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전세 계약해도 될까요?
[ sms004 2009-04-10 ]	조회수 1474	추천수 0

전세금 8천만원으로 아파트를 계약하려 합니다.

그런데 아파트 세세가 25000만원정도 하구요 1억2천정도 융자가 있습니다.

부동산에서는 좀 불안할수 있다고 하는데 집주인은 보증금을 내릴 의사가 없네요..

혹시 경매에 넘어가게되면 불안해서요...계약해도 될까요?

집은 맘에 듭니다...

전세 계약해도 될까요?
[ lmh102 2009-04-10 ]

융자금이 계속 연체될경우 은행에서 경매를 하게 됩니다. 통상 낙찰가를 70%정도 보게되는데요 2억5천에 70%면 1억7500만원이 되네요…

등본상 근저당이 1억2천 이라고 하면 아마도 융자금은 9천~1억이고 은행에서 채권최고액으로 300%를 가산해서 1억2천여만원으로 근저당을 설정하였을 겁니다. 그러면 조금 위험하긴 하네요…은행 다음에 순위가 돌아오기 때문입니다.

집주인하고 보증금을 내려달라고 한번 더 협상을 해보세요....
정 찜찜하면 속편하게 다른곳 알아보는게 좋겟네요...

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