2기 신도시중 서울과 가장 가까운 한강신도시의 중심

김포한강신도시 한양수자인1차, 중소형, 대단지

브랜드의 3대 프리미엄 갖춰

- 2 기 신도시중 서울과 가장 가까운 신도시 한강신도시

- 김포한강신도시 한양수자인 1 차 , 1473 세대의 대단지 , 전용면적 71~84 ㎡의 인기있는 중소형 평면

- 단지내 절반이상이 공원 , 혁신적인 설계 도입 등 차별화된 단지 선보여

- 김포한강신도시 , 교통망 대거 확충 , 커낼시티 (Canal-City), 한강시네폴리스 등 개발 호재 많아

경기회복 신호와 맞물려 부동산 시장도 활기를 띠고 있는 가운데 , 하반기 부동산 시장을 이끌어나갈 김포한강신도시에 최근 높은 인기를 얻고 있는 중소형 평형의 약 1500 여세대의 대단지 아파트가 들어서 관심을 끌고 있다 .



◆ 중소형 + 대단지 + 브랜드 3 대 프리미엄

오는 9 월 김포한강신도시 Ab-09 블록에서 선보이는 ‘ 김포한강신도시 한양수자인 1 차 ' 는 지하 3 층 ~ 지상 26 층 총 17 개 동 1,473 가구 규모로 구성된 대단지이다 . 특히 모든 공급가구가 최근 높은 인기를 보이고 있는 전용면적 71~84 ㎡의 중소형 주택형으로 구성되어 있는 것이 특징이다 .

중소형 아파트는 중대형에 비해 분양가가 저렴할 뿐만 아니라 실수요자층이 두터워 비교적 위험성이 적다 . 또 대단지 아파트일수록 수요가 많은 만큼 환금성이 좋은 장점을 지닌다 . 넓은 대지 공간 확보로 단지 내 충분한 편의시설이 갖춰지고 교통 등 각종 기반시설이 잘 형성돼 있어 주거여건이 좋다 .



◆ 단지내 절반이상이 공원인 그린아파트

친환경 , 그린 아파트가 인기를 얻고 있는 가운데 , ‘ 김포한강신도시 한양수자인 1 차 ' 는 국제규격 야구장 크기의 중앙공원 , 축구장 크기의 단지내 공원 (2 개 ) 뿐만이 아니라 , 280m 의 중앙수로 등 전체 면적 중 절반이 넘는 (56%) 규모로 녹지 공간을 마련하여 수로도시를 컨셉으로 하는 한강신도시를 품은듯한 그린 프리미엄을 극대화한 단지를 선보인다 .

대규모 공원을 낀 아파트의 경우 입주민들은 집안에서 자연을 감상할 수 있을 뿐만 아니라 공원 가까이에 있는 운동 , 휴계시설을 이용할 수 있다 . 이런 장점으로 인해 입주 후엔 조망권이 좋은 단지가 그렇지 않은 단지보다 수천만원의 가격차는 기본일 정도로 가격 상승력이 높고 수요가 탄탄해 현금화도 쉬운 편이다 .

한양수자인 관계자에 따르면 “웰빙열풍과 맞물려 아파트 분양시장에서 조망권의 인기가 갈수록 높아지고 있다”며 “ ' 김포한강신도시 한양수자인 1 차 ' 의 경우 공원 조망권의 확보로 인해 생활환경의 쾌적성과 투자가치의 일거양득을 얻을 수 있는 기회가 될 것이다”라고 말했다 .



◆ 소비자 라이프스타일을 고려한 혁신적인 평면 도입

‘ 김포한강신도시 한양수자인 1 차 ' 에서는 전용면적 71 ㎡와 84 ㎡ 평면에 다양한 소비자의 라이프 스타일을 고려한 총 6 개 타입의 인테리어 평면을 선보인다 .

일반적으로 중소형 평형에서는 찾아보기 힘든 신개념의 공간설계를 통해 40 평대 이상의 중대형 평형에 와 있는 듯한 넓은 실내 및 차별화를 강조한 공간을 제공했으며 , 내부 평면을 총 6 가지 타입으로 나눠 소비자들이 선택할 수 있는 폭을 넓혔다 .

주방공간이 강조된 84A ㎡는 ‘ mom ' s 오피스'라는 컨셉 아래 대면형 주방을 채택하였으며 , 수납을 강화하고 주방 옆에 주부만의 공간을 따로 제공하였다 . 84B ㎡는 4 베이 판상형 평면으로 알파룸을 두어 실내정원이나 가족실 등으로 활용 가능한 공간을 두었다 . 84C ㎡는 2 면 개방 타워형 평면으로 주방 옆에 식료품 저장실 (Pantry) 과 대형습식공간을 확보했다 .

