『 운정신도시 한라비발디도 유망합니다. 파주운정신도시 신규분양 아파트 중 유일하게 입주 후 바로 전매가 가능하고 분양가상한제와 채권입찰제를 적용받지 않습니다. 』상담내용 중에서...

급질문, 아파트 구입

안녕하세요. 홍제동 쪽에 아파트 구입 문의 드립니다. 무악제를 기준으로 홍제원 현대, 홍제현대, 청구, 삼성 래미안, 한화, 한양 등이 모여 있는데요. 이중 청구 아파트의 경우 1차 (36평형) 가 2억8천-3억 정도 한다고 합니다. 가격으로 만 보면 타 지역이나 타 브랜드 아파트 보다 낮은것 같은데, 왜일까요? 브랜드 네임 때문일까요? (전철역 및 다운타운이 가까움에도 불구하고) 가격상승 가능성은 있을까요? 홍제원 현대 같은 경우는 복도식 이여서 좀 선택하기가 그렇고, 홍제현대 는 30평형 이상이 3억이 넘고, 그래서 청구 1차 나 홍제현대 20평대 로 구입 생각중인데요, 청구 1차 같은 경우는 몇 년간 가격변동이 별로 없는 것 같습니다. 투자 가치가 있을까요? 아님 홍제현대 나 삼성래미안 나을까요?

답변 :
홍제동 무악청구1차 1993년 12월 입주, 36평형 단일평 총862가구, 지하철3호선 무악재역 도보5분, 최근 3년간 2,500만 원 가량 상승.

결론부터 말씀드리면 무악청구1차 아파트는 매입하지 않는 것이 좋겠습니다.
홍제동 인근은 서울 도심과도 가깝고, 교통도 편리하며, 북한산과 인왕산 등으로 쾌적한 생활을 할 수 있어 실수요 측면에서는 괜찮은 것 같습니다. 그러나 기반시설이 부족하고 노후 된 다세대․다가구 주택이 많아 환경이 좋은 편은 아닙니다.
서울시에서 활발하게 뉴타운 사업을 추진하고 있지만 모두 정비가 되려면 상당기간 걸릴 것으로 보입니다. 따라서 당분간은 주변 환경이 급격하게 좋아지기는 어렵습니다.
따라서 실거주 측면 외에 투자가치는 없어 보입니다.
인근에서는 은평구 불광역 인근 북한산 현대아파트가 유망해 보입니다. 그러나 가격은 많이 오른 후 보합상태입니다.
특별히 홍제동을 고집하셔야 하는 이유가 없으면 다른 유망 지역의 아파트를 매입하시거나 청약통장 있으시면 분양을 받으시기 바랍니다.
기존 아파트 매입시기는 올 10~11월경이 좋을 것 같습니다. 세금회피성 매물도 나올 것으로 보이고 가격도 하향안정세를 보일 것으로 예상됩니다.
분양은 유망단지에 순차적으로 청약하는 것이 좋겠습니다.