부동산의 leader - 내집마련정보사

안녕하세요 저는 서울 살고있는 30대 중반의 가장입니다.
이번에 분양된 송도 더샾 센트럴시티에 관심이 많습니다.

내일부터(7월10일~13일) 당첨자들 계약이라고 하는데
아시는 분이 당첨을 받아서 제가 가능하면 매입을 하려고 합니다.
39평형 타입이며 분양가는 약 4억5천 정도합니다.(프리미엄 포함 5억3~4천)
프리미엄은 8~9천정도 원하시는데 그렇게 드리고 분양권을 매입하는것이 나을지 모르겠습니다
과연 3년후 2010년 11월 입주시 그 만한 가치가 있을지요?

현재 청약통장은 서울1순위이고(청약예금300만원)
광명시에 소형17평형 주택을 소유하고 있지만 전세를 준 상태입니다.(1가구1주택 상태임)
현재 보유기간은 4년정도 되었기 때문에 처분을 하고 매매비용을 마련하고자 합니다.

송도나 논현택지지구등에서 분양되는 물량들은 현재 전부 인천 거주가로 돌아가기 때문에
분양은 힘들것 같아서 이렇게라도 매입을 준비중인데 아직 잘 판단이 서지 않습니다.
오늘 발표된 내용에 따르면 인천이나 용인등에도 서울시 거주자의 당첨 기회를 확대한다고
하고 있으나 그때가 언제가 될지 아직 확실하지는 않은것 같습니다.
만약 그때가 되면 현재의 프리미엄보다는 훨씬 올라갈것 같기도 합니다.

제가 질문드리고 싶은것을 정리하자만 다음과 같습니다.

1. 서울 1순위지만 1주택 소유자이기도 하며 청약가점제에도 불리한데 송도 분양권을 현 시점에서 매입하는것이 나을지요?

2. 분양가 상한제가 시작되는 9월 이후에 각종 신도시(송도,광교,용인 등)에 지속적인 청약을 시도해 보는것이 좋을지요? (1주택에 아내와 아이 한명이 있습니다.)

3. 현재 프리미엄이 많이 들어간 것인지 판단은 되지 않으나 그 정도 프리미엄을 주고 매입을 하는것도 나쁘지 않은 선택인지, 과연 정부 정책대로 송도가 진정한 국제도시로 거듭날 수 있을지도 약간은 의구심이 들기도 합니다. 실례로 외국인 투자가 많이 없는것 같아서..

4. 아이의 교육여건과 생활환경만 좋다면 서울이든 수도권이든 크게 고려하지 않고 있습니다. 현재의 총 자산상태 3억 정도로 가장 적절한 선택은 어떤 것일지 고견을 부탁 드립니다