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위례신도시 전략
[ 한태식 2009-11-04 ]	조회수 1305	추천수 0

안녕하세요..
송파구 위례신도시에 관심이 많아서요..
저는 일산에 아파트 소유하고 있고 3자녀 입니다.
주택청약종합통장을 5월부터 불입하구 있구요

이상황에서 어찌하면 가능성이 있는지 답변 부탁 드립니다.

위례신도시 전략
[ 이영진 2009-11-06 ]

송파신도시에 대하여 구체적인 분양일정이 아직 나오지 않아 말씀드리기는 좀 이르지만, 현행 주택정책에따라 분양할 것으로 생각되어 답변드립니다.

송파신도시에도 보금자리주택이 보급될 가능성이 높습니다. 그러나 님께서는 일단 주택을 소유하고 계시므로 일산에 아파트를 팔지 않는 이상 특별공급과 같은 무주택자로서 청약에 참여할수 없습니다.

일산에 아파트를 팔고 무주택이 되시면 3자녀 특별공급에 참여하실수 있습니다.3자녀 특별공급은 자녀수와 세대구성, 무주택기간, 거주기간등으로 배점을 하여 점수가 높은 순으로 당첨자를 가립니다. 특별공급물량을 노리시는 것이 송파신도시 입성하는 가장 좋은 방법같습니다.

일반공급에서는 공공주택물량에 청약하실수는 있겠지만 아시다시피 청약종합통장은 청약저축과 형평성을 맞추기 위해서 무주택기간에 불입한 금액만 인정되므로 불입액이 적어 경쟁력이 없으며 청약에 참여하시더라도 당첨될 확률이 거의 없으십니다.

특별공급에서 낙첨되었을경우 민영주택을 노리시는 것도 하나의 당첨전력으로 생각해볼수 있습니다.. 현행주책정책대로라면 1주택자이시더라도 1순위에 청약에 참여하실수 있습니다 하지만 청약가점을 따져서 당첨자를 가리므로 무주택기간이 거의 없으시면 청약가점이 낮아 이또한 당첨될 가능성이 많지가 않습니다.

그러나 민영주택에 참여하시면 전용면적 85제곱미터이하는 25%추첨물량이, 85제곱미터 이상은 50%추첨물량이 있을 예정이니 특별공급에 낙첨되드라도 운만따른다면 송파신도시에 입성이 가능합니다.

따라서 님께서는 송파신도시 당첨될 확률을 높이기 위해서는 3자녀 특별공급에 참여하시고 낙첨시 청약종합통장에 불입할수 있는 가장 큰 금액으로 꾸준히 불입하시고 민영주택 중대형평형에 초점을 맞추어 청약전략을 짜시기 바랍니다.

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