사당동에 대규모 역세권시프트 나온다



역세권 시프트가 대량 공급될 예정인 서울 동작구사당동 일대 주택가.


서울 강북지역을 중심으로 공급예정인 역세권 시프트(장기전세주택)가
강남지역에서도 대량 공급될 전망이다.

동작구는 지난 16일 동작구 사당동 223-1 일대를 정비하기 위해
`남성역세권 도시환경정비구역지정 및 정비계획 수립용역`사업자 입찰공고를 냈다.

동작구는 "환경친화적인 개발계획을 세우고, 실수요자 및 세입자를
위한 시프트를 건립하기 위한 마스터플랜을 세우는 용역"이라고 배경을 설명했다.


사당동 223-1 일대는 사업지 중 90% 이상이 지하철역 반경 500ｍ안에 위치한다.
면적도 총 8만2317㎡에 달해 역세권 시프트 구역지정 요건을 만족한다.

동작구청 측은 "이번 용역을 통해 남성역세권 사업지 현황을 조사하고,
용적률 건폐율 등 건축계획과 정비구역 지정 계획을 세울 예정"이라고 밝혔다.

아직 정비계획 수립초기 단계라 구체적 건립가구 규모는 정해지지 않았지만
용지 면적을 고려할 때 최소 수백 가구 규모에 이를 것으로 추정된다.


지금 사당동은 흑석·노량진 뉴타운 개발·현충원 외곽 근린공원 조성·서리풀터널 개통 등
굵직한 개발 호재가 많다.

특히 사당동은 동작구 개발의 진앙지로 불린다. 많은 개발 호재들이
사당동을 중심으로 몰려 있어서다.

사당동 개발에 불을 붙인 것은 주택재개발사업인데, 동작구청 자료에 따르면
1991년부터 현재까지 모두 7개 구역(36만3000㎡)에서 재개발사업이 완료돼
7100여 가구 새 아파트가 들어섰다.

이는 동작구 전체 재개발구역의 28%에 달하는 규모다.

이들 재개발사업으로 사당동 일대는 동작구의 신흥 주거지역으로 확실하게
자리잡았다는 평이다.낡은 상가·주택 등이 빽빽하게 들어선 지하철 2·4호선 환승역인
사당역 주변도 개발이 한창이고, 또 서울메트로가 사당역 역세권을 개발하는
방안을 추진하고 있다.

서울메트로는 사당역 주변인 방배동 507-1 일대 1만 7777㎡를 개발해
대규모 복합단지를 조성한다는 계획이다. 이 단지에는 복합환승센터, 상업시설,
주상복합아파트, 영화관 등이 들어설 예정이다.


초대형 공원 조성돼 주거 환경 쾌적

동작구 사당동과 서초구 방배동을 직접 연결하는 서리풀터널을 뚫는
방안도 논의 중이며,터널의 길이는 530m, 폭은 40m(6차선)로 알려 져 있다.

이 터널이 뚫리면 그 동안 정보사 터 때문에 단절됐던 두 지역을 오가기가
쉬워 질 전망이다.

국립서울현충원 주변인 사당·동작동에는 도넛 모양의 초대형공원이 들어선다.
배드민턴과 테니스코트 등 각종 운동 시설이 들어서고 주민을 위한 도서관도 생긴다.

공원대상 부지만 109만 3388㎡에 달해 웬만한 미니 신도시와 맞먹는 규모다.
공원으로 바뀌는 곳은 현충원 담장 바깥 지역이다.

1962년 조성된 현충원은 현충원(94만5353㎡)과 그 바깥 지역을 포함해
203만8741㎡ 크기다. 관리권을 가진 국방부는 그 동안 ‘정숙’과 ‘경건함’을 내세워
현충원 바깥지역에도 운동시설 등 주민 편의 시설을 설치하지 못하도록 막아 왔다.


하지만 서울시는 94년 이 지역을 공원으로 조성하기 위해 국방부와 논의를 시작,
2004년 동의를 받아낸 데 이어 올해 공원녹지 기본계획에 이를 반영했다.

현충원 숲공원이 완공되면 동작·사당·상도·흑석동과 중앙·숭실·총신대를 연결하는
거대한환상형 녹지축(도넛 모양)이 형성된다.


일반적으로 공원 주변 집값은 일반 다른 지역에 비해 높게 책정되기 마련이기에
“현충원숲공원“이 완공되면 사당동 등 인근 주택 시장에 긍정적인 영향을
미칠것으로 예상된다.

지금 사당동은 침체되어 있는 부동산 시장 가운데 핵심 투자처라고 해도 과언이 아닐정도다.

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