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충청도 땅을 사라고 제의를 받았는데요.
[ iou713 2003-10-21 ]	조회수 1319	추천수 0

대산읍의 답으로 되어 있는곳입니다.
지방땅에 대한 정보가 없어서...
주의해야 할점은 무엇입니까.

충청도 땅을 사라고 제의를 받았는데요...
[ pure2011 2003-10-22 ]

[Re] : 우선 토지 구입 목적을 먼저 정하신후 그 용도에 맞게 사용하려 할 때 대상토지가 형질변경-농지전용 허가,산림훼손 허가 등이 가능할 것인가를 확인하셔야 할 것으로 보이는데요...이러한 구체적인 토지구입 목적하에 대상토지의 등기부등본, 토지대장, 지적도,토지이용계획 확인서 등을 발급 받아서 제권리 관계 확인 및 현장확인, 공부상의 제내용과 현실적인 물리적인 현황이 일치하는지를 확인하세요...물론 해당 토지소재지 해당부서를 방문, 토지구입 목적대로의 이용에 제한이 없는 것인지도 확인사항이겠죠...

토지의 특성상 위치나, 주변여건 등 다양한 변수가 있다는 것을 감안하시고 추천이유를 다시 확인하시고 현장답사를 꼭 거쳐 신중한 검토를 하세요...추천 이유를 확인하시고 서류관계도 꼼꼼히 챙기시구여... 토지는 장기적인 안목으로 도로개통이나 뚜렷한 개발재료가 있는 곳에 안정적으로 투자하시는 편이 낫지 않을까요...

◆ 토지매입시 주의사항

- 규제를 살필것 : 토지는 국토이용관리법, 도시계획법, 농지법, 지적법, 산림법, 건축법, 군사시설보호법, 수도법, 자연공원법등 각종 법률규제를 확인하여야 합니다. 토지이용계획확인원에서 용도지역을 확인하면 나중에 건물을 지을 때 어떤 제약을 받는지 알수 있으며 군사시설보호구역, 농림지역, 보전임지지역, 자연녹지, 그린벨트 등은 사지 않는 것이 좋습니다.

- 현장답사를 할 것 : 실제면적과 공부상 면적이 다를 때도 있으며 80도 급경사 지역도 지적도에는 평면으로 나타나며 토지는 정방형이나 장방형이 좋습니다. 토지활용은 도로인접여부가 중요하며 실제 자동차가 다니는 도로와 접해있어도 지적도상에 도로가 없으면 각종 인허가를 받을 수 없습니다.

- 권리관계를 확인할 것 : 계약직전에 등기부등본을 확인하여 근저당이나 다른 채무관계를 확인을 하시고 실제 면적 등을 확인하시는 것이 좋습니다.

선택에 작은 도움이 됐으면 좋겠네여...

iou713님의 글입니다. :
대산읍의 답으로 되어 있는곳입니다.
지방땅에 대한 정보가 없어서...
주의해야 할점은 무엇입니까.

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