그동안 정부의 재건축 규제, 강남대체신도시 판교의 중대형물량 축소 등 참여정부의 소형평형, 정부주도의 공급정책으로 전용면적 25.7평 초과하는 40평대 이상 아파트의 상승률이 상대적으로 높았습니다.

상승률이 높아지자 너도나도 소득을 고려하지 않고 저금리를 방패삼아 무리한 금액을 대출받아 초과수요를 유발하게 되었고 이에 정부에서는 꾸준히 규제하고 있고 이번 330대책의 예를 보더라도 6억초과 고가주택에 대한 정부의 의지를 읽을수 있습니다.

더구나, 이제 풍부한 유동성을 제공하는 빌미였던 저금리가 바닥을 찍고 상승하고 있고 당분간 상승기조는 유지될것 으로 예상되어 소득수준을 무시하고 무리하게 대출을 받아 6억초과 아파트를 구입했던 대출과다자들의 자금압박이 심해질수 있는 상황입니다.

따라서, 이러한 이유로 이제부터는 6억미만 30평대 아파트가 시장에서 주목받게 될것이고 그 징후가 시장에서 조만간 나타날 것으로 예상합니다.
6억초과 고가주택에 대한 양도세 강화, 보유세 증가, 대출LTV규제, 대출DTI적용 등 초강력대책으로 투기수요는 물론 실수요마저 줄어들게 되어 고가주택에 대한 수요는 급감할수 밖에 없는 상황입니다.

그러므로, 내집마련을 준비하는 매수대기자들이나 투자를 원하는 사람들은 상대적으로 그동안 상승폭이 적었고 대출 및 세금정책에서 자유로운 6억미만 30평대 아파트로 눈을 돌릴것 입니다.

따라서, 지금부터는 6억미만 30평대와 6억초과 40평대이상 아파트의 갭메꾸기가 진행될것 입니다.

물론, 갭메꾸기가 전반적으로 이루어지겠만 일반적인 지역은 그 정도가 크지 않을것이나, 수요가 집중되는 평촌, 용인 등 인기지역의 경우 상당한 상승을 나타낼것 으로 예상합니다. (강남, 분당 등은 이미 30평대 아파트도 6억초과가 대부분으로 이번 수혜에서 제외)

내집마련을 하고자 하시는 분들은 이제부터 대세는 6억미만 30평대 아파트임을 명심하십시오!