※ 서울시 준공업지역 한달새 5천만원 상승

실물경제의 악순환이 이어지며 서울지역의 집값이 약세를 면치 못하고 있는 가운데 공장이 밀집한 준공업지역 주변의 아파트값이 개발에 대한 기대심리로 최근 고공행진하고 있다.이는 서울시가 준공업지역에 대해 전체 부지면적의 최대 80%까지 아파트건립을 허용키로 한 데 따른 것이다. 이에 따라 이들 준공업지역 주변 기존 아파트값이 최근 한 달 새 최고 5000만원까지 치솟는 등 초강세를 보이고 있다.

[ 중앙일보 09.04.29 영등포구 양평동 일대 준공업지역 아파트 건립 ]
주택 재개발 예정구역으로 지정된 서울시내 준공업지역 가운데 처음으로 양평동 일대에 아파트가 들어서게 된다.서울시 도시건축공동위원회는 영등포구 양평동1가 148-8번지 일대 4만6천474㎡에 최고층수 38층의 아파트 628가구를 짓는 내용의 '양평동11 도시환경정비구역 지정안'을 수정가결했다고 23일 밝혔다.
이 일대는 단독주택과 공장이 혼재된 공업우세지역으로, 2004년 6월 주택 재개발 예정구역으로 지정됐지만 공장 비율이 30% 이상인 준공업지역이어서 도시계획조례상 아파트를 지을 수 없었다.그러나 시가 기존 공장이나 이전부지 면적의 80% 이상을 산업공간으로 확보하면 공동주택과 산업시설을 동시에 건립할 수 있도록 지난해 3월 규정을 바꾸면서 이번에 처음으로 이 규정을 적용받아 아파트건립이 허용됐다.

현재 중개업소와 부동산정보업체에 따르면 지난 5월 7일 서울시의 준공업지역 규제완화 관련 도시계획조례 개정안이 마련된 이후부터 이달 현재까지 준공업지역인 구로구, 금천구, 강서구, 영등포구 등의 아파트값 상승률은 같은 기간 서울 평균 매매가 상승률의 3배를 웃돌았다. 영등포구의 경우 1월 3.3㎡당 1461만원이었던 아파트 매매값이 4월 27일 현재 1556만원으로 오름세를 보였다. 영등포구는 양평동이 준공업지역에서 아파트 건축이 처음으로 허용돼 본격적인 개발 기대감으로 아파트값이 술렁이고 있다. 지하철9호선 호재와 재개발 등의 호재가 기대감으로 작용했다.

※ 준공업지역에 대한 올바른 투자 방법은?
서울에 위치한 영등포,성동,구로,도봉 등 곳곳에 입지한 준공업지역은 대부분 일반 주택 재개발구역보다 조합원 수가 적어 사업성이 높고, 대개 도심과 가까운 곳에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 특히 재개발시 상업업무시설 분양권보단 아파트 분양권 취득에 있어서, 주택 소유자에게 분양가 및 로얄평형 등 더 나은 보상이 이루어지고 있습니다.
또한 공장지대 건축허가제한 및 용도 변경에 대한 규제가 완화됨으로써, 최근 3.3㎡당 400~600만원선에 거래되던 주택 시세는 일반 주거지역 빌라, 단독, 다가구 등 시세를 맞춰가고 있습니다. 보통 6,000만원 ~2억선까지 서울시에 찾아볼 수 없는 주택거래가 이루어지고 있는게 현실이며, 소액으로 부동산에 접근하는 이들에게는 황금알을 낳는 매물이라고도 할 정도로 인기가 많습니다.
부동산에 대한 관심을 가진 분이라면 꼭 짚고 넘어가야 할 것입니다.

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