84C-1 ㎡는 식료품 저장실 (Pantry) 과 대형습식공간을 마련돼 있는 것은 84C ㎡와 같으나 평면형이 2 면 개방이 아닌 3 면 개방형으로 구성되어 있다 . 84,D ㎡는 부부공간에 심혈을 기울였다 . 부부침실에 따로 공간을 마련하여 서재 , 부부정원 등과 같은 공간으로 활용할 수 있도록 했다 . 마지막으로 84,E ㎡는 거실 , 주방이 맞통풍이 가능한 3 베이 판상형 평형으로 전면폭 4.8m 의 넓은 거실을 마련했다 .

이외에도 71 ㎡는 거실 , 주방이 맞통풍이 가능한 3 베이 판상형 평면으로 현관에 창고를 설치해 수납공간을 강화했다 .



◆ 교통망 대거 확충… 서울 강남까지 40 분 이면 OK

김포한강신도시는 서울초입에서 12km 거리로 2 기신도시 중에서도 서울과 가장 가까운 거리에 위치해 있으며 한강변의 쾌적한 자연환경 등을 이유로 수도권내 내집 마련을 꿈꾸는 수요자들의 관심을 모으고 있다 .

먼저 , 올림픽대로 일부 구간을 6 차선 도로를 8 차선으로 확장하기 위한 공사가 한창 진행 중이다 . 확장되는 곳은 방화대교에서 행주대교 사이의 길이 2.80 ㎞ 구간으로 2011 년 말까지 진행될 예정이다 . 경전철로 잘 알려진 김포도시철도가 오는 2013 년 완공 , 개통 될 예정이다 . 대중교통을 이용시 한강김포신도시에서 도시철도를 이용하여 김포공항에서 지하철 9 호선을 환승하면 서울 강남까지 1 시간 이내에 도착이 가능하다 .

여기에 올림픽대로와 연결되는 김포한강로 (6 차선 ) 가 2011 년에 개통되면 자동차로 여의도까지 20 분대 , 강남까지 40 분대에 도착이 가능해 서울로의 접근성은 더욱 좋아질 것으로 전망된다 .



◆ 최초 수로도시 , 김포한강신도시

김포한강신도시는 김포시 장기동 , 운양동 , 양촌면 일원에 총 면적 11,727 천㎡의 대규모 신도시로 조성된다 .

동쪽으로는 한강 너머로 일산 신도시 , 파주 신도시가 위치해 있으며 , 남서쪽으로는 검단 신도시가 위치해 있다 . 인천 • 검단 • 일산 • 파주로 연결되는 수도권 서북부의 주택벨트 중심에 위치해있어 주변도시와의 접근성은 물론 편리한 주거생활을 누릴 수 있다 .

복합쇼핑몰과 초고층 주상복합 등 공동주택이 조성되는 복합업무지구 , 모담산 공원과 조류생태공원이 연계되며 고층 위주의 공동주택단지가 조성되는 문화교류지구 , 한강을 마주한 조류생태공원 주변으로서 중저층 위주의 전원형 주거단지가 조성되는 생태환경지구 등의 특별설계구역 ( 컨셉별 주거공간 ) 이 계획되어 있다 .

김포한강신도시의 자랑거리 중 하나는 바로 쾌적한 도시 환경이다 . 김포한강신도시의 녹지율은 30.7% 로 분당 (20%), 일산 (22%) 에 비해 월등히 높고 인구밀도는 134 명 /ha 으로서 쾌적한 환경을 자랑한다 . 수로와 실개천이 흐르는 커낼시티 (Canal-City), 수도권 최대 규모의 조류생태공원 , 차량동선과 분리된 자전거도로 네트워크 등을 주요 컨셉으로 내세워 국내 최고의 생태환경 신도시의 면모를 갖추게 된다 .

또한 김포한강신도시에는 2016 년까지 약 1 조 7 천억 원을 투자해 건립되는 한강시네폴리스가 들어선다 . 한강시네폴리스는 김포에 대한민국 대표 첨단영상문화도시를 조성하는 대규모 사업으로서 영상스튜디오 , 오픈세트 등을 포함한 영상산업과 뮤지컬 , 음반 , 게임 등 다양한 문화컨텐츠 관련산업이 창작과 제작에서 유통 , 소비까지 원스톱으로 이루어진다 . 이로서 김포한강신도시는 교통 , 주거 , 교육시설 및 상업 , 휴식시설 등 문화자족도시로서의 모든 여건을 만족시키고 있다 . 이 사업을 통해 1 만 5000 명의 고용창출과 1 조 5000 억원의 생산유발효과가 예상되며 한강시네폴리스를 중심으로 수도권 서북부의 경제발전까지 기대할 수 있다 .

여기에 부동산 활성화 대책의 일환으로 풀린 부동산 규제 완화 혜택도 누릴 수 있다 . 김포한강신도시 전매제한 기간은 종전 3~7 년에서 1~5 년으로 단축됐다 . 전용면적 85 ㎡ 초과는 1 년 , 85 ㎡ 이하는 3 년이 적용되며 비과밀억제권역으로 분류되면서 내년 2 월 11 일까지 계약하는 경우 5 년간 양도세가 100% 면제된다 .