안녕하십니까?

최고의 노블레스 투자클럽 "부동산 투자자 클럽(www.vipclub21.com)"입니다.

2004년 초반부터 끈임없이 회원들이 제기했던 요구중에 하나가 토지에 대한 정보제공 및 공동투자에 대한 방안 연구이었습니다.

그러나 저희 "부동산 투자자 클럽"은 토지에 대해 정보를 제공함에 있어서 상당히 신중한 입장을 취해 왔습니다.

주택경기에 대해 정부의 제재가 연일 이어지면서 당연 토지에 대한 관심은 7월초를 기점으로 극대화되었고 전국 서점에 출판된 부동산관련 서적중 베스트샐러의 대부분은 토지관련 책들이었음을 무시할수는 없습니다.더욱이 연일 신문기사에서 돈이 땅으로 몰린다? 최고의 투자처는 땅?등의 기사가 보도되니 적은 자금을 가지고 있는 소액투자자들은 당연히 토지(땅)에 대해 관심을 가질수 밖에 없습니다.

특히 토지는 그 환금성에서 상당한 리스크를 가지고 있습니다. " 값이 올랐다고는 하는데 팔려고 현지 부동산 중개업소에 내놓으니 팔리지를 않습니다."

저희측에 신문기사를 보고 토지에 투자했던분들이 상담해오는 내용의 대부분입니다.

재개발/재건축/지역조합/분양권/주상복합/도심재개발 어느 투자상품에서는 마찬가지이겠지만 가장 큰 문제점은 매물을 제값을 다 주고 샀기때문일것입니다.

그러니 가격이 올라도 팔려면 팔리지 않고 자금이 묶이는것이져.

이에 최고의 노블레스 투자클럽 "부동산 투자자 클럽"은 토지 공동투자에 대한 방안을 현재 현장에서 활동하고 있는 전문가들과 함께 계속적으로 연구하고 보완해갈것입니다.

많은 관심과 참여 부탁드립니다.


▣ 공동투자의 재정의

▶ 공동투자: 투자대상 부동산을 2인이상이 참가하여 공동으로 매입하는행위
▶ 목적: 해당 부동산에서 발생하는 수익이나 부동산을 공동으로 이용
▶ 공동투자종목: 재개발/재건축, 토지, 상가건물, 빌딩, 경매등


▣ 공동투자의 장점

▶ 부동산투자에 따른 위험성을 분산시켜 투자리스크를 줄일수 있음
▶ 고가의 부동산을 소액으로 공동투자함으로써 소액투자가 가능함
▶ 해당 부동산을 공동으로 사서 수익금을 나누므로 적은 투자로 높은 이익을 얻을수 있음
▶ 전문적인 지식이 부족하더라도 공동으로 투자를 하고 전문가의 도움과 다수의 견해를 따르게 되므로 단독투자보다 투자위험을 줄일수 있음


▣ 공동투자의 단점

▶ 공동지분 형식으로 2인이상이 투자학 되므로 소유권에 제한이 따름
▶ 공동투자에 참여하는 투자자간에 견해가 맞지않아 분쟁의 우려가 있음
▶소유지의 산정,개발수익의 분배, 자금지불 불이행에 대한 문제,수익금 정산방식 등의 산정조율이 안 될 경우 분쟁을 피할수 없음.


▣ 공동투자의 단점보완 방안

▶ 소유지분관계나 개발수익의 분배내용을 정확히 문서상에 기입
▶ 공동투자 문서를 공증사무소에서 공증
▶ 양도차익의 배분에 대해서 공증서에 근거를 두고 이익을 배분
▶ 매입.매도/공동개발/빠른회수/매수.매도에 대한 전문가 또는 업체자문


▣ 공동투자의 투자방안

▶ 건물신축: 일반 대지보다 전용허가를 받아 건물을 신축할수 있는 관리지역내 농지나 임야
▶ 대단위 토지: 주로 개인들이 투자하는 200∼300평 단위에 비해 2∼3만평 토지의 평당가는 보통 시세절반이하이며 경기도 포천의 개발부지의경우 소규모 필지가 20∼35만원 선인데 비해 3만평 정도의 대규모 땅은 평당 10∼17만원 수준이다. 토지 매매가격만 2배 이상 차이가 나는 셈임.
▶ 맹지: 진입도로가 확보되지 않은 맹지의 경우, 공동투자로 싼값에 매수하여 공동으로 진입도로를 개발
▶ 매도전략(1): 공동으로 투자한 토지는 시세차익을 목적으로 이를 분할해 되팔거나 전원주택·펜션 개발 전문업체에 의뢰, 지주공동 사업으로 개발
▶ 매도전략(2): 현지 중개업소와의 공동마케팅


▣ 참가신청( E-mail접수: lolioio@msn.com 또는 lolioio@hanmail.net)

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▣ 공동투자 상담 및 문의

▶ 전화: 0303-4848-5044 류창규 이사
▶ 메일: lolioio@msn.com 또는 lolioio@hanmail.net
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