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주택매매시 내야하는 세금에 대하여
[ ra390 2003-12-18 ]	조회수 1581	추천수 0

안녕하십니까..

고대하던 내집마련을 하게될 예정입니다.

총 내야하는 세금을 조목조목 자세하게 알고싶습니다.

나아가 절세 방법들은 어떤 것이 있는지도요,,

그럼,,,

매매시 내는 세금
[ racer815 2003-12-20 ]

Mint978님의 설명에 첨가하여서(등록세 3%, 취득세 2%, 교육세 0.6%, 농어촌특별세 0.2% -->총합 5.8%)
참고사항으로 몇가지 적습니다.

-전용 25.7평이하 국민주택의 경우 농특세가 비과세 됩니다.
-평수와 세금과는 상관없습니다.
-일반적인매매의 경우이며 분양으로샀는지, 낙찰로 샀는지 달라집니다.
-투기과열지구에서는 실거래가격의 5.8%가 매겨집니다.
-국민주택채권에대한 채권손실료 법무사비용 등의 부대비용이 들어갑니다.

취득세,등록세
[ mint978 2003-12-19 ]

[Re] :

ra390님의 글입니다. :
안녕하십니까..

고대하던 내집마련을 하게될 예정입니다.

총 내야하는 세금을 조목조목 자세하게 알고싶습니다.

나아가 절세 방법들은 어떤 것이 있는지도요,,

그럼,,,

1. 취득세 : 취득가액의 2%
취득일로부터 30일내 해당구청(시,군,구)에 자진신고,납부
(30일 내에 납부하지 않으면20%의 가산세가 부가됨)

취득의 시기 : 계약서상의 잔금 지급일,잠금지급일 이전에
사실상 지급한 경우 사실상 지급일

농어촌특별세 : 취득세액의 10%

2. 등록세 : 취득가액의 3%
취득 부동산의 소유권을 등기하기전에 등록세를 해당구청
(시,군,구)에 납부, 소유권 등기 신청시에는 등기소에 등기서류와
함께 등록세를 납부한 영수증을 첨부하여 제출

교육세 : 등록세액의 20%

3. 인지세 : 주택의 취득과 관련하여 증서를 작성하는경우
인지를 증서에 첨부하고 인장또는 서명으로 소인한다.
등기할때 등기서류에 첨부하여 제출.
1억원이하 : 면제
1억원~10억원 이하 : 15만원
10억원 초과 : 35만원

4. 서민주택의 취득세 감면 :
전용면적 12평 이하의 공동주택 및 임대주택을 최초로 분양받아
소유권 이전등기시 취득세 전액 면제, 전용면적 12평 초과 18평
이하는 50% 감면된다.

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