안녕하십니까?

최고의 노블레스 투자클럽 "부동산 투자자 클럽(www.vipclub21.com)"을 사랑해 주시는 많은분들께 감사의 말씀을 드립니다.

그간 회원님들의 공통된 관심사였던 공동의 이익창출 요구가 계속되어 왔습니다.이에 따라 6개월간의 사전조사와 검토를 통해 공통투자 방안을 공지합니다.

최고의 노블레스 투자클럽 "부동산 투자자 클럽"은 그동안 강남의 재건축추진 아파트들에 대한 정부의 규제를 파악하고 계속적으로 재개발과 뉴타운 지역에 관심을 가지고 꾸준한 사전조사와 검토를 병행해 왔습니다.

현재 서울시 동시분양에 공급되는 아파트의 95%이상은 재개발 또는 재건축 추진에 따른 아파트 물량이며 재개발과 뉴타운사업지구는 실수요자와 투자자분들이 꾸준히 관심을 가지고 있는 상품이며 매수자가 많습니다.

이런 상황을 반영하듯이 부동산 포털사이트들도 앞다투어 재개발/뉴타운사업지구 게시판을 따로 만들고 있는 상황입니다.

그러나 재개발(뉴타운) 투자는 종합적인 입지분석과 권리분석, 그리고 매수/매도 타이밍이 가장 중요합니다. 또한 현지 부동산에 나왔는 매물들보다는 실제 소유자들과 싼 매물들을 매수함으로써 처음부터 가격이 최대한 저렴한 매물을 매입할것입니다.

모든 종합적인 판단을 통해 안전한 투자를 이끌것입니다.

그동안 "부동산 투자자 클럽"은 투자자들과 실수요자들에게 발빠른 정보와 예상으로 아현뉴타운을 비롯한 많은 재개발 추진지역에서 놀랄만한 투자수익과 내집마련의 꿈을 선사했습니다.

이에 다음과 같이 공동투자 방안을 공지합니다.

재테크에 관심있는 소액투자자들과 내집마련을 꿈꾸는 실수요자분들의 많은 참여를 부탁드립니다.

서울시내 공동투자시 배제상품을 제외한 대단지와 교통,주변환경과 입주시기등을 종합적으로 고려해 미아구역을 최종선정하였습니다.


▣ 공동투자시 배제상품

▶ 정부의 규제가 많은 강남 재건축 추진단지
▶ 가격변화와 투자변화가 심한 서울이외 수도권/지방 재개발 추진지역
▶ 세대수가 적은 재개발 추진지역
▶ 나홀로 재개발 추진지역
▶ 브랜드가치가 적은 재개발 추진지역
▶ 교통 및 교육등 환경이 좋지 않은 재개발 추진지역
▶ 기타 공동투자에 있어 문제점이 노출된 재개발 추진지역


▣ 공동투자 재개발 추진지역

■ 미아6구역(뉴타운사업지구) 재개발 추진지역

▶ 사업단계: 기본계획수립
▶ 시공사: 삼성물산
▶ 계획 용적율/건폐율: 190 % / 60 %
▶ 면적: 74.000 ㎡
▶ 총세대수: 1198 세대
▶ 소재지: 서울 강북구 미아동 1268번지 일대
▶ 추진상황
- 2002년 03월 : 구역지정 재신청
- 2003년 02월 : 구역지정 입안을 위한 자치구관련부서 협의
- 2003년 11월 : 뉴타운지구로 지정
- 2003년 12.20~2004년 1.3 : 기본계획 수립을 위한 공람
- 2004년 06.25 : 기본계획 수립 (추진단계 : 1단계)
▶ 평형별 세대별
- 24평형 / 235세대
- 32평형 / 697세대
- 41평형 / 266세대
▶ 교통 및 입지
- 지하철 4호선 길음역, 미아삼거리역이 버스로 5분 거리
- 북한산 국립공원을 배경으로 정릉유원지가 인접
▶편의 시설: 현대백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 입점 예정
▶교육 시설: 영훈초, 영훈중, 신일고, 대일외고, 동덕여대, 서경대, 고려대


▣ 공동투자 재개발 추진지역 주변 추진상황

■ 미아9구역: 2,575세대(삼성). 현재 추진위승인
■ 미아12구역(뉴타운사업지구): 1,258세대(삼성). 현재 기본계획수립(1단계) ■ 미아8구역(뉴타운사업지구): 1,515세대(두산). 현재 기본계획수립(1단계)
■ 미아2구역: 306세대(삼성) 현재 사업시행인가
■ 미아10구역: 480세대(동부) 현재 일반분양 완료
■ 미아10-1구역: 293세대(동부) 현재 구역지정준비


▣ 공동투자 재개발 추진지역 종합 및 시세

▶ 총 5050세대 대단지와 도보로 5분 이내의 양호한 교통환경과 주변에 현대백화점등이 입정예정이고 교육시설도 괜찬은 평가를 받았음
▶ 가장 중요한 시세에서도 평당 600~900만원대에 시세가 형성되어 있는 지역으로 추진상황에 비해 저평가 되어 있음.
▶ 현재 국내 투자자와 실수요자들이 가장 선호하고 있는 삼성물산이 시공사로 선정되어 삼성래미안 브랜드의 가치가 높을것임.
▶ 향후 동부건설과 두산건설등이 가세함으로써 투자가치를 극대화할것임.


▣ 공동투자 참가안내

▶ 참가대상자: 투자자/실수요자
▶ 참가금액: 3000만원이상
▶ 모집기간: 2004년 10월 31일까지
▶ 참가인원: 선착순 30명
▶ 조합설립: 마감후
▶ 투자기간: 1년~2년
▶ 예상수익률: 년20%이상
▶ 투자자보장(1): 조합 참가
▶ 투자자보장(2): 참가물건에 대한 근저당/담보
▶ 투자자보장(3): 공동참가자 명의의 계약/공증
▶ 총괄: "부동산 투자자 클럽" - 매도/매도 타이밍등 모든 투자권한 일체
▶ 투자보고: 분기별 1회 참가자들에게 공시를 통해 보고
▶ 정부정책 변화등 상황변동 발생시 기타 투자상품 투자


▣ 참가신청( E-mail접수: lolioio@msn.com 또는 lolioio@hanmail.net)

▶ 성명(실명):
▶ Daum카페 닉네임:
▶ 소속: 자영업자/주부 회원님들은 (자영업자/주부)라고 쓰시면 됩니다.
▶ 자주 사용하는 메일:
▶ 연락처(유/무):
▶ 주소: 우편번호를 포함하여 자세한 주소를 적어주세여
▶ 참가 금액(투자): 최소금액 3000만원/ 최대금액 제안없음
▶ 건의사항:


▣ 공동투자 상담 및 문의

▶ 전화: 0303-4848-5044 류창규 이사
▶ 메일: lolioio@msn.com 또는 lolioio@hanmail.net
▶ 24시간 msn메신져 상담: lolioio@msn.com 친구등록후 이용