32평6억미만의 조특법감면주택과 34평6억미만의 일반주택을 보유하고 있습니다,올해안에 일반주택이 비과세인경우 매도하면 1가구1주택으로 간주하여 과세가 안되지만,내년부터는 일반주택이 비과세라 하여도 감면주택보다 먼저 매도할경우 1가구2주택으로 간주하여 과세대상이되지만,감면주택을 먼저 매도하는경우는 5년이 지난후부터의 양도세와농특세20%만 납부하면 일반주택은 3년이상 보유하여 매도할경우 양도세가 부과 되지 않는다,는것이 일몰제인가요? 그렇다면 올해안에 꼭 매도를 안해도 되는것인지요 ,의견이 분분하여 확인질문 드립니다

일몰제란 특례주택 소유주가 특례주택 외 1주택을 매도할 시

특례주택은 없는것으로 보아 1가구1주택으로 간주하는 제도 입니다.

이러한 혜택이 너무 크다고 판단... 올해까지만 혜택을 받게 됩니다.

즉... 올해 안에 특례주택 외 1주택을 팔게 되면 1가구1주택 혜택을

받을 수 있고..

내년이후에 팔게 되면 1가구 2주택으로 간주됨으로 주택의 발전 가능성

과 납부할 세액을 잘 비교하신후 매도시점을 잡기 바랍니다.

간단히 말하면 특례주택 외 주택은 올해 안에 파는게 유리하고

특례주택은 5년이내에 팔면 됩니다.