부동산의 leader - 내집마련정보사

묻고 답하기

이벤트 & 공지사항

재테크전략 및 경험담

설문조사

우리아파트 소식

중개업소 지역 리포트

커뮤니티 운영규칙

무제 문서

	사이버머니 이용안내
	유료서비스 이용안내
	상담실 이용안내

	현재위치: HOME > 커뮤니티 > 묻고 답하기

양도세
[ sun1210050 2003-12-29 ]	조회수 774	추천수 0

2004.1.7일자로 1억7500에 아파트를팔았습니다.보유기간은1년이지났으며양도차익은 약4200만원입니다. 양도세신고를 하려고하면 본인이 해도 되는지 서류준비를 어떻게 하는건지(세무상담을 하니 실거래가이기때문에 직접해도 어렵지 않다고 하네요) 세금절약방법은없는지궁금해요.

양도세
[ lsg1109 2003-12-30 ]

[Re] : 4200만원-250만원(양도소득기본공제 단,매년 첫 부동산거래시적용)
=3950만원
3950만원에 양도소득세율을 적용하면 대략
621만원(90만원 + 2950만원*0.18)이 산출세액입니다.
따라서 최종 결정세액(산출세액-산출세액*0.1%)은
5,589,000원입니다.

-예정신고압부세액공제는 양도일이 속하는 달의 말일로 부터 2월 이내에 양도세예정신고, 납부를 하는 경우 산출세액의 10%를 공제받을 수 있읍니다

-비과세요건으로는 다음과같은것들이 있습니다.참고하시고
도움이 되시길....

◆ 집이 팔리지 않아 일시적으로 두 채의 집을 갖게 될 때

● 집 한 채를 가지고 있는 1세대가 그 주택을 팔기 전에 새로운 주택을 사고 종전부터 가지고 있던 주택(1년 거주 충족 3년 이상 보유)을 1년 안에 팔게 되면 양도소득세가 비과세 됩니다.

◆ 결혼으로 집이 두 채가 될 때

● 결혼으로 인하여 1세대 2주택이 된 경우에는

▷ 결혼한 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 과세되지 않습니다.

▷ 그러나,양도일 현재 양도하는 주택의 보유기간이 3년 이상이어야 합니다.

◆ 직계존속을 봉양하기 위하여 두 채의 집을 갖게 될 때

● 1주택을 소유한 사람이 1주택을 소유한 60세(여자의 경우 55세)이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 봉양하기 위하여 세대를 합침으로서 1세대 2주택이 된 경우,그 합친 날로부터 2년 이내에 양도하는 주택은 양도소득세가 과세되지 않습니다.

● 이 경우에 양도일 현재 양도하는 주택의 보유기간이 3년 이상이어야 합니다.

◆ 상속을 받아 두 채의 집을 갖게 될 때

● 1주택을 소유하고 있던 사람이 상속을 받아 1세대 2주택이 된 경우

▷ 상속받은 주택은 언제 팔더라도 양도소득세가 과세되지 않으며

▷ 상속주택 이외의 주택은 3년 이상 보유한 후에 파는경우 양도소득세가 비과세 됩니다.

● 많은 주택을 소유한 자의 사망으로 여러명의 상속인이 각각 1주택씩 상속받아 이를 양도한 경우에는 피상속인 즉,재산을 물려준 사람을 기준으로 1주택만 비과세 됩니다.

◆ 농어촌 주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때

● 서울,인천,경기도를 제외한 읍 ·면지역(읍지역의도시계획구역 안의 지역은 제외)에 소재한 농어촌주택으로인하여 1세대 2주택이 된 경우에 농어촌주택 이외의 일반주택을 3년 이상 보유한 후에 팔게 되면양도소득세가 과세되지 않습니다.

● 농 ·어촌주택이라 함은

▷ 농업 ·어업에 종사하던 사람이 전업을 하여 다른 지역으로 이사함으로서 거주하지 못하게 되는 주택

▷ 농업 ·어업에 종사하고자 하는 자가 취득하여 거주하고 있는 일정요건에 해당하는 주택을 말합니다.(구체적인 내용은 소득세법시행령 제 155조 ⑦항이하를 참고하시면 됩니다.

sun1210050님의 글입니다. :
2004.1.7일자로 1억7500에 아파트를팔았습니다.보유기간은1년이지났으며양도차익은 약4200만원입니다. 양도세신고를 하려고하면 본인이 해도 되는지 서류준비를 어떻게 하는건지(세무상담을 하니 실거래가이기때문에 직접해도 어렵지 않다고 하네요) 세금절약방법은없는지궁금해요.

우리공인2

주소: 서울 강남구 논현동 대표: 이승길
TEL : (02)2131-3131 / H.P : 011-1221-2121

의견을 남겨주세요

							 로그인 후 입력이 가능합니다.

분양하이라이트