지는 소리가 곳곳에서 들리고 있다. 논란의 대상이던 양도소득세나 종합부동산세 등의 세제 완화..

[부동산칼럼] 부동산세 인하에 따른 시장 시나리오  내집마련정보사 | 2008-07-29 대출규제 풀리지 않은 한, 하향 안정세 유지될 듯 종합부동산세 과세기준을 현재 \'6억원 초과\'에서 \'9억원 초과\'로 높이고 60세 이상, 1가구 1주택자의 세금을 면제해주는 종합부동산세법 개정안과 부동산 거래세를 1..

[부동산칼럼] 시장위기... 알맹이 있는 종합 부동산 대책이 절실  내집마련정보사 | 2008-07-24 시장위기... 알맹이 있는 종합 부동산 대책이 절실 나라 안팎의 경기침체와 규제로 몸살을 앓고 있는 주택시장이 지역을 불문하고 올스톱 상태에 빠져들고 있다. 특히 전반적인 침체장세 속에서도 주택시장을 떠받쳐온..

[부동산칼럼] 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게  내집마련정보사 | 2008-07-22 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게 하반기 부동산 투자 , 방어적으로 인플레이션이 도래하면 화폐자산 가치가 하락하기 때문에 실물자산을 가지고 있는 사람들이 이득을 본다. 하지만 저성..

[부동산칼럼] 규제완화 대책 이후 재건축 시장 , 무덤덤  내집마련정보사 | 2008-07-16 규제완화 대책 이후 재건축 시장 , 무덤덤 단기 급매물 회수 후 장기적으로 매물 출회속 가격안정세 뛸 듯 ‘급매물만 들어갔고요, 매수 대기자들도 눈치만 살피고 있고 도통 움직이지 않네요’ 정부의 규제완화책..

[특급정보] 계약조건 낮춘 수도권 미분양  내집마련정보사 | 2008-07-15 미분양 아파트가 속출하고 있다. 그나마 무난했던 서울 분양시장도 이젠 예외가 아니다. 청약자들은 한번 당첨되면 일정기간 재당첨이 금지되고, 최장 10년 동안 팔수 없기 때문에 신중할 수밖에 없기 때문이다. 예전 같으면 ..

[주간분양동향] 7월 셋째주 4천168가구 분양  내집마련정보사 | 2008-07-12 이번 주는 국민임대아파트 4천여 가구가 쏟아질 예정이고 김포한강신도시에서 첫 분양이 대기하고 있다. 특히 김포한강신도시에 분양하는 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 평균 분양가가 3.3㎡당 1천50만원~1천70만원 수준으..

[부동산캘린더] 7월 셋째주 4천168가구 분양  내집마련정보사 | 2008-07-12 이번 주는 국민임대아파트 4천여 가구가 쏟아질 예정이고 김포한강신도시에서 첫 분양이 대기하고 있다. 특히 김포한강신도시에 분양하는 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 평균 분양가가 3.3㎡당 1천50만원~1천70만원 수준으..

[특급정보] 고유가시대 더블역세권 미분양  내집마련정보사 | 2008-07-08 고유가시대로 접어들면서 대중교통 이용이 늘고 있다. 이에 따라 역세권 아파트의 인기가 한층 높아지고 있다. 특히 이동이 쉬운 지하철 더블 역세권 아파트를 주목할 만하다. 도심으로의 진출입이 편리하고 서울이나 수도..

[특급정보] 타운하우스 724가구 분양예정  내집마련정보사 | 2008-07-07 그동안 중견 건설업체들의 틈새상품으로 여겨졌던 타운하우스가 최근에는 롯데건설, 대우건설 등 대형 건설업체들이 분양을 준비하고 있다. 이처럼 대형 건설업체들이 속속 참여하는 이유는 고가주택시장에서 타운하우스가 앞..

[특급정보] 중대형아파트 4순위에서 인기  내집마련정보사 | 2008-07-03 최근 분양 시장에서 중대형 아파트 적체 현상이 심각해지고 있는 가운데 인기 있는 지역에서는 중대형 아파트가 ‘4순위’에서 큰 인기를 끌고 있다. 4순위에서는 청약통장이 필요 없어 실수요자와 투자자 모두 쉽게 청약..

[특급정보] 하천 생태공원 탈바꿈 집값 UP  내집마련정보사 | 2008-07-02 악취와 오물로 미간을 찌푸리게 하던 동네 하천이 생태공원으로 탈바꿈하면서 주변 아파트에 관심이 높아지고 있다. 시민의 건강을 책임지는 것은 물론, 집값을 끌어올리는 역할을 하고 있기 때문이다. 대표적인 곳이 서울..

[부동산칼럼] ‘ 하반기 주거형 부동산 시장 전망 및 투자전략’  내집마련정보사 | 2008-07-02 ‘ 하반기 주거형 부동산 시장 전망 및 투자전략’ 올 하반기 부동산 시장 특히 주거용 부동산 시장은 올해 상반기 패턴에서 크게 벗어나지 못할 으로 전망된다. 올 상반기 강세를 보였던 강북지역아파트 가격 상승폭..

